这几年，吉安的房价呈现出持续下跌的态势。新房方面是这样，二手房也是如此，都给人一种仿佛回到了过去那个年代的感觉，就好像回到了“解放前”一样。

那到今年，吉安哪个板块的房价，跌得最凶呢？

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高铁新区目前没有什么新增的新房项目。

但大家都知道，时代城的四期新房与一期相比，现在的房价确实下跌了很多。一期的房价均价在 9 千多一些，而现在的均价只有 8600 了。

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庐陵文景的新房在售时，均价大概在 7500 左右。安置部分的二手房挂牌价相对便宜些，处于六七千的水平。然而，最近成交的几套二手房（不管是不是安置房），最终成交价最高的也仅仅 5600 多（若不是安置房，那……）。

02

市中心老城区

市中心老城区的房价有学区坐镇，可以说是最稳的板块之一了。

这个板块的新房有自己的“走势”，它岿然不动。这个板块的二手房也有自己的“走势”，它稍微有些下跌。

现在老城区有不少新房项目。凌云府的地段和学区都很好，金榜芝嘉的地段和学区也很出色。它们的房价都稳定在五位数。幸福里稍微次一点，但也维持着九千七八的均价。相对之前的新房市场，差异不是很大。

二手房更多是由于市场预期发生了转变，所以供应量有所加大。并且存在不少老房子，尽管房价出现了下跌，但跌幅并不是很大。像长冈路、韶山路、沿江路等这些区域，大多的跌幅都在三四个点以内。

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城南板块

城南板块范围比较宽泛，有跌的，也有在这几年反而逆势上涨的。

只有铜锣湾板块还能涨。不过，因为城投的缘故，铜锣湾板块的二手房价格一直很高，但新房确实把门槛降低了。

市行政中心这一片，恒大帝景、凯旋世纪等几个小区的房价有所下降。这两个小区近期的二手房成交价大概在 7 千六七上下。而房龄较新的阳光城、中奥，房价相对较为平稳。

城南赣西堤板块，拿三剑客来举例，挂牌价方面是融创高于新力且高于世茂。在新房时期，成交价为 9 千多，而现在二手房价达到了七八千。恒大帝景，最近的成交均价大概在 7 千五六左右，其跌幅更为明显。

04

城北板块

城北之前有一块地成交了。不过这块地也是城投兜底的。目前来看，除了正在保交楼的太学府之外，城北没有其他新项目。然而，二手房的挂牌量却不少。

主要有体量较大的达观天下、汇丰御园、凤山蓝湾等。汇丰御园的挂牌量与凤山蓝湾相近，近期的成交价也大致相同，普遍在五千左右。对比之前的凤山蓝湾新房，价格下跌了不少。达观天下稍好一些，成交价大概在五六千。

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青原区井大板块

青原区井大板块目前存有一些新房尾盘。那边的新房开盘时间较晚，呈现出边卖边降价的态势。在高峰时期，房价曾卖到六千多，而现在的均价仅为五千多。

目前，开发较早的有江山里、英伦联邦等。当时这些楼盘的新房均价在六千多，其中英伦联邦的价格稍高一些。现在，它们的房价统统跌至吉安房价的底线，成交单价四五千，价格可谓是打了骨折。

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青原区滨江板块

滨江板块目前有新房在售，同时也有新的地块达成成交，所以房子并不缺乏。关于房价方面，有了解情况的小伙伴都清楚，文鼎观澜使得这个板块的新房均价从 7000 多直接降到了 6000 多，实在是很厉害！

新房价格降得这么明显，那二手房怎样呢？

滨江三剑客中最具代表性的，上江界的挂牌价为 7 千四五，近期成交价约 6 千三四；滨江首府的挂牌价是 7 千四五，近期成交价在 6 千三四左右；康居外滩的成交价较高，为六七千。

下跌趋势都很明显。

现在，政策一波又一波地鼓励买房。然而，在供需状态未改变且未来预期没有提升的情况下，即便把首付降到 15%，也难以激起大家买房的欲望。因为很多人所缺的并非仅仅是首付的十几万乃至几十万，而是首付之后二三十年的一个稳定的未来。

最后，你觉得吉安的房价，降到底了吗？欢迎评论区留言！

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