看完上述政策后，接下来我们一同来看，究竟有哪些利好之处，是值得我们着重予以关注的呢？

划重点

1.降低住房公积金贷款首付比例，提高住房公积金贷款额度

2.加大个人住房商业贷款支持力度

3.给予购房补贴

4.降低存量房交易成本

5.进一步优化预售资金监管

6.试行房屋征收补偿“房票”安置方式

7.优化房地产领域“放管服”改革

......

NO.1

降低住房公积金贷款首付比例

提高住房公积金贷款额度

双职工住房公积金贷款最高额度从 50 万元变为 100 万元；单职工住房公积金贷款最高额度从 30 万元变为 50 万元。另外，首次申请住房公积金贷款时，首付比例调整为 20%；第二次申请住房公积金贷款时，首付比例调整为 30%。

众所周知，住房公积金贷款相较商贷利率更低，还款压力更小。

附：住房公积金贷款利率

如果再次使用公积金贷款，那么贷款利率会按照公积金贷款的基准利率提升 10%来执行。

本次住房公积金贷款额度有了大幅上调，其中最高额度达到 100 万。这能够为广大购房者节省很多购房成本。对于刚需客户来说非常友好！那些一直没有买房，将公积金积攒在手中而未使用的朋友，这次真的可以占到很大的便宜了！

此外，住房公积金贷款会对二孩、三孩家庭给予更多关照。文件规定，二孩家庭或三孩家庭首次申请住房公积金贷款以及二次申请住房公积金贷款时，无论是双职工还是单职工，都能够按照 100 万元和 50 万元的“最高标准”来执行。

使用公积金贷款买房之前，个人或家庭可以前往泰州市住房公积金管理中心（凤凰东路 50 号）咨询相关工作人员，以计算出个人或家庭的最高贷款额度和最高贷款年限。

NO.2

加大个人住房商业贷款支持力度

泰州目前在房贷利率执行方面有以下情况：首套房的房贷利率是 4.1%；二套房的房贷利率是 4.9%。

今年开始，泰州的房贷利率多次降低。首套房的利率从 5.35%到 5.55%，逐渐降到了 4.1%。二套房的利率从 5.50%到 5.70%，降到了 4.9%。要记得去年下半年的时候，泰州二套房的房贷利率，部分银行曾经一度超过了 6.0%。并且现在大部分银行的额度很充足，放款的速度很快。通常在一周之内就能够完成放款。

以 100 万的贷款金额，采用 30 年期等额本息还款方式的按揭贷款来进行计算。在年初的时候，利率为 5.35%，那么月供额大约是 5584 元。要是利率变为 4.10%，此时的月供额大约是 4832 元。月供额减少的金额约为 752 元。

同时，目前大部分银行首房首贷可以做到2成首付！

文件提到支持银行业金融机构积极地开展“公积金＋商业银行”组合贷款模式这一行为。

举个例子，某双职工家庭打算在城南购置一套价值 200 万的房子，由于是首房首贷。其首付需 20%，也就是 40 万。同时搭配 30 年 100 万的公积金贷，利率为 3.25%；还有 30 年 60 万的商贷，利率为 4.1%。这样一来，每月需偿还的公积金贷为 4352 元，商贷为 2899 元，两者合计 7251 元。如果在之前，对于 200 万元的房子，首付最低需要达到 30%，也就是 60 万（此前公积金首付最低为 30%）。同时，还需要搭配 30 年 50 万的公积金（利率为 3.25%）以及 90 万的商贷（利率为 4.1%）。这样一来，每月的公积金贷月供为 2176 元，商贷月供为 4349 元，两者合计 6525 元。在节省了一笔首付的同时，月供的差异也不是很大，总体来说还是非常划算的。所以，这是一波买房的好机会！

NO.3

给予购房补贴

本次购房补贴是以契税补贴、购房券以及购房优惠的形式来进行发放的。有三类人群将会从中受益。

生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭

泰州市户籍家庭生育二孩、三孩（购房时子女均未满 18 周岁），其购房可获得补贴。补贴标准为，实际缴纳契税金额的半额给予补贴，实际缴纳契税金额的全额也给予补贴。

退役及现役军人

退役军人购房可获得补贴，补贴标准是实际缴纳契税金额的半额；现役军人购房能获得补贴，补贴标准为实际缴纳契税金额的全额。

这实际上是契税打“对折”或者全免。例如，上述符合补贴条件的人群现在打算购买一套商品住房（首套），假如按面积 140㎡、均价为某一价格/㎡来计算，泰州的政策契税收取 1.5%，总共是一定金额。如果是补贴半额，就能省下一定金额；而如果是全额补贴，就可以省下更多金额，相当于不用交契税了，这些省下来的都是真真切切的钱。

