马云曾在几年前于杭州举行的全球峰会上讲道：“未来房子的价格会如同大葱那般便宜。” 马云在杭州举行的全球峰会上曾提及：“未来房子的价格将会像大葱一样低廉。” 几年前在杭州的全球峰会上，马云说：“未来房子的价格会和大葱的价格差不多一样便宜。”

只是，我们未等来房价的塌陷，却等来了葱价的上涨。近期葱价持续攀升，这让许多人联想到了杰克马的“反向”神预言。对于很多人来讲，买葱属于刚需消费，要吃就必须买，无论多贵都得买。然而对于普罗大众来说，房子的定位显得有些复杂，因为房子还具备金融属性。

我们常在群里看到，每当有人询问兰州哪些项目值得买，或者某某项目值得买吗时，许多人就会冒出来询问，是投资还是自住呢？如果是自住，喜欢就买呗。仿佛买房的行为被分成了两个不同的阵营，消费和投资界限分明。

之前聊起这个话题时朋友说：“我们这类人，在兰州能玩什么房产投资呢？有个能遮风避雨的地方就足够啦！买房，就得买自己喜欢的，买自己能力范围内的。”

大部分人认为，买房子花费了大量金钱，然而它只是一种大宗消费行为。如果房子既不出租，也不转手，只是单纯自住，那肯定属于消费。自己居住的话，只要自己喜欢就行，不能像对待投资品那样费神。但现在我要讲，很多人买房的想法，也许从一开始就存在错误。

不管你是用来自住，还是用来投资，房子永远都是一个投资品。

消费通常指的是个人消费。官方对其的定义是：购买物质资料以及精神产品，用于满足个人生活需要的行为和过程。通俗来讲，就是人们通过花费金钱去购买东西，从而实现特定的需求。仅仅从定义方面来看，买房并不属于消费行为，而租房才是消费行为。

你在南关什字租了一个月 3000 元/月的房子，从而获得了一个月的空间使用权。然而，一个月过后，这 3000 元钱用完了，房子也不再属于你。换个角度来看，你原本购买了南关的房子，当初付出了 100 万。但过了几年，房子涨到了 120 万并被卖掉了。在这个过程中，你所花费的钱并没有消失，反而增多了！这就是投资行为。

有同事在定远买了房，后来条件改善想换到市区，然而房子却一直难以卖出。原因是新房仍在出售，价格偏低。按照当前行情出售的话，装修的部分费用就会损失掉，价格高了又没人愿意要。在这种无奈的情况下，只能将房子出租，但 100 多平方米、家具齐全的精装修两室，每月也只能租到 1000 元左右，只剩下一家人在无奈地叹息。

或许你买房是为了自住，并不期望将来通过卖掉房子来挣钱。然而，当未来急需用钱或者想要改善住房条件时，难道就可以不考虑卖房吗？到那时，一定不希望在该卖房的时候却卖不掉吧。其实，这就是一种典型的投资心理，即只愿意随着房价上涨而获利，而不愿意承受房价下跌的损失。

买房属于投资行为，在买房之时，应当运用投资逻辑，首先要考虑后期怎样进行转卖。

2020 年的疫情使得兰州的房地产市场状态有所改变。明显可以看出，去年周边区域的房子销售较为困难，购房者“回归主城区”的现象变得较为突出。这体现出了投资的逻辑和规律，也就是核心价值是不可复制的。

也就是说，投资品如果是独一无二的，那么它才具备独一无二的保值甚至升值的能力。

电影《十二生肖》里，就有这样一个恰如其分的例子：

在拍卖会上，MP 公司的摩根先生以 700 万的高价拍下了世界上仅有的一套邮票。拍卖结束后，摩根当着全世界的记者将三张邮票撕毁。接着，在大家的惊讶声中，他宣布：“现在，世界上只有一张了。”这一看似疯狂的举动，使得仅剩的那张邮票在一夜之间价值达到 2100 万。

物以稀为贵。只要存在同类产品，就存在被替代的可能性。反之，如果没有同类产品，就会成为无价之宝。

兰州购房者回归主城，原因在于主城区具有独一无二的地段属性，也具有独一无二的客观环境。在市场的倒逼之下，购房者明白了这其中的逻辑。

去年，有当初在买文创城房子的朋友告知我，他们最早以五千多的价格购入房子，眼见着房价逐步上涨至六千、七千。然而，一场疫情袭来，将他们的节奏彻底打乱。去年他们想要出手房子并挂出去后才发现，文创城的二手房价格又跌回到五六千了。

他疑惑地询问，为何会这样？答案其实较为明了。由于文创城以及青白石、和平等这些板块的房子，其可复制性相当高，缺乏能够为房产保值的核心价值。也许某个正在崛起的新板块，具备了相应配套，房价较为便宜，还有许多人购买并居住，然而当另一个新板块崛起之时，这里便失去了竞争优势。

叫新板块的原因是这里的一切皆为新，是经过开发建设而成的。并且这种开发在短期内不会停止。

开发商一直在进行建房的工作，那么购房者为何还要购买这里的二手房呢？并且，大家都较为关注的配套设施，在新的板块也并非是独有的。开发商能够引进名校以及商业，还能够建造一条路和一座桥，然而如果 A 房企能够做到这些，那么 B 房企同样也可以做到……这些都不是具有唯一性的。

开发商即便很有能力，也无法将黄河改道并让其绕着文创城流淌一圈。西客站和中川机场也无法迁移到和平地区。或许开发商能够签约引进一艘船或者水车园小学的分校，然而校本部的学区房，任何一家开发商都无法进行复制，因为一个教育品牌的诞生地是唯一的，不可被复制。

房子本身存在的缺陷都有解决之法，只有地段是唯一。

房子潮湿的问题有办法解决，通风差的问题有办法解决，阳光不足的问题也有办法解决……有些房子没有电梯的情况甚至都能得以解决。大部分房子所存在的各类问题，都能够在后期的装修以及居住的过程当中，借助各种不同的手段来予以解决。然而在榆中购置了一套房子，却永远不可能将其搬迁至西关什字。

在经济能力允许的情况下，能选市区就不选城郊，能选城郊就不选新城。广州人以前常讲“宁要河北一张床，不要河南一间房”，这其中蕴含着这个道理。房子自身产生的价值是有限的，然而地段赋予的价值却可以非常大。所以在买房时，一定要避免“为所欲为，喜欢就买”这种行为。

然而，房子对于大部分普通人以及普通家庭而言，可能是大半辈子积蓄的一次性投入。一旦买错房子，就需要用大半生的时间和金钱去承担后果，怎么能如此任性地说喜欢就买呢？

所以，买房子的时候一定要考虑到卖房这件事，因为没有人能够一辈子只住一套房子。每个家庭都需要不断地进行改善，当有了孩子，当工作发生变动，当父母年迈需要养老等等情况出现时，一定会面临卖房的问题。然而，如果到了那个时候才发现买错了房子，再后悔就已经太晚了。

房子是投资品，不是消费品，不要被盲从的逻辑蒙蔽双眼。

作者=指兰针·赵志军