建德写字楼出租_房产出售建德买房哪个地段好_房产楼盘_房产出售_建德买房可以落户吗

2025年04月14日阅读 27

摘要：我是星叔，在全国范围内是资深的房产投资专家，是你觉得相见恨晚的买房军师，到目前为止已经为5000人提供了买房的最佳解决方案。星叔和其他自媒体不一样，不会遮遮掩掩让你摸不着头脑！星叔属于实战派，只会给你说最有用的操作和建议。关注“星叔房谈”的微信公众号，然...

我是星叔，在全国范围内是资深的房产投资专家，是你觉得相见恨晚的买房军师，到目前为止已经为 5000 人提供了买房的最佳解决方案。星叔和其他自媒体不一样，不会遮遮掩掩让你摸不着头脑！星叔属于实战派，只会给你说最有用的操作和建议。

关注“星叔房谈”的微信公众号，然后进入知识星球进行提问，以下这些精选问答内容是来自“星叔房谈”的知识星球。

提问：老师，接着上次的问题，您觉得现在西安的房子还值得看好吗？今年两会之后，楼市会受到什么影响呢？购房的逻辑又会怎样发生变化呢？

回答：烟台房地产市场最好的区就是莱山区，适合改善的项目多。

或者说莱山区的市场就是改善为主的市场。

现在整体房地产市场都低迷，烟台也不例外。

而且，烟台虽然经济总量可以，但二产发达三产弱。

这种结构在市场好的时候，其涨幅会低于同量级的城市；在市场不好的时候，其跌幅会大于同量级的城市。因此，是可以等等看的。

两会中有关房地产的内容此前已经有所提及，你可以去查阅之前的相关内容，以下是给你的几个建议：

从黑天鹅结束开始计算，大概 180 天的时间，房价将会呈现上涨的态势。目前已经过去了大约 30 天。

2、高层会继续放水，提前准备房票、贷款名额。

今年刚需买房别犹豫，要及早行动。在中国买房，即便买贵了也不用怕，因为买贵总比错过机会要好。

投资可以多留意成都、重庆和西安。尤其要特别关注重庆，今年重庆的购房政策变得宽松了，并且主城区进行了扩容，投入了大量的基建资金。目前重庆正处在即将大涨的前夕，要是再晚 6 个月，优质的笋盘基本就会被抢购一空。现在是本地刚需购房者和外地投资者抢时间的紧张时刻，早买一个月就能多赚十几万。

有可能加装电梯或者带有学位的老破旧房屋，是可以考虑买入的，不过需要认真地选盘。

行情启动之时，大多是多数人不看好的时候，或是多数人都未采取行动的时候。此际，多数人尚未做好准备，于是赚钱机会便就此错失了。

长远来看，房子肯定会涨，这几乎是大家的共识。每隔几年，我们都会感叹房价到顶了，以我们不吃不喝的状态，多少年都买不起房。然而，几年之后，随着收入的上升、经济的变化以及货币的贬值等因素，我们会发现房价依然在往上涨，涨到了我们难以想象的新高度。

星叔，你觉得番禺是否会很快跟随黄埔的步伐开放限购呢？倘若真的出现这种情况，那对番禺楼市会带来怎样的影响呢？能否结合不同的热点区域来谈谈你的看法呢？另外，开放限购的主要原因是不是为了刺激市场的活跃度，以此作为应对经济下行的措施呢？

回答：目前的情况是放开限购的紧箍咒。让更多人拥有购房资格。

但是在消费贷还有房贷经营贷这块方面还是比较紧的。

除了房贷利率下降之外,申请审批会相对严格一点。

通过这样的方式，让房子慢慢地在一个有秩序且可控制的范围内上涨。

现在整个外围区域中，只有番禺还没有明显松动。如果后续它松动了，这种概率是比较大的。

番禺也将从中获益。当前经济处于下行阶段，所有放松的政策其目的都是提升内需，这些政策都对经济有利。

重点关注番禺的万博区域。它处于郊区之中，却是核心地段。其起势或许会较为缓慢，但终究还是会到来的。

莲花山或化龙那一带需要注意，那边可能会入坑。

星叔你好，我身处青岛李沧区。目前我拥有两套住房，其中一套处于闲置状态，是 2000 年建成的位于六层三楼的套三户型，面积 90 平。另一套正在居住，是 2015 年建成的位于 18 层十三楼的套二户型，面积 93 平，且该套住房是用公积金贷款，还款期限到 2025 年，扣除公积金后每月需还贷 658 元。我老公今年五十岁，月收入 1.2 万。我儿子今年 24 岁，没有公积金。我们手上有 40 万存款。现在我们看好了李沧和崂山交界的龙湖春江天境，想要出手那套套三的房子来置换新房，不知道这样给儿子是否合适。同时，想咨询一下，如何才能尽快将套三的房子出手呢？

