深圳市龙华区的房产中介机构人士小赵告诉记者，最近一周他非常忙，每天都在进行带看工作。同时他表示，市场需求相较于去年同期更为强劲。

最近一周的时间里，小赵非常忙碌。他每天都在进行带看的工作。小赵是深圳市龙华区的房产中介机构人士，他告诉记者，目前的市场需求相较于去年同期更为强劲。

今年一季度，深圳楼市呈现出淡季不淡的态势。在本轮楼市复苏过程中，它回暖的表现最为明显，不断有“涨”的声音传出，市场预期也得到了扭转。

深圳相关研究院的数据表明，在“清明小长假”这段时间里，该机构在深圳的合作门店，其二手房的签约量相较于去年同期提升了 18.9%。同时，一家研究中心的数据显示，深圳的相关门店在 3 月份的二手住宅看房量已经超过了去年 10 月的高峰，并且成交量与去年 10 月是相当的。

新房市场表现良好。1 月实现了“开门红”，到 3 月份，市场热度持续上升。3 月 30 日，在深圳市龙华区的中建壹品鹏宸云筑加推了 153 套房源。有 523 批客户到现场“抢房”。开盘 1 个小时，就去化了约 95%。其火爆程度显而易见。

深圳市住房和建设局有消息称，2025 年的一季度，深圳新建商品住宅与二手住宅加起来成交的数量超过了 2.6 万套，和去年同期相比增长了 67.7%。另外，根据研究中心的监测，在整个 3 月份，深圳一手住宅和二手住宅的网签总量突破了 1 万套，达到了具体的套数，和上一个月相比增长了 53.6%，和去年同期相比增长了 66.2%。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心的一位负责人表明，从整体方面来看，在一季度的时候，深圳的房地产市场呈现出了量增加而价格稳定的态势，“小阳春”这种行情的成色是非常充足的，并且预计到 2025 年，市场将会继续保持停止下跌、回归稳定，甚至是稳定上升的态势。

深圳开发商告别“以价换量”

新房市场率先热了起来。

刚需购房者想要尽快把房子确定下来。在深圳宝安区某楼盘现场，有购房者向记者表示，住房公积金新政给予了他们信心和实质利好。尽管现在房价已较为稳定，但来看房的人依然不少，他们担心选不到好的楼层和户型。

3 月份，在深圳龙华区的中建壹品鹏宸云筑二期进行了加推。此次加推共有 523 批客户参与选房，要从 153 套房子中进行挑选。开盘当天，仅仅 1 个小时的时间，就实现了约 95%的去化率。另外，深圳的第三批共有产权住房（鸿荣源珈誉府 7 区）推出了 1298 套房子，最终有 4998 户合格家庭入围参与选房。在选房当天，1248 套房源全部售罄。

购房政策一直保持利好态势，新规之下的产品具备较高品质，并且市场存在一定程度的供不应求，这些是该项目能够获得较好反馈的主要原因。中建壹品鹏宸云筑项目的策划经理姚宇飞在接受采访时说道，新政实施之后的深圳楼市呈现出分化的态势，投资者也变得更加谨慎。刚需客户的信心并未因淡季而发生动摇。然而，与以往不同的是，当下的购房者对产品的各个方面都提出了更高的要求。正因如此，各家开发商必须“卷”出更优质的产品与服务，这样才能够留住客户。

深圳豪宅买家不仅在刚需与改善置业方面有所行动，在一季度其出手速度也在加快。

中海深湾玖序首批开盘销售过百亿元，到 3 月中旬时全盘去化已接近 95%，这种去化效率在高端改善型楼盘中并不常见。

去年 10 月开盘，仅过 4 个多月就步入清盘阶段。长城国富深圳院子项目的营销副总经理谭国治说：“年后回来，项目每周接待客户平均近百组。在成交客户里，一次性付款的客户比例接近四成。深圳楼市的购买需求和购买能力依然很强大。”

数据表明，在一季度这个时间段里，深圳新建商品住宅通过网络签约成交的套数，与去年同期相比增长了 82.1%。其中，在 3 月份的时候，成交的套数为 4161 套，和去年同期相比增加了 47.0%，和上一个月相比增加了 67.5%。

成交量持续走高，这使得深圳新房的库存数量有了明显下降。成交量持续走高，也使得深圳新房的去化周期有了明显下降。

3 月末时，深圳全市新房住宅的存量为 278.6 万平方米。此存量时隔 33 个月，再次回落至 300 万平方米以下。存量环比减少了 12.5%。去化周期大约是 7.84 个月，比上月又缩短了 1.27 个月，并且已经连续 7 个月呈现出回落的态势。

