“涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求。”

5 月 15 日晚间，合肥推出了十条房产新政策。这些政策进一步对房地产政策措施进行了调整和优化。中指研究院华东大区的常务副总高院生针对此情况进行了点评。

新政规定，合肥市区的商品住房项目不再进行公证摇号公开销售，而是由企业自行开展销售工作；搭建起房源超市，以支持房票在不同区域内进行流通；全面取消了楼层差价的限制，对价格调整机制进行了优化；首套认定标准继续保持放松状态；推动二手房市场的流通等事宜。

合肥此次对新发放首套住房贷款利率进行了动态调整，并且及时按程序取消了首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。当地媒体报道称，合肥的多家银行透露，它们已经连夜开始跟进相关工作，正在研究进一步下调首套住房贷款利率的事宜。

去年 7 月 28 日，合肥曾召开专题会议来研究谋划全市房地产工作。会议明确要抓紧把推进商品房“现房销售”试点这件事做好，要积极去探索商品房销售按套内面积计价，还要试行取消商品房的楼层差价率限制等，一共十条措施。

合肥当地中介曾向《每日经济新闻》记者表示，二手房价跌得很厉害，甚至直接劝退客户；而新房方面一直处于低位运行状态。

楼层间价差可能超过9000元/平？

根据新政，在合肥本市范围内进行新购房行为。对于所购房屋位于合肥本市范围内的县（市）区、开发区的情况会进行核查。如果购房家庭在此范围内无住房，那么在办理个人住房贷款时可将其认定为首套住房。

这意味着首套房的认定门槛进一步降低。

在第三方平台上，有一中介经纪人向《每日经济新闻》记者表示：如果你在合肥仅拥有包河区的一套住房，依据新政，如今在庐阳区或者瑶海区新购置住房，在办理个人住房贷款的时候，就能够按照首套住房来认定。

值得注意的是，合肥此次的情况与南京、佛山等城市相同，都明确提出了买房即可落户。并且，此次合肥的政策升级为，买房后购房者本人以及其配偶、子女、父母，都能够向房屋所在地的公安机关申请办理户口迁移，也就是实现了“买房全家落户”。

合肥市会优化销售政策。新盘摇号政策已正式退出，并且全面取消了楼层差价限制。在此之前，合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度在原则上要控制在 10%以内。

2023 年 9 月份，事实上合肥曾发布政策鼓励优质优价。该政策取消了商品住房楼层差价率的限制。受此政策影响，部分项目在过去的一段时间里对楼层差价进行了探索。

例如，在该政策出台后的一个月之时，合肥中海·臻如府项目开始首次开盘。其主力单价处于 2.3 万-3.5 万元/平方米这个范围。然而，从公开信息能够看出，该项目不同楼层之间的价差是十分明显的。以首开的 6 栋为例，标准楼层与 1 层相比较，价差甚至能够达到 5000-9000 元/平方米。

业内人士认为，定价权重新回到市场，这意味着以后开发商能够重新自主地进行定价，不同楼层之间的价格差距有望更加明确地拉开。

限购逐渐退出的大潮之下，各地政策的重心将会转移到深入落实中央政治局会议精神这一方面，尤其是在消化存量房产以及优化增量住房方面。易居研究院研究总监严跃进进行分析并指出，合肥此次的政策具有很强的系统性，能够全方位地推进相关工作，这有助于后续房地产交易市场进一步变得活跃，特别是将其与限购取消相结合的话，能够发挥出极为积极的“组合拳”效应。

新房市场持续低位

需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。

2023 年 9 月，合肥发布通知。在合肥市区购买住房（包含二手住房）的普通购房人，无需再进行购房资格的审核。

此后，合肥先后推出了“认房不认贷”以及“降低首套房首付比”等政策。当下，在二线城市的范畴里，合肥的楼市供需处于一种相对平稳的状态，去库存所面临的压力较小。

易居研究院统计显示，2023 年合肥成交新房 497 万平方米，新增供应 545 万平方米，供求处于较为平衡的状态。在横向比较中，合肥去年商品住宅库存面积同比增速为 15%，在百城中位列第 9 位。从存销比方面来看，到 2023 年 12 月时，合肥存销比为 12.3 个月，它是百城存销比最短的 10 个城市中的一个。

中指研究院监测显示，2024 年合肥新房整体处于低位运行态势。2024 年 1 至 4 月，其成交面积仅为 67.55 万平方米，同比降幅超出四成。

合肥本地机构第一房研究院的统计数据表明，合肥没有迎来传统楼市的“小阳春”，市场依旧处在低位。从 4 月份开始，合肥新房每天的平均成交量超过 50 套。“五一”假期期间，合肥市区的新房成交了 109 套，平均每天约 22 套，这是近 6 年中最差的情况。

通过打折以及给予高佣金的方式来促进成交。

第一房研究院进行分析并指出，合肥市场的购房结构出现了变化。新房主要是以高品质且大面积的改善型产品为主。这种情况使得新房价格持续上升。在市场处于下行期的时候，新房在产品方面“卷”的现象较为突出。

新房市场持续筑底也传导至房企投资端。

5 月 10 日，合肥有 4 宗宅地开始拍卖，其中包含滨湖区科学城的 2 宗以及新站高新区的 2 宗。然而，在当天，合肥土拍交易中心的大厅里仅仅坐着几组开发商，这些开发商零零散散的。合肥当地的市场人士将其称为“史上最冷清土拍”。热度最高的滨科 05 地块，也只有 3 家房企参与竞拍。

每日经济新闻