房产的不动产证具有重要性。然而，许多人在买房后，未能及时办理不动产证（此前称为房产证，尽管很多人习惯了仍有人称之为房产证），这样容易引发诸多问题。那么，迟办或不办不动产证会带来哪些危害呢？它到底有多重要呢？此外，不动产证满 2 年与不满 2 年又存在着哪些区别呢？下面由小编为您进行讲解。

一、迟办或不办不动产证的危害

迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益不利。从根本而言，在未拿到不动产证时，购房者不算该房产法律意义上的拥有者。只有取得不动产证后，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋进行占有、使用、收益和处分。

二、不动产证满2年和不满2年的区别

同一栋楼且在同一天交房。有的人在交房后没多久就立刻办理了不动产证。有的人则由于人在外地工作以及其他各种各样的原因，到现在还迟迟没有办理不动产证。

及时办理不动产证能保障我们的合法权益。房屋进行二次销售时，不动产证满 2 年与未满 2 年区别很大。不满 2 年需缴纳 5.6%的增值税，满 2 年可免征增值税。增值税由卖家缴纳，而实际中通常由买家承担。

买房人购买二手房时，首先会考虑不动产证满 2 年的房子。因为这样就不用缴纳增值税。如果不动产证满 5 年且是唯一住房，那么就可以免征增值税和个税。

三、不动产证的重要性

不动产证能够证明购买房产的行为是有效且合法的，它是构成完整房产交易的一个重要部分。

不动产证能够在处理权属纠纷等问题时成为有效的证明文件。

不动产证在住房制度改革时是法律依据，在旧城改造时是法律依据，在房屋拆迁时也是法律依据。

四、不动产证的重要作用

不动产证在房产进行买卖时需出具，在房产进行交换时需出具，在房产进行租赁时需出具，在房产进行抵押时需出具，它是重要的法律文件。

房产若未办好不动产证，就不能进行买卖交易。任何房产交易行为的首要步骤是验证不动产证的真实与有效性。也就是说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的

还是那句话，在未拿到不动产证之时，购房者不能被视作该房产在法律意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

不动产证缺失的情况下，置换这种房产交易行为无法进行。出租这种房产交易行为也无法进行。即使签订了相关的合同，该合同也会被视为无效。即使签订了相关的协议，该协议也会被视为无效。这些无效的合同和协议不能受到法律的保护。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当

在未拿到不动产证之时，此房产不能进行质押行为，也不能进行典当行为。并且，无法凭借房产的质押或典当去获取贷款，也无法通过其来承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

没有不动产证的话，当该房产所处的土地被征用或者房屋被拆迁时，就无法依据国家政策以及相关拆迁法规来获得拆迁补偿。如今在房产市场上的那些所谓的“小产权住房”，正是因为没有不动产证，所以才会存在这些问题。

6、没有不动产证房子所有权不是你的

在未拿到不动产证之前，该房产的所有权依旧归属于开发商或者前业主。倘若开发商或者业主有将房产进行抵押借贷的举动，又或者因为债务方面的问题而被强制实施执行，那么此房产能够被债权人（例如银行）依照法律规定进行拍卖以偿还贷款。

买房时，我们必须及时办理不动产证以及其他相关证件，以保障自身合法权益。一手房交房后，应立即督促开发商办理不动产证；购买二手房，在合同签订后要尽快去办理过户作证。

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