买二手房可以不通过中介。若你不相信交易对象或担心有风险，那么通过中介是个相对稳妥的方案。若与中介签定了经纪合同，最好不要私下交易，因为这涉及诚信问题，且中介也付出了自己的劳动。此外，中介若知道了，可要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：

去房产局进行《存量房买卖合同》以及补充协议的签定，明确双方的责任以及各自需支付的费用，在《存量房买卖合同》签定之后前往房产局进行核价。

卖方携带《存量房买卖合同》、身份证以及房产证等物品前往地税局进行报税。同时，需要交纳个人所得税等各类税费，其中包括营业税等。

买卖双方前往房产局办理资金托管事宜，买房人把首付款存入房产局指定的账户。需明确的是，倘若已经选定办理贷款的银行，那么最好将首付款存入房产局在该银行的账户内，这样能避免贷款审批出现麻烦。要妥善保管给你的托管协议，之后取款时需要用到它。

交纳契税，接着到房产局办理房屋产权变更登记。在这个过程中，需要交纳许多不同的费用，比如登记费、手续费、印花税等等。

5、取房产证。

拿着房产证前往评估所进行评估。需要注意的是，必须是贷款银行指定的评估机构。

带身份证去办理按揭贷款，带婚姻证明去办理按揭贷款，带房产证去办理按揭贷款，带评估报告去办理按揭贷款，带存量房买卖合同去办理按揭贷款，带首付款的资金存入凭证去办理按揭贷款，带托管协议去办理按揭贷款，带收入证明去办理按揭贷款，带其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款。（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）记住：要复印所有的东西，像身份证、婚姻证明之类的要多复印几份。我每样都复印了五份，之后银行要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的贷款合同。

9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

放款下来后，前往银行拿一张贷款回执。通常情况下，银行会给你回执的第六联，而第三联会由银行转交给房产局。

买卖双方凭借托管协议、放款收据、房产证、身份证以及首付款资金存入证明前往房产局办理取款事宜。需牢记，贷款一旦到位就应立即去办理，因为钱款存放在房产局账户上是没有利息的，利息会归房产局所有。正因如此，房产局的工作人员在见到你去取款时通常都不太乐意，但不必在意，与他们据理力争，最终一般他们都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

买卖双方需办理房屋交接，需办理水电交接，需办理气交接，需办理电话交接，需办理宽带交接，需办理有线电视交接，买方要记得向卖方索要土地证。

15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止