附：泰州新房二手房契税税率

新房（二手房）契税——

本次新政鼓励各开发企业给予现役军人购房优惠，同时建立拥军优属购房优待开发企业名录。对于获得三等功的现役军人购买商品房，承诺企业给予商品房认购协议成交价 0.5%的优惠；对于获得二等功的现役军人购买商品房，承诺企业给予商品房认购协议成交价 1.5%的优惠；对于获得一等功的现役军人购买商品房，承诺企业给予商品房认购协议成交价 3%的优惠；对于获得荣誉称号的现役军人购买商品房，承诺企业给予商品房认购协议成交价 5%的优惠。

友情提示：现役军人若符合本条优惠政策，在去楼盘买房时，要先谈好价格，然后再亮出“身份”哦。

符合《泰州市加快人才集聚助推产业强市六条政策》中第二条关于购房补贴条件的人才。

去年，我市推出了《加快人才集聚助推产业强市六条政策》。此政策中包含对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科及以上应届毕业生，以及符合泰州市高层次人才标准的人员给予购房补贴的内容。

新政规定，若符合补贴条件，在市区范围内购买商品住房的话，就会再增发 2 万元购房补贴。

NO.4

降低存量房交易成本

文件规定，若个人转让住宅及房屋附属设施并缴纳了土地增值税，就会给予补贴。补贴的标准是实际缴纳的土地增值税金额的一半。

卖房人享受了优惠。例如，某房东原本需缴纳 3 万元的土地增值税，新政实施后可补贴一半，也就意味着只需缴纳 1 万 5 。

NO.5

进一步优化预售资金监管

开发企业能够申请动用不超出监管账户余额三分之一的资金，并且同一个项目仅可申请一次。这些资金专门用于支付本项目农民工的工资，同时也用于支付水、电、气等配套工程的款项。

该政策落地执行主要针对房产企业的农工工资以及配套工程款等问题。由于是专项用款，在保障资金去向安全的同时，还在一定程度上兼顾了工程进度，从而扎实地推进了“保交楼、稳民生”工作。

NO.6

试行房屋征收补偿“房票”安置方式

以后拆迁能够选择拿“房票”了。依据文件规定，那些选择“房票”安置的被征收人，在“房票”的有效期之内去购买市区新建的商品房或者二手商品房的话，会给予“房票”实际使用金额一定比例的奖励。

拆迁的人群以后买房有奖励。之前拆迁可选择拿钱或拿房，现在多了一种拿“房票”的选择。比如原本 200 万元的拆迁费，若选择“房票”安置，就能拿到 200 万元的“房票”去买房，且可根据“房票”实际使用金额享受奖励，奖励以现金形式发放，相当于拆迁后买房多了一笔钱。

NO.7

优化房地产领域“放管服”改革

根据本条政策：开发企业的土地使用权处于抵押状态。若经抵押权人以书面形式同意解除与商品房相对应的土地使用权抵押，那么就可以申请办理商品房预售许可、网签备案、首次登记、转移登记等相关事项。此举措使得房企的资金压力状况得到了缓解。

房企拿地后开发住宅项目，会以土地作抵押向银行借开发贷。原先的政策规定，后期房企需先偿还完开发贷，把整块土地进行“解押”，之后才可以拿预售来卖房子。然而，本次新政发布之后情况有所不同，例如城东 XX 小区，如今要拿 3#、5#这两栋高层产品的预售，只需将这两栋楼的部分进行“解押”即可。此举有利于保障购房人合法权益，同时也有利于缓解开发商的资金压力，并且未来有利于吸引优质房企来泰进行高品质住宅的开发建设。

当前，泰州楼市整体呈现出稳定且向好的态势，居民的购房信心在逐步回归。随着政策支持的力度进一步增强，这对市场预期的好转有着更大的帮助。并且，这也清晰地彰显了我市在稳定住房消费以及促进房地产市场健康发展方面的决心。让我们一同期待未来的发展吧~

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文章：来福。

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