随之而来的是，开发商开始告别“以价换量”。

受访的开发商人士表示，很多开发商同行由于项目上确实没有太多房子可卖了，所以大家都将折扣收回了一些。

机构相关人士称：今年开发商普遍比较乐观。过去是割价促销以求生存，而进入一季度后，降价卖房的行为不再是市场普遍现象，仅集中在少数资金链承压的开发商那里。部分深圳开发商的策略从“求量不求价”转变为“求量又求价”，他们力求减少亏损，实现扭亏为盈，甚至扩大盈利。

二手房成交量增价稳

深圳二手房市场同样快速修复。

数据表明，在一季度，深圳的二手住宅通过网签达成的成交套数，与去年同期相比上涨了超过五成。其中，在 3 月份，二手住宅的成交套数为 6078 套，相较于上一个月环比增加了 65.3%，与去年同期相比增加了 58.2%。这个成交量不但再次突破了 5000 套的“荣枯线”，还创下了近年来同期的新高。

深圳市房地产中介行业协会的有关负责人介绍说，深圳的二手房交易录得量在春节之后一直处于连续攀升的状态。并且，目前已经达到了每周平均 1800 套这样的高位水平。

市场预期向好起到了推动作用。各类购房需求积极入市。成交均价出现了小幅上涨。据深圳相关研究院的监测情况来看，3 月深圳二手房成交均价为元/平方米。并且环比上涨了 0.2%，同比上涨了 0.4%。

该研究院院长肖小平称：今年开始，深圳房地产市场表现良好，价格呈现出止跌回稳的态势。其背后原因，一方面是去年四季度以来市场信心的回归；另一方面，据观察，是深圳依然存在强大的刚性置业需求在起支撑作用，像买房用于自住、小孩上学以及换房改善等情况。

值得关注的还有同步攀升的深圳二手房挂牌量。

深圳市房地产中介协会的数据显示，到 4 月 7 日为止。深圳的有效二手房源处于在售状态，总共的套数是多少未知。近两个月的时间里，挂牌量有了增长，增长的数量超过了 1 万套。

对此，深圳市房地产中介协会研究总监接受采访时称，挂牌量是市场风向标之一。去年至今，深圳楼市的销售量较为亮眼，这对市场的信心恢复起到了明显的提振作用。同时，“金三银四”是传统交易节点，所以挂牌量进一步攀升是正常现象，且处于正常区间。

有业主正在出售自家房子，他表示：自己考虑到有持续的政策利好。自己确实想要抓住目前市场交易较为活跃的这个时期来进行置换。不过自己不会挂出过低的售价，而是想先试探一下市场的反应。

整体市场复苏回暖，这使得房地产中介机构的业绩得到提升。房地产中介机构的业绩因整体市场的复苏回暖而迎来增长。整体市场的复苏回暖带来了房地产中介机构业绩的水涨船高。

郑叔伦称，去年四季度深圳相关机构的表现很突出。其业绩达到了近几年来的最高水平，公司的整体经营状况有了显著的提升。“到了 2025 年一季度，因为春节假期等因素的作用，中介代理行业进入了传统的淡季，业绩随着市场成交量而出现波动。随着 3 月楼市成交恢复到正常水平，一二手房的成交量突破了万套，在这样的市场环境中，深圳该机构也顺利地实现了盈利。”

记者留意到，去年 10 月份楼市快速回涨之后。深圳该机构曾发布“红十月创奇绩”的业绩海报。海报内容表明，深圳该机构以及机构加部门在 10 月份的总业绩突破了 7 亿元。并且创下了近 5 年来的月度新高。

相关专家认为，从一季度 22 个一二线重点城市新房交易的同比增速指标来看。深圳的表现较为突出。原因之一在于深圳的城市基本面状况良好。城市有着向上向新的发展动力，且较为强劲。深圳的落户政策较为宽松。年轻人导入的速度较快。这些因素较好地激活了潜在的购房需求。

深圳市房地产中介协会作出预测，2025 年深圳的商品住宅总体交易量处于 10 万套到 11 万套这个范围之内。与 2024 年的成交量相比，会有大约 8%的上升幅度。

采访中，有购房者表示，他们了解到深圳市场接下来还会有更多的“新规项目”，这些项目将推出使用率更高的户型产品。基于此，他们决定放缓买房的步伐，要多做对比之后再出手。

按下了“确认键”的深圳楼市，今年的复苏仍有进步空间。