这样的置换是恰当的。2000 年的房子房龄已经比较大了。在未来，它可能跑不赢新盘或者次新盘。现在正是一个退三进一的好时机，是卖出劣质资产并且加仓换好资产的好时机。可以把老房子换成新房子，把三四线的房子换成一二线的房子，进行这样的操作。

5. 交易的流程与手续：熟悉房屋交易的流程和手续，确保交易的顺利进行，避免出现不必要的麻烦和纠纷。

时间选择方面（非暴涨期）：最好不要选择在年中出手，也不要选择在年末出手，同时不要等到急需用钱的时候才出手。

不同产品中，豪宅以及大面积的房子，一般来说成交周期比较长，提前半年准备是比较合适的。尤其是那些户型、朝向以及楼层都比较好的房产，等待的时间越久，遇到自己心仪买家的概率就越大，这样就能够卖出更高的价格，也就是获得溢价。而小面积的房子，其溢价空间相对来说比较小。

挂牌价要存在，心理成交价也要存在。因为任何买家都有喜欢占便宜的心理，或者会认为自己有砍价的能力而感到得意。

放盘：广撒网，所有中介都通知一遍

带看：最好是集中带看，固定时间，其他时间不能看

利益方面，帮你卖房的是中介。他实际上有办法能在帮你卖高价的同时，让客户觉得划算。这样的话，他可以私下接受红包奖励，砸到三万，他就会很卖力地推盘。

装修就是对破旧的房子进行处理。通过采用低成本的装修方式，以实现能够卖出高价的目的。不过，这种情况通常只适用于小户型、改善型住房以及豪宅。对于这些类型的房子，你投入大量资金进行装修，并不会在价格上增加太多。

星叔，我是连云港人。我希望 5 年之后让小孩到一二线城市生活。现在我手里大概有 100 个左右的弹药，并且还可以有更多。因为我在老家有房子可以用来抵押。目前我比较看好常州和苏州。苏州存在限购问题，我们解决此问题需要 6 个月时间。我们看了吴江和吴中区。吴江在左右两边。他们不能等我们 6 个月，需要在 6 - 7 个月后我们落户后才能购买。但我们不知道半年后房价会怎样！吴中区甪直印江南可以等待，房价是多少元，需要我们先付百分之三十的定金，等到 6 个月落户后再签合同！我们想知道甪直这个地段怎么样，5 年后会发展成什么样！还有就是要考虑常州高铁新城以及鼓楼区的情况，还有房价的影响！这里不限购！我现在的想法是买一套房子当作跳板！因为手中的现金会贬值！五年后，我老家的两套房子卖掉，再加上现在投资的这套房子变现！这样我就能够给小孩一个完美的环境！

你的投资想法是正确的。建议购买苏州，因为苏州的城市能级更高，具有更广阔的发展潜力。而常州的不限购区没有什么价值，之所以不限购，是因为那里的资源不稀缺，所以房价势必更难上涨起来。

我长期看好苏州。苏州虽是地级市，但依托上海经济，其 GDP 能排进前 10。有时我会怀疑，在南京和苏州之间，到底谁能真正代表江苏。苏州地理位置优越，产业发达，文化底蕴深厚，全方位都很强，还是第二大移民城市，它不会没落。

