康巴什区住建局为了规范房屋买卖秩序，对房地产交易市场环境进行优化，提升群众的风险防范意识，保障消费者的合法权益不被侵害，郑重提醒广大市民以及有关单位和相关从业人员在进行房屋交易时要注意以下事项：

购房者在购买商品房时，需要查看是否有《商品房预售许可证》。要查看开发商是否取得了预售许可证。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，商品房进行预售时，必须取得《商品房预售许可证》。对于未取得该证的房产，千万不要购买，因为这样可能会导致所购房源被查封或者被抵押等情况，从而损害购房者的权益。

购房者在购买商品房时，需要核验所购房屋的项目性质。要明确所购房屋是住宅，还是商业性质的（如公寓、办公、客房等），并且要确认其与自己期望的房屋属性是否相符。要查看是否在预售许可范围内，明确项目是否为预售资金监管项目。若是预售资金监管项目，商品房预售款应存入“商品房预售款专用账户”。交付购房款时，需确认购房款转入账户与《商品房预售许可证》上托管账号一致。若账户信息不一致，应予以拒绝并要求售房人更正。如果不是预售资金监管项目，那么在交付房款之后，应当及时向售房人索要收据。并且，收据上的收款单位以及公章应该与《商品房预售许可证》上的售房单位保持一致。同时，不要轻易相信房地产企业的口头承诺和广告宣传。如果确实有口头承诺的事项，应当将其写入购房合同，以明确各方的权利和义务。

核实房产经纪机构的相关信息。房地产经纪机构不可以为不符合交易条件的项目（楼盘）提供经纪服务。如果购买由中介机构代理的预售楼盘，那么可以在现场公示栏处找到相应的委托协议，该委托协议代理此项目。

核实广告宣传的真实性。不要轻易相信那些“高回报、高返租”的宣传内容，也不要听信片面的、具有误导性的宣传，更不能盲目跟风去投资房地产。不要瞄准高收益率；要去正确地辨别相关的宣传信息，进行深入细致的市场调查，对于市场的变化、所投资项目的收益能力以及投资所面临的潜在风险，要有客观且理性的判断；要增强投资风险防范意识，不购买未经批准而进行分零销售的大厅式商铺和农贸市场。

五、要识别所购买的房屋属于商品房还是二手房。在进行二手房交易时，需要全面了解房屋的状况，要充分阅读买卖合同的内容以及明确完成的标准，从而作出真实的意思表示。不能盲目地依赖经纪机构以及其从业人员，对于交易双方当事人和经纪机构所做出的口头承诺，应当将其写进书面合同。违约责任的约定要清晰，押金退还的约定要清晰，佣金支付的约定要清晰。要评估法律风险，避免因合同条款不合理而导致经济损失，避免因合同条款不合理而承担违约责任。千万不要在空白合同上签字盖章。

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商品房预销售许可办理查询网址：

进行建设工程规划许可证的查询时，可以关注鄂尔多斯市自然资源局康巴什分局的公众号。

鄂尔多斯市康巴什区住房和城乡建设局

鄂尔多斯市自然资源局康巴什分局

鄂尔多斯市康巴什区市场监督管理局

2023年12月1日