在买房或者租房的时候，房地产经纪机构一般会起到桥梁的作用。但是，发布虚假房源信息这种情况会时不时地出现，房屋真实情况被隐瞒的现象也会存在，乱收费的情况同样时有发生。时刻新闻记者获悉，从 4 月 6 日开始，长沙市住房与城乡建设委员会（即“市住建委”）会同长沙市发展和改革委员会（即“市发改委”）以及长沙市工商行政管理局（即“市工商局”），针对长沙市的房地产经纪机构展开专项检查行动，此次号称史上最严的执法行动正式开启。

今日，执法部门对湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（即“湖南新环境”）以及长沙链家立业房地产经纪有限公司（即“长沙链家”）等旗下的多家门店开展了突击检查。并且，针对发现的违规行为，在现场下发了《责令改正通知书》。

执法部门突击检查 房产经纪机构问题多

今日下午，记者跟随执法人员抵达湖南新环境房地产经纪连锁有限公司的总部。执法人员依次查看了该公司的营业执照，查看了收费标准，查看了服务流程，查看了备案证书等。同时，还抽查了部分合同的存档情况，以及从业人员的资格证。

合同签字主体不合法，现场无法提供租赁合同，经纪人以个人名义收取费用，这些是该公司存在的最主要问题。长沙市住房和城乡建设行政执法局（以下简称长沙市执法局）雨花大队大队长肖伟告知记者，针对上述三大问题，执法人员已下发《责令改正通知书》。

肖伟告知湖南新环境相关负责人，希望他们抓紧整改，并且他们还会来复查相关情况。如果不能按要求及时整改到位，就会启动立案程序。

执法人员接着对湖南新环境以及长沙链家等旗下的多家门店展开了突击检查。在检查过程中，他们发现部分门店存在这样一些情况：现场无法拿出从业资格证；没有见到任何房源信息；合同上没有经纪人签字。针对这些不同的问题，执法人员下发了《责令改正通知书》。

捏造散布涨价信息等违规违法行为将被整治

记者获悉，目的是规范房地产经纪机构及人员的经营行为，同时保护长沙市房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，以促进房地产市场健康发展。日前，长沙市住建委已下发了《关于规范房地产经纪机构经营行专项检查行动的实施方案》（以下简称《方案》）。从 4 月 6 日开始，规范房地产经纪机构经营行专项检查行动正式开始。这是在 3.18 长沙楼市新政之后开展的一次行动，此次行动是针对房地产经纪机构进行的专项检查行动。

长沙市住建委相关负责人介绍，本次行动的持续时间到 4 月 28 日。重点检查的范围包含芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区。同时，对望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县进行督查。

此外，《方案》明确了以下内容：“房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房”；“房地产经纪机构或人员通过隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段来招揽业务”；“房地产经纪机构或人员捏造并散布涨价信息，以操纵市场价格”……像这样的 27 项违法违规行为将被予以整治。

《方案》提出，市住建委需对其管辖范围内存在违法违规行为的房地产经纪机构和经纪人员进行严格查处，责令其限期改正并记入信用档案；市发改委也需对其管辖范围内的相关情况进行严格查处等工作；市工商局同样要对其管辖范围内的进行严格查处等操作。对于拒不改正或情节严重的房地产经纪机构及人员，要依法处以罚款。市国土局不动产登记中心要配合不严格执行经纪法规的经纪机构，做好限制二手房交易业务的工作。

教你辨认正规中介 营业执照、备案证不可少

市民在租房以及进行二手房交易时，必定要与房屋中介进行接触。那么，怎样去辨认正规的房屋中介呢？在租赁房屋的过程中又有哪些需要注意的事项呢？

记者从相关执法人员处得知，正规房屋中介通常具备这些条件：其一，拥有工商局颁发的营业执照；其二，具备住建委颁发的备案证；其三，工作人员持有服务人员上岗证；其四，工作人员的照片等信息会进行公示；其五，公司的服务收费标准以及服务项目会公开公示。如果通过房屋中介找房子，就必须注意确认房源信息的准确性和真实性。要确认房主是否真的委托了中介公司，还要确认房屋信息与中介公司提供的信息是否一致等。

若最终决定要租房子且准备交订金签合同时，除了其他情况外，还需注意法律文书是否约定权责分明。要明确双方的权利、职责和义务，确保其公平公正。一旦发生违约行为，要保证双方责任对等。

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（一）市住建委重点查处下列行为：

1、房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房；

2、房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用；

房地产经纪机构提供代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容与收费标准等情况，且未经委托人同意。

房地产经纪服务合同没有由从事该业务的一位房地产经纪人进行签名；房地产经纪服务合同也没有由从事该业务的两名房地产经纪人协理进行签名。

房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同之前，不会向交易当事人进行说明，也不会书面告知规定事项；

房地产经纪机构未按照规定将业务情况如实进行记录；房地产经纪机构未按照规定保存房地产经纪服务合同。

房地产经纪机构在未得到委托人书面同意的情况下，擅自将房源信息对外进行发布。

房地产经纪机构或人员通过隐瞒情况、实施欺诈行为、施加胁迫手段、给予贿赂等不正当的方式来招揽业务，进而诱骗消费者进行交易或者强迫消费者进行交易；

房地产经纪机构或人员会泄露委托人的个人信息或商业秘密，也可能不当使用这些信息，以谋取不正当利益；

房地产经纪机构或人员为了让交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，会为同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

11、房地产经纪机构或人员改变房屋内部结构分割出租；

12、房地产经纪机构或人员侵占、挪用房地产交易资金；

房地产经纪机构或者人员会承购自己提供经纪服务的房屋，也会承租自己提供经纪服务的房屋。

房地产经纪机构或人员也会为那些禁止交易的房屋提供经纪服务。

存在其他违反房地产居间、代理服务相关规定而提供经纪服务的行为。

（二）市发改委重点查处下列行为：

房地产经纪机构未在经营场所的醒目位置，将房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关的房地产价格和信息予以标明。

2、房地产经纪机构擅自收取未予标明的费用；

房地产经纪机构以虚假或者易使人误解的标价内容与标价方式来开展价格欺诈活动。

房地产经纪机构提供服务时，如果一项服务能够分解为多个项目和标准，那么就应当明确地将每一个项目和标准标示出来，不可以将它们混合标价，也不可以进行捆绑标价。

房地产经纪机构在未完成房地产经纪服务合同所约定的事项时，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的情况下，依然收取佣金，这种行为构成价格违法行为；

两家或两家以上房地产经纪机构合作进行同一宗房地产经纪业务时，未按一宗业务收取佣金，而是向委托人增加收费，这种行为构成价格违法行为。

房地产经纪机构或人员会操纵市场价格。

房地产经纪机构或人员将真实的房屋交易信息对交易当事人进行隐瞒，以低价收进房屋，再以高价卖出（租出）房屋，从而赚取差价，这种行为构成了价格违法行为。

9、其他违反价格法律法规相关规定提供经纪服务的行为。

（三）市工商局重点查处以下行为：

房地产经纪机构未获得营业执照就擅自开展房地产中介服务业务。

2、房地产经纪机构虚假宣传、广告违法的行为；

3、其他违反市场秩序经营的行为。