甪直是个很不错的地方。古镇内有小桥流水，人们生活悠闲自得。古镇外是一片商业街，衣食住行等各类需求都能得到满足。如果在甪直居住，应该会感觉很舒服。

甪直古镇有城中村这个说法，它是这里的一个特色。如果你觉得这里比较偏，那么可以去买别的地方的房子。毕竟甪直的房价现在也不便宜了。

你的资金较为充足。我建议你先等待房票。在 6 个月的时间里，苏州的房价不会有显著的波动。等有了房票之后，买入的板块选择会更加多样。

星叔，花 30 万到 40 万去购买公寓。将其租给酒店，每个月能返回约 1300 元租金。并且签订 15 年的合同。这样的投资是否划算呢？

签 15 年的合同，这不意味着就一定能够履行 15 年。在中途违约的情况是经常能看到的。

房子被锁定 15 年，15 年后才收房。中途若想卖房，需赔对方违约金，不然房里有租客就更难卖。租金也被锁定 15 年，15 年租金与市价有很大差距，锁定时间越长，业主租金与市场租金差异越大。

3、酒店式公寓购买成本、交易成本非常高

它的月供是相同贷款金额的普通住宅的一倍以上。

酒店式公寓卖出时按商业地产征税，其契税统一为 3%，这个税率是普通住宅的 2 至 3 倍；在计算其他税费时，交易税费的总和会吃掉整体利润的 40%至 50%。

4. 买房买的是房产增值，不是租金

酒店式公寓房产增值速度与普通住宅相差甚远，有的商住房房价跌幅达 40%。房子大多变为有价无市的状态，想卖却难以卖出。即便租金再高，在房价面前也显得极为渺小。

买房还是建议买普通住宅，无论自住、还是投资都是最好的选择。

你好星叔，我老家是江西南昌。现在在苏州常熟市做小生意。我手中有 70W 资金。请问是在常熟买房有投资价值，还是在南昌买房有投资价值呢？我在南昌青云谱区诚投康泽园有一套面积为 100 平的小三房。请给我指点一下吧，谢谢！

常熟不建议进行纯投资。尴尬之处在于，刚需已经流失了很多。很多有钱的人都跑到苏州市区去购买房产了。常熟被周边能级高的城市吸走了资金。

今年这波常熟跌了20%，房价未来大概率会横盘。

南昌是存在感较弱的省会城市。朝阳和九龙湖已经有过一波上涨。目前的价位不算低位。其动能也较为普通。未来的走势会比较平稳。涨幅也会比较缓慢。

如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。

建德购房落户_外地人在建德买房落户_建德写字楼出租_房产出售建德买房哪个地段好_房产楼盘_房产出售_建德买房可以落户吗

南昌投资回报率高的板块及楼盘，具体详见知识星球内部分享

您好，您的坐标是无锡。您希望购买总价约 200 万的房子，主要用于自住和小孩上学（小孩今年 3 岁）。您之前考虑过梅村那里，想了解一下情况，希望能得到指点。请问有哪些区域或楼盘值得推荐呢？

无锡从宜居角度而言，蠡湖新城的环境很好。无锡从宜居角度而言，太湖新城的环境很好。无锡从宜居角度而言，锡东新城的环境很好。

滨湖区拥有蠡湖新城，同时也拥有太湖新城。这两座新城相互加持，目前在无锡的房价方面处于首位。

梁溪区是由崇安区、北塘区、南长区合并而成的。这里几乎被老房子所环绕。

长江路上的房子曾经是无锡最为耀眼的所在，如今它仍是新吴区房价最高的区域。

锡山区的基本范围处于东亭与锡东新城之间，并且锡东新城的环境是比较好的。

惠山区：惠山区的房价从来都是最低的。

四大学区集中于一处，即乌龟壳内。其中包含锡师附小，目前锡师附小有一个本校以及 4 个分校；还有连元街小学；崇宁路小学；东林小学。

太湖新城的规划较为出色，然而价格却较为高昂。当下一轮牛市刚刚结束，不妨再等待半年的时间，然后再作观察。

梁溪区属于无锡的老城区。其往市中心的房子单价在一定水平之上。这里主要以运河为特色，也以学区为重要因素。

梁溪区的运河附近存在着许多新房以及次新房，这些房子的价格并不是很贵，是可以进行不错考虑的对象。

无锡投资价值高的楼盘，具体详见知识星球内部分享

星叔你好，我在浙江省衢州市柯城区。我毕业已经两年了，现在在市机关工作。目前我的年收入大概是 22 万，其中公积金是 5200 元。我想要买房，目前看到嘉园文景苑小区和紫荆小区各有一套顶带阁的房子，实际使用面积为 200 平，是边套房子。前面那套价格是 200 万，首付 60 万，月供 9000 多。后面那套价格是 245 万，首付 60 万，月供较多，由我一个人还贷。咬咬牙后，一年的工资大部分都用于月供了，压力显得很大。紫荆小区的地段很不错，尽管它是个老小区，然而质量还是能够让人满意的，并且户型是我极为喜欢的。我内心十分纠结，不知是否要花费大量钱财去购买这样的大房子，毕竟压力实在是太大了，让人心力交瘁，或许还是购买一套总价在 170 左右的小点的房子更好呢？

