王凯丰 田甜 记者 徐锐 李少鹏

降首付比例，取消了利率下限，公积金利率也降低了……近期，多项房地产优化政策密集地出台了，在各地，楼市的信心正在稳步地提升。上海证券报记者在成都、南昌、长春等这些地方进行走访时看到，多个楼盘的访客数量明显地增多了，新房市场的活跃度有了提升。

房企乘势加大推盘力度

楼市新政出台已超过一周了。那么实际落地效果究竟如何呢？记者在江西省南昌市湾里区的一个楼盘进行走访时得知，因为新政降低了购房首付比例，并且开发商加大了优惠促销力度，所以市民的购房意愿有了明显的提升，在近一周的时间里，这个楼盘已经卖出了 70 多套房子。

走进该楼盘的售楼大厅，有不少客户在沙盘前与销售人员进行沟通洽谈，现场的氛围很是火热。在售楼大厅的财务付款窗口处，市民阚先生刚刚为家人买下了一套 89 平方米的小三房。他向记者表示：“对于我们而言，少贷款是最为重要的事情。在得知下调首付比例的消息之后，我就过来查看房子了。”

楼盘销售部负责人尚乐介绍，这次推出了 90 套房源。目前，除部分一楼房源外，像顶楼等其他房源都已售罄。降首付以及贷款利率下调等优惠政策出台，再结合楼盘促销活动，有效激活了购房需求，从而使楼盘在 5 月 19 日至 25 日期间销售了 70 多套。

记者走访吉林省长春市部分楼盘后得知，当地部分房企为了积极抓住政策热度，全力推动成交转化，加大了推盘的力度，推出了包括零首付、现金返现、赠送黄金以及赠送车位等一系列的优惠活动，目的是吸引更多的购房者。在新政发布后的第一个周末，长春某房企开展了限时促销活动，并且收获了 20 余单的认购。

目前首付比例为 15%，并且开发商还会补贴 15%，这就意味着您能够实现零首付买房。同时，公积金贷款利率已经落实下调，再加上我们提供的各项优惠活动，这些力度在之前是从未有过的，现在是“上车”的最佳时机。5 月 27 日，在长春的一家售楼处，销售人员正热情地向记者介绍最新的优惠条件。

两轮新政产生叠加效应

5 月末的成都处于连续高温状态。即便如此，前往新盘售楼部的市民依然络绎不绝，前往房产中介机构看房的市民也依然络绎不绝，前往房产中介机构了解信息的市民同样依然络绎不绝。

我们这个楼盘上周开始开盘。正好赶上成都解除限购政策，同时国家也下调了公积金利率。所以，楼盘的销售情况挺火爆的。在成都市锦江区金融城的一处新楼盘销售部里，置业经理赵雅婷向记者表示，预约客户的签约率达到了 90%。

从这两轮新政叠加所产生的效应方面来看，对市场信心的支撑力度较为明显。成都贝壳研究院的研究员吴倩雯向记者讲述，在“4·28”成都新政以及“5·17”楼市新政的双重推动作用下，成都二手房市场的交易量呈现出停止下跌且趋于稳定的态势。经统计数据表明，成都贝壳的二手房交易量从 5 月开始，连续三周都稳定在较高的水平，相较于 4 月的周均交易量上涨了 10%。

国务院发展研究中心市场经济研究所的副研究员王瑞民称，上下联动这种方式是一种很不错的政策“组合拳”。它能够让中央政策与地方政策紧密地结合在一起，能够充分发挥出比较优势，既有利于政策效果更好地释放，也有利于在短期内明显地提振购房者的信心。

现在市场有一个最大的变化，这个变化不是成交量方面的，而是大家对于未来的预期方面有了明显的提升。我爱我家南昌某门店的店长李敏向记者表达了这样的观点。