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2025年04月14日阅读 12

摘要：家在漳州-你手机里的购房“小专家”上期回顾头条：次头条：第二条：第三条：【购房问答】：01/7现在处于这样的行情，手里有70万。是选择提前还贷呢？还是考虑再入手一套位于闽南水乡板块的房子？不知道哪个更划算，拿不定主意，希望美丽的房妹子帮忙分...

家在漳州-你手机里的购房“小专家”

上期回顾

头条：

次头条：

第二条：

第三条：

【购房问答】：

01/7

现在处于这样的行情，手里有 70 万。是选择提前还贷呢？还是考虑再入手一套位于闽南水乡板块的房子？不知道哪个更划算，拿不定主意，希望美丽的房妹子帮忙分析一下。

【答】你好！如今猪肉价格昂贵，物价持续上涨，人民币也在贬值。倘若按揭压力不大，确实不建议你们提前还款。就拿我们身边的例子来说，10 年前买的房子，当时 5 万的利息我们就觉得不少了，然而 10 年后的今天，5 万又算得了什么呢？所以，如果有 70 万，还是选择买房吧，这样起码能比存银行更保值，至少能够跑赢通货膨胀。而70万的预算，其实在闽南水乡板块也很好买房。

02/7

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菠菜询问亲爱的房妹：之前首套曾使用过一次纯公积金贷款，如今首套已售出，现在准备购买一套二手房，需要进行公积金和商业组合贷。想知道目前公积金利率的基准是多少，第二次使用时上浮多少？商业贷款利率是否可以按照首套来计算？以及建行和工行的商业贷款利率分别是多少？谢谢。

房妹子，你好。你之前已经使用过一次公积金贷款，因此再次买房申请公积金贷款时会被视为二套。此时首付需达到 40%，利率上浮 10%，为 3.575%。而商业贷款部分，可以按照首套房贷利率来执行。建行和工行的商业贷款利率需要你们直接前往银行进行咨询。因为目前执行的是 LPR 政策，个体之间的差异较为明显，并且每个月都有可能发生变动，所以无法直接给出具体的利率。参考而言，如果以 10 月份为例，建行和工行的首套房贷利率大概在 5.39%左右。

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03/7

房妹子你好。龙海万科什么时候开盘呢？你觉得到那时价格会是多少？我本人已经有两套房子了，芗城有一套是贷款的，龙海有一套贷款已经还清了。我想把龙海的这套房子置换一套大些的，这种情况是不是可以使用公积金呢？夫妻两人最多可以贷款 80 万吗？还有，龙海市区这边是不是也有占用学区的说法呢？期盼回复。

房妹子，你好！万科首次进入龙海，会构建大约 30 万㎡的商住综合体。目前，它位于美一城的城市展厅已经开放，具体的开盘时间等相关计划尚未出台。如果有意愿了解情况，可以前往美一城先进行了解。至于再次买房能否使用公积金，若你们没有卖出一套房子，家庭名下共有两套房产，依据现行政策，就无法使用公积金了。公积金贷款方面，双职工最高能够贷到 80 万。龙海石码的招生事宜中，是否存在占学位的政策，要依据具体的学校而定，像石码中心小学就有这样的特别规定：同一套住房在六年内只允许一户家庭的适龄儿童在校就读。

04/7

房妹子，你好。我有个朋友年龄较大，本科毕业且未婚，没有房子也没有车子，户口在高新区，工作单位在华安，属于事业单位。两年前开始借调到市区行政服务中心上班，一直到现在。他能申请芗城区的经济适用房吗？我咨询过高新区的经济适用房，对方说他的条件不符合。现在还有申请芗城区经济适用房的机会吗？

房妹子，你好。由于户口属于高新区，所以目前“利民佳苑”的限价商品房无法申请。需要具备芗城区城镇户口才行。可以让他申请高新区的“荣昌雅苑”安得广。

05/7

H.Jia 询问：你好！现在打算买房，对于保利璀璨和西院龙湖这两个楼盘，从保值潜力方面以及学校情况来比较，选择哪一个会更好呢？

房妹子，你好。两个楼盘一个在东边，一个在西边，它们的可比性不是很强。当下，这两个楼盘的定价都大概在 1.5 万元每平方米左右。它们的景观资源也都比较丰富。从地段价值方面来看，保利所在的闽南水乡板块和龙湖所在的西院湖板块，目前都属于市区的热点开发区域。在这些区域，都聚集了一系列的高端楼盘，其价值已经比较明显地展现了出来。并且，这两个板块的区域房价一直都处于领先的位置。所以，从发展前景来看，闽南水乡和西院湖板块都有着较好的发展前景，都值得被看好。要是自住的话，建议根据个人的工作、生活半径以及喜好来进行选择。关于学校方面，因为期房不能承诺学区，目前也还没有最终确定这两个板块划片的学校。

06/7

房妹子你好，房贷下个月就满一年了，现在要提取公积金。我想了解一下，提前还本和按年还贷这两种方式，提取的公积金是都到本人的银行卡呢，还是有其他情况？

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