回答：顶复是鬼牌。属于逆向思维的小众产品。

收益性：优良

流动性：中差

风险性：优良

金融属性：优良

标的较大，存在流动性缺损的情况。因此，它不适合绝大多数人，只适合那些资产雄厚且现金流充足的特定人群。

如果装了电梯，运气爆棚，马上暴击。

顶复成交时间长，流动性差，总体来说并不算好的投资标的。

买房还贷建议控制在一个安全可控的范围内，压力大风险也就大，

所以我不太建议硬着头皮拼命加杠杆的买房上车

单身一人居住的话，没必要购置 200 平这么大的房子。因为这并非是必须的改善需求。

而且压力太大影响生活质量，我建议结合自身经济情况，

可以先买小户型上车，循序渐进的更好。

提问：星叔你好，打算买总价600w左右的房子。倾向几个：

1.闵行次新自住房（是学区房最好，不是也无所谓），

2.青浦大虹桥有升值潜力的不需要学区，

3.徐汇小面积学区房，

分别有什么小区推荐吗。

目前孩子的学区是必要的。如何在自住的舒适感和学区的升值潜力之间做出取舍呢？未来有可能会置换学区房，那么是否需要一步到位呢？

面积只要能有两房及以上就行，年份15年以内的。

闵行可以考虑春申板块，这里的生活配套还算便利。它的学区房不是最顶尖的，但也有一定的学区资源了。

青浦这边，新房可以考虑中核锦悦府。二手的话，可以考虑招商华府、新虹桥雅苑以及南山雨果。这里的选择面是很广的。

徐汇区没有小学和初中都很强力的公办学区。所以并不是特别推荐小面积学区房。

如果将来要有孩子，那还是建议高个学区房，以免二次置换。

上海买房价值高的板块及楼盘详见知识星球内部分享

星叔，在预算足够的情况下，湖语时光、合肥雅郡、美的金科郡、中建开元御湖、大发力高君御世家以及禹州中央城，买哪一个最有价值？

湖语时光靠近皖投万科天下艺境，并且距离少荃湖也不远，它的优势是比较突出的。

不过距离地铁线路远一点。

合肥雅郡，其周边有学校、医院和地铁。这些设施就在眼前，这是一个很大的优势。然而，它并不位于新站区重点开发的地段。

从长远来看，前景是可观的。

中建开元御湖公馆靠近陶冲湖，其学区为 168 中学新店校区，这是它的优点。

大发力高君御世家参照合肥雅郡，比雅郡稍微弱点。

禹洲中央城在七里塘板块是定海神针盘，优点明显，

地铁盘，学区合肥三十中这是优点，

待建的儿童医院在身边，而且更靠近市区，未来价值方面可观。

合肥新九中与小学、初中组成了一条龙的局面，我觉得买入的话其实是很安全的。

因此美的金科郡，保利罗兰香谷，正荣悦都荟，其实都很好！

星叔你好，我听了你的建议后，打算在深圳买房。请问在深圳购买二手房有哪些建议呢？怎样做才能避免入坑呢？

二手房交易存在很多陷阱。准备入手的人需要加以注意。就连老司机也时常会踏入这些陷阱。其中最常见的情况有：

1、产权是否清晰？

包括:抵押、红本、查封、能否正常交易等。

2、中介收费与是否存在差价行为？

外地人在建德买房落户_建德购房落户_建德写字楼出租_房产出售建德买房哪个地段好_房产楼盘_房产出售_建德买房可以落户吗

包括:中介费3个点太高，2个点偏高，1－1.5%合理。

吃差价最严重的是ABC单。

3、户口与学位是否被占用？

落定金之前，问清楚客户，户口被占用要求限期迁出。

学位是否被占用，这条一定要了解，深圳学位一般被锁定6年。

4、房子的产权时间问题

中山和珠海这类情况，很多是 20 年前囤地，圈地时间过长。今年开始开发，在新房买入时可以正常贷款。但二手房过了 15 年之后，就无法贷款 30 年了，这会带来很多麻烦。

