看到这个标题，你是否觉得有哪根神经又出问题了呢？一个楼盘一个月才卖出几套或者十几套，竟然还在呼喊着让人买房？这是在吹牛吗？那就请听我慢慢道来。

当下的新房市场情况是，各个楼盘的库存都不是很多，没有太大的压力。刚刚过去的那个假期，双节叠加，有整整八天的时间，这是一个进行促销的好时机。然而，很多楼盘在这个假期期间都没有什么动作，就那样佛系地过去了，对于买或者不买这件事，它们并不在意。

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这 5 个业主的房子，大多是近两年交付的小区，且处于清水房状态。笔者询问了他们抛售的缘由，多数与资金紧张相关。他们都期望能够尽快售出，从最初的照本退，到后来哪怕亏上几万也愿意出售，心理预期的变化大概在十天左右。

业主1

业主2

这只是笔者所接触到的业主。广大的房产中介可能接触到更多的抛售案例。

不挣钱就算了，不保值也算了。那为什么亏这么多，还不好卖呢？笔者认真思索了一番，大致总结出以下几点。

01

行情

房地产具有周期性特点。大部分房源会受到行情的影响。当前正处在低谷时期。二手房的流动性不佳，属于买方市场。市场上二手房供过于求。

02

房源自身竞争力不足

行情不好，但有买房卖房能闷声发大财的情况。有些业主当初买房就买错了，自然就不能指望能卖个好价钱。像腰线层房源，开发商在售卖时基本不会降价，但到了二手市场，腰线层对房产价值的影响肯定会显现出来。

03

楼盘口碑

有些小区交房的过程不顺利，这种情况还广泛传播开来，在无形中对房产价值产生了影响。比如雍城壹号，即便如今它是政务中心，购买二手房的市民依然会有顾虑。

04

急售

不管行情和房子的情况如何，只要将其放置在那里，实际上价格不会有显著的变化。二手房存在许多设置陷阱的房源，其价格比市场价格明显高出许多，性价比非常低，一经挂出就是以年为单位，只有愿意上钩的人才会关注。然而，如果是急于出售，要在不适合出手的节点强行进行出售，要打破原本房产应有的流动性，要在众多房源中突出自己，从而快速将房子卖出，这种情况下，你不亏谁亏呢？

因此，不是非售不可的房子，笔者建议暂时先拿着。

但从另一个角度来看，对于如今正在买房的市民而言，这确实是一个好时机，他们能够在二手市场捡到很多价格大幅下降的现房。然而，楼市经过这几年的快速发展，目前的购买力是很有限的，能够去二手房市场“占便宜”的人真的不多，就拿我来说，也是心里想做但能力不足啊。

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