市场·月报·预告·热盘·导购·问答

FANG.COM

国庆假期即将到来之际，房地产市场接二连三地迎来重磅利好政策，房产政策发布的频次相当密集。

9 月 29 日发布了放宽部分城市首套住房房贷利率下限这一政策。9 月 30 日又发布了卖房一年内买房可退个税以及央行下调首套个人住房公积金贷款利率等相关政策。

涉及买房相关事宜、卖房相关事宜以及房贷相关事宜，全国性的金融政策开始正式发挥作用，楼市持续呈现出利好的态势。

这些利好对于楼市有着怎样的影响，还得看十一假期市场反馈。

不过对于9月份韶关楼市行情是好是坏，网签数据见分晓。

No.壹

金秋9月韶关新入市住宅房暴增

金秋 9 月，韶关三区七县的各大开发商为应对传统楼市旺季加快了推货频率，新入市的房源涨幅较为明显。全市有 3487 套新商品房源入市，其总面积达到 43.41 万㎡。其中大部分是住宅房，新入市的住宅房有 3018 套，与 8 月份相比，新增了 2759 套，面积约 39.95 万㎡。武江区新推入市的房源最多，有 909 套。始兴县的新入市房源其次，为 726 套。

市区方面，开发商加快了备货的节奏。有 11 个项目获得了 14 个预售证。碧桂园太阳城新增的房源数量最多，达到了 387 套。曲江区的新时代天宸花园新增房源数量排名第二，为 318 套。位于浈江区的保利东湾新增入市房源 264 套，排名第三。

No.贰

楼市成交

01

9月份韶关楼市总网签量有所缩减

统计显示，2022 年 9 月份，全市商品房的成交数量为 2087 套。8 月份的成交套数是 2172 套，9 月份比 8 月份少网签了 85 套。同时，成交金额约为 11 亿元。在住宅房方面，9 月份网签了 1372 套，8 月份的网签套数是 1536 套，9 月份比 8 月份少网签了 164 套，跌幅约为 10.68%。

从近一年韶关全市的住宅成交走势表能够得知，整体来看，2022 年的住宅市场形势不稳定。9 月韶关的住宅房成交数量为 1372 套，与去年同期相比，网签数量减少了 325 套，跌幅大概是 19.15%。

从各区来看，曲江区的网签量未减少，南雄市的网签量未减少，始兴的网签量未减少，乳源县的网签量未减少。其他二区四县的网签量有所减少。

在房价方面，部分区县的房价出现了调整。在三区七县当中，只有四个区县的房价有小幅度的上涨，而大部分区县的房价跌幅各不相同。涨幅最大的是南雄市，直接上涨了 563 元/㎡；其中跌幅最为明显的也是南雄市，环比直接下降了 385 元/㎡。

02

9月韶关市区住宅房环比网签量价齐跌

2022 年 9 月，韶关市区的商品房进行了网签。网签的套数为 1110 套。网签的总金额约为 5.4131 亿元。

住宅房网签了 570 套。8 月网签 733 套，相比之下，此次网签少了 163 套。跌幅约为 22.24%。成交总额约 4.1462 亿元，均价约 6034 元/㎡。价格环比跌幅约 3.9%，同比跌幅约 5.09%。

03、三区七县网签榜出炉

品牌大盘、特价房畅销

9 月份时，韶关的三区七县网签榜已经公布。在各个区县中，夺得销冠的项目，有的是品牌热销且很受欢迎的红盘，有的是正在实行特惠大促的实用项目。

武江区

武江区在韶关楼市中占据霸主地位。2022 年 9 月份，武江区的网签情况比其他区域更为亮眼。其网签表现最为出色，大多是热门大盘或者进行高促销的楼盘。其中芙蓉新城的热盘——碧桂园太阳城，凭借教育、户型、地段以及商业等配套，网签了 133 套，凭借绝对实力，获得了武江区销冠；韶关新城区高铁商圈的保利中央公馆凭借教育配套和价格优势，网签 75 套，排名位居第二；同样在韶关新城的中骏雍景湾，凭借江景优势以及低首付政策，网签 40 套，位列第三；其他项目的具体详情，如下图所示。

浈江区

浈江区方面，韶关碧桂园凭借大品牌品质保障、大社区规模以及江景资源加持，网签了 57 套，从而夺得区销冠；与之隔江相望的保利东湾，凭借江景、品牌品质保障和现房等优势，网签 32 套，排名第二；其他项目的具体详情如以下图所示：

（浈江区楼盘数据)

曲江区

曲江区方面，9 月份网签呈现稳中有涨的态势。状元府邸尚苑凭借江景和质量优势，网签了 64 套，再次夺得冠军。新入市的源河汇锦壹品，凭借价格优势，网签 26 套，排名第二。玥珑山作为另一热门大盘，网签 25 套，位居第三。其他项目的具体详情，如下图所示。

（备注：在网签官网无法找到滨江华府项目，暂无统计）

No.叁

9月份 韶关土拍成交稍回落

9 月份，韶关的土拍出现了回落的情况。在市场上成交了 8 宗用地。各类用地都有成交。其中有 3 宗是工业用地。有 2 宗是居住用地。还有 2 宗其他用地。另外有 1 宗是商业用地。成交的总面积为 28.63 万㎡。成交的金额约为 1.4478 亿元。

【后记】

9 月已经过去。在 10 月，才是楼市发力的好时机。各大开发商在 9 月积极进行备货。新入市的房源入市，会为置业者提供更多选择的机会。购房者在 10 月份，可以多多留意各大楼盘的优惠动态。

如果不了解各大楼盘的优劣势，那么可以扫一扫，接着添加文末的小姐姐微信，她会为你送上韶城的好房攻略，并且会有专车免费带你去实地看房。

声明：这些数据，是从韶关市住房和城乡建设管理局的官网获取而来的，仅作参考。

国庆去哪儿？专车带看你来不来？还可享受最高5千元补贴……

又一批发商业用地公告中，起拍楼面价1289元/㎡……

上周网签数据公布了。某个县市的房价是 6396 元/㎡。这个县市的房价竟然比武江区的还高。

国庆提前购 大放价！市区好房单价低至3字头、购房抽车……

9月中上旬 韶关网签数据出炉 市区房价6字头……

独家爆料！芙蓉新城这个楼盘即将有“大事件”发生!

韶关这个热盘新推“一步到位”大四房 ，让生活从此大不同！

火速围观！韶城热盘720云实景航拍大片来啦！