很多人认为新房价格固定不能随意砍价，然而事实并非如此。买房是可以砍价的，只是砍价的幅度有大有小。但房价不是你想砍多少就能砍多少，因为没有人愿意亏本把房子卖给你。所以买房需要学会砍价省钱的技巧。那么，买新房如何和开发商砍价呢？

1、抓住购房时机

购房者与开发商砍价时，需抓住购房时机。所谓购房时机，即购房者要抓住房产市场处于买方市场时买房。若房地产市场不景气，房屋空置率会很高。此时，开发商会想尽办法吸引业主。因而砍价成功率会较高，结果也会令人满意。

2、与其他楼盘做对比

购房者在买房砍价时，能够告知售楼员自己已看中其他房子且已付完定金，然而因为更青睐此房子，便询问能否再便宜些，以此来补偿已付出但无法退还的定金。另外，也可以告诉售楼员自己打算一次性付清款项，不过由于当下一时无法拿出钱来，所以要求获得更优惠的价格，以探究优惠的底线究竟在何处。可以说自己较为满意，然而家人却持不同意的态度。倘若房价能够再低一些，那么这个问题就能够得以解决。

3、抓住开发商困境

如果开发商因房屋积压而陷入困境，或者因资金周转不灵而陷入困境，又或者因银行催债等等问题而陷入困境，那么比较有效的方法就是降价出售房屋，以此来加快资金周转。所以，在这个时候，自然也就成为了一个成功砍价的好时机。

4、开盘前认购

如今很多楼盘会给前期登记者提供 2 到 5 个点的优惠。将其与其他优惠措施相结合，前期登记者有可能获得比公开发售价格低 10％以上的优惠。而且这种方式还有另外一个好处，那就是越早进行登记，就越有机会选到自己心仪的户型和楼层。

5、一次性付款会有较大的折扣空间

一次性付款存在较大折扣空间，开发商偏爱“一手交房、一手交钱”的交易方式。你选择一次性付款时，他们更愿意给你让价，不过此招可能仅适用于一次性付款者。

6、看准期盘和尾盘

购房者在买房砍价时，要找准目标。热销的楼盘以及规模大的楼盘，通常不会有很大的议价空间。因为如果在此时给某个购房者过大的让价空间，就会引发较大的混乱，所以开发商不会去冒这个险。

7、找旧业主介绍

如今大多数楼盘都推出了一些优惠。老业主介绍可以获得额外折扣，还能免掉买家和介绍人一定年限的物业管理费，并且会赠送其他形式的大礼包等。这些优惠虽然数额不是很多，但对于买家和介绍人而言，都是实实在在的好处。

8、用次价买好房

首次买房的购房者往往不知道开发商的底价与售价之间的差距，此时有两种获取方法。其一，多进行询问和倾听，了解周边楼盘的均价大概处于何种标准。其二，对准目标楼盘，弄清楚不同楼层、不同楼栋之间的差价以及原因。接着，挑选一个相对次一些的单元谈好价格，之后要求以相同价格购买更好的单元。如果售楼员不同意，你就得努力去找出两个单元的相同之处或者找出两个单元差距不大的缘由。

9、多人组团

购房者买房时可以找认识的人一起组团买房，也可以直接参加团购买房活动。这样做能拿到比市场价优惠一些的价格，因为售楼人员不会不喜欢多些人来买房。

10、高层人脉获优惠

开发商中，像项目经理、销售经理这类较为高级的管理人员，他们手上通常都拥有更大的优惠审批权。所以，可以向这些“高层人士”争取一些折扣。当然，向这类人索要折扣时，你必须要展现出恰当的购买热情，既要表现出对楼盘的喜爱，又要适当体现出因价格因素而产生的犹豫。一般来说，年初的时候不少楼盘有冲销售任务的情况，年底前不少楼盘也有冲销售任务的情况。所以，在年初以及年底前这两个时候，会比较容易获得相关的折扣。