5、逆向交易现象盛行

买卖双方未明确违约责任事宜。例如在深圳南山、宝中片区，房价涨幅有时极为惊人，常常会出现业主强势的情况，在签订合同之后，房价上涨速度过快，从而出现惜售的现象。

深圳投资回报率高的板块具体详见知识星球内部分享

星叔您好！对于大宁片区的自住类学区房，关于闸北实验方面的新弘国际公寓和大宁瑞仕花园，您是如何看待的呢？在大宁国际方面，从三房的性价比来看，大宁金茂府似乎比宝华和慧芝湖要高，它的楼龄较新，并且有小面积的三房可供选择。

新弘国际公寓所对口的是闸北实验明德小区，此学校并非正宗的闸北实验。若要购买，应购买对口总校以及龙盛校区的。

大宁瑞仕花园的学区很有优势。这里有芷江中路幼儿园，还有闸北实验学校，以及风华初中。在 12 年的教育阶段，家长们不用为孩子的教育而发愁。

大宁瑞仕花园目前小区存在外立面脱落的情况，为此搭建了不少脚手架，使得小区显得乱糟糟的，所以不适合自住。

对于大宁国际小学而言，金茂府、宝华以及慧芝湖的价格都是市场价。其中，金茂府的价格比其他的要贵大约 2 万，不过它的房子品质较好，户型也比较紧凑。

宝华和慧芝湖的户型偏大，不过居住感不如金茂府的科技系列。

我个人认为还是可以考虑下慧芝湖的，闸北老牌改善盘。

提问：星叔请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？

房查记录可以被抹除，征信逾期也可以被抹除。具体的操作流程在知识星球内部分享。

提问：星叔您好，我所在的位置是新疆乌鲁木齐。明年孩子要上小学了，所以打算在今年购买一套学区房，希望单价能在 2 万到 3.5 万左右。目前我名下有两套房子，一套在乌鲁木齐，另一套在江苏句容的宝华镇，并且这两套房子都有贷款。江苏的那套房子购买时间不到两年，不太好出售，价格还有所下降，要是亏本出售的话，大概会亏损三十万。这两套房子把贷款还清后，都能拿到 50 万，总共就是 100 万。如果不都卖掉，就没法买个稍大的房子。目前的打算是在乌鲁木齐买个学区房供孩子明年上学。然而，两套房子都不太容易出手，目前两套商品房的价格没有上涨，而学区房却一直在涨价。如果不卖掉房子，就没有首付。那该如何操作呢？是卖掉一套乌鲁木齐的房子，还是亏本卖掉江苏的房子（价格稍微下跌，还在还贷，未来前景不明），或者是把两套房子一起卖掉，然后置换一个小学区房呢？

乌鲁木齐的人口约为 350 万。它是一个人口净流出的城市。在未来，它将缺乏年轻购买力的支撑。

除非自住，投资是不建议的。

你若确实有学区方面的需求，那么可以购买学区房。纯粹进行投资的话，不建议这么做。不要只是为了购买而进行购买。

江苏句容目前不适合进行交易，因为这样做太不划算了。建议先把乌鲁木齐的房子卖掉，然后用这笔钱去置换学区房。句容的房子可以等到满两年之后再考虑出售，现在可以先将其出租出去。

另外买房投资的机会成本，才是最大的成本。

假设有一笔钱可以用于投资几件事情。其中，A 事情能赚取十万；B 事情能赚取五万；C 事情能赚取一万。这就是“机会成本”通俗的解释。

这时候应该选择投资A

如果投 B 表面上能赚钱，然而将其与 A 进行机会成本方面的计算，那么就相当于亏损了五万。

有人为图方便甚至会去投资 C，将其与投资 A 相比，相当于亏损了九万。

投资者的本金都是有限的，只要投资必须投最赚钱那个！

可以说无论你选择什么都必须放弃另外N个选择。

懂得取舍才是一个理智的投资者。