21 世纪经济报道的记者李莎在北京进行报道。“合肥发布”微信公众号在 2024 年 5 月 15 日晚发布消息，合肥对房地产政策进行了进一步优化。具体体现在实施购房补贴这一方面；购房时全家可以申请落户；对销售政策进行了优化；支持“卖旧买新”；提高了公积金贷款额度；优化了个人住房贷款首套房的认定标准；动态调整新发放首套住房的贷款利率；推广了房票安置；加大了改善性住房的供给力度；以及加大了保障性住房的供应力度等方面。

这些家庭最高可补贴新房总房价的 2%。补贴政策遵循就高不重复享受的原则，单套的补贴金额最高不会超过 10 万元。

中指研究院华东大区常务副总高院生向 21 世纪经济报道记者指出，只要在合肥境内购买新房，就会发放补贴。对新市民给予的优惠更为显著，这种举措将更有助于吸纳人口流入，并且能够激活潜在的购房需求。

另外，新政有明确规定，在合肥通过合法途径取得了商品住宅性质房屋所有权的，在完成网签备案之后，本人以及其配偶、子女、父母，都可以向房屋所在地的公安机关提出申请，办理户口迁移手续。

易居研究院研究总监严跃进称，合肥的政策表述能够通俗地理解成“购房就可落户”。从近期各地的政策角度来讲，杭州的政策并非在严格意义上属于“购房即落户”政策，然而南京、佛山以及合肥等地已经明确地提到了“购房即落户”的导向，这是近期一项重要的政策创新，同时也是户籍政策与购房政策有机融合的体现。

在优化销售政策这方面，合肥市区的商品住房项目不再执行公证摇号公开销售这一方式。同时全面取消了楼层差价。并且优化调整了企业自持商办的比例政策。还支持竞自持租赁住房进行整体转让。也支持企业购置办公用房。对于总部企业在合肥新购以及自建自用的办公用房（不包含附属和配套用房），按照每平方米 500 元给予补助，且最高不超过 500 万元。

高院生称，合肥市区的商品住房项目不再按照公证摇号的方式进行公开销售。这一举措给予了房企更多的操作灵活性，同时也有助于减少购房者在购房过程中所耗费的时间成本，进而提高了购房的便利程度。

去年开始到现在，已经有 60 多个地方支持住房“以旧换新”。合肥也跟进了这一政策。合肥除了发放“卖旧买新”以及“买新卖旧”的购房补贴之外，还参照其他城市的做法，采取了市场化的“帮卖”措施和鼓励国企市场化的“回购”措施，以此来支持“以旧换新”。国有企业如合房租赁公司等，可根据自身需要，依据市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），这些收购来的住房可用于市场化租赁住房，也可用于保障性租赁住房，还可用于丰富房票房源超市等。

高院生称，合肥对“卖旧买新”予以支持。这种支持有利于将存量房产进行盘活以及消化，有助于构建起“市场+保障”的住房体系。然而，其具体的执行效果还得看后续所出台的实施细则。

为进一步降低购房者还贷压力，合肥新政提高公积金贷款额度。夫妻双方正常缴存公积金达 6 个月，原最高可贷额度为 55 万元、65 万元，现已上调至 100 万元；单方按规定正常缴存公积金满 6 个月，原最高可贷额度为 45 万元、55 万元，现已上调至 70 万元；多子女家庭购买首套房且夫妻双方正常缴存，原公积金最高可贷额度为 75 万元，现已上调至 120 万元；单方按正常缴存，原公积金最高可贷额度为 65 万元，现已上调至 84 万元。

在首套房认定这件事上，依据新政，于合肥范围之内新购买住房时，只需核查购房家庭所购房屋所在的县（市）区以及开发区的住房情况。如果购房家庭没有住房，那么在办理房贷时便可按照首套住房来认定。

合肥在政策解读时举了个例子，张三家庭在庐阳区拥有一套住房，然而在包河区却没有住房。当张三家庭在包河区新购置住房时，在办理个人住房贷款事宜时，能够按照首套住房来进行认定。

合肥强调，新建商品住宅销售价格符合新发放首套房贷利率政策动态调整条件时，要及时按程序取消首套商贷利率下限。

合肥提出要推广房票安置这一举措。其中包括构建房源超市，并且对房票跨区域流通予以支持。还将开发房票系统，以规范房票的核发、使用以及兑付等环节。同时会落实优惠政策，给予购房方面的奖励。

合肥拟从多个方面加大改善性住房供给，一是完善公共配套，二是加大低密住宅供给，三是优化控规导则，四是提高得房率。通过这些举措来进一步支持改善性住房需求。

合肥明确了以下几点：一是加大保障性住房的供应力度，今年计划建设 4000 套保障性住房；二是重点保障那些住房有困难且收入不高的工薪收入群体；三是保障性住房项目原则上实行现房销售。

高院生指出，今年合肥的新房市场整体处于一种低位运行的态势。在 1 月至 4 月期间，其成交面积仅仅为 67.55 万平方米。此次新政所涉及的内容是全面的，力度也比较大。它能够降低买房人的购房成本，还可以有效地激发市场的需求，并且能够加快市场的销售效率。

严跃进指出，合肥此次的政策对盘活存量房产、活跃新房市场以及优化高品质住宅建设等内容进行了较为系统的研究。在当前的情况下，除了少数城市之外，各地普遍取消了限购政策，而合肥此次的政策能够为各地在落实消化存量房产以及优化增量住房、取消限购之后地方政策的走向等方面提供参考。