杭州一直努力要成为一线城市，然而其经济地位尚未得到认可，即便如此，房价却已基本与一线城市接轨。最近，杭州的情况变得混乱起来。先是传出有人在炒作购房号的消息，称某热销楼盘的一个购房号竟然卖到了 50 万元之高。即便如此，大家依然纷纷争抢，生怕自己买不到房子，难道杭州人都变得不理智了吗？人家其实很精明。一个号的价格是 50 万，但新盘的价格仅为 3 万 5，周边的二手房却已经达到 5 万了。100 平米按照新盘价格算下来能赚 150 万。所以，即使花点钱给号贩子，也是心甘情愿的。

所以你说这事该怪谁呢？最后统计数据出来后，新房价格没有上涨，实际情况确实是没涨，只是价格都被号贩子赚走了。所以这都是行政限价所带来的不良后果。黄牛实际上就是市场价格体系中的一部分，是因为你的限价不合理才会催生黄牛的，限定价加上黄牛价，才是合理的市场价格。经济学中已经有此论述长达上百年。令人意外的是，我们仍在不断重复犯下同样的错误。当面对一个开放的市场时，价格是无法被限制住的。供需不匹配必然会导致价格上涨。如果强行压制价格不让其上涨，就一定会出现黄牛现象。最为典型的市场就是医院门前的号贩子，尽管已经打击了这么多年，但根本无法将其彻底打击掉。火车站前的号贩子更能说明问题。春运时，号贩子集体出来赚钱，而平常却根本看不到他们的踪影。因为平常定价合理，春运时需求大增，而供给增长跟不上需求的涨幅，所以造成了供需矛盾。又因为不让涨价，所以号贩子就会替你涨价。

如今同样的情况出现在了房子上。为了呈现出好看的统计数据，压制新房不让涨价，这导致了一二手房价出现倒挂现象。正因如此，新房销售变得更加火爆。有些人或许原本没有买房的需求，也清楚炒房存在危险，但由于这种限价政策，将高风险投机的机会转化为了无风险套利。新房与周边房价之间竟然存在 40%的套利空间，所以毫无疑问应该买房。应该加大杠杆去买房，买完后转手就卖，这样大把收入就能到手。在这种情况下，新房无论有多少都不够卖，需求会不断增多，矛盾会越发激化。号贩子手上的号也会越来越有价值，直到一个号价值 150 万，彻底消除这种套利空间。

面对这种状况，按理来讲应当及时进行纠正和偏差调整，切不可自欺欺人，应当放开对新房价格的限制，尽快提升供给数量。要抑制房价的需求，这才是最为关键的做法，然而杭州竟然想出了极为奇特的一招，那就是摇号！他不是唯一的一家。此前，南京开始了新房摇号制度，号称维护市场秩序，保护消费者合法权益；上海也开始了新房摇号制度，号称维护市场秩序，保护消费者合法权益；长沙开始了新房摇号制度，号称维护市场秩序，保护消费者合法权益；成都开始了新房摇号制度，号称维护市场秩序，保护消费者合法权益；武汉开始了新房摇号制度，号称维护市场秩序，保护消费者合法权益。限价是市场秩序的最大破坏者，眼看着套利空间却无法获利，这明显损害了消费者的合法权益。

那么最后能否起到效果呢？其实你只要进行思考，通过摇号之后是否解决了供需的矛盾就能明白。就以北京汽车摇号为例，从原来的 18:1 到现在已经过了几年，如今已经接近 1000:1 了。很多人按照概率来计算，他们一辈子都不太可能买到车了。所以在这种情况下，你会怎么做呢？即使我不需要车，我也得先参与摇号。买房道理相同，你一旦参与摇号，就会人为制造稀缺情况。原本大家觉得，即便自己想买时多花些钱，还是有机会买到的。但现在进行摇号了，即便多花钱，也未必能买到。所以，不管买不买，大家都得先去摇号。这种情况进一步刺激了需求，而摇号也就变成了一场饥饿营销。这样做只会让气氛愈发紧张，大家想买房的冲动也会更加强烈。之前没舍得买号的人肯定会感到后悔，觉得错过了很多。未来要是监管变得宽松，炒号现象就会再次大规模出现。并且，新房摇号受到限制，许多需求开始向二手房转移，这会促使二手房价上升，使新房和二手房的价差进一步加大，营造出房价要上涨的强烈氛围。

所以在错误的时间和地点，以一种更错误的方式去纠正错误，这便是摇号给杭州带来的影响。估计未来杭州的房价还会上涨。人为制造稀缺所导致的结果，就是推动房价上升。原本只是存在贪婪，而一进行摇号，甚至恐慌都随之出现了。希望杭州等城市好好思考，什么才是真正的调控。应该多向北京学习，将调控切实落实到位。首先把土地拿出来，增加供给。放开对高端房子的限价，收紧金融杠杆，控制资金来源。人家有钱，是自己赚的，既愿意全款购买，也愿意高价购买，那就让他们买去，不要去管他们。要做的就是多盖房子，更要增加保障房的供给。多推出共有产权房和公租房，恐慌就会消失。茅台有几万块一瓶的，可老百姓并不恐慌，因为他们喝自己的二锅头也觉得挺好。

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