对此，业内人士持有这样的观点，随着各地租赁住房新政陆续发布和推出，一个全新的租房时代正在加快脚步来临。

相关资料显示，目前燕郊有 50 万大军每天从燕郊前往北京。众多北京上班族因买不起或租不起北京的房子，所以选择在燕郊落脚。如果房子能给工作和生活带来更多便利，大家的选择就很明显。那么，北京租赁住房新政的实施，会给那些居住在外围的租房者提供哪些实惠呢？

“在京合法稳定住所”将不再需要纸质证明

备案登记对租房客有诸多好处。依据北京租赁住房新政，若在住房租赁监管平台办理住房租赁登记备案，那么当承租人依法申请办理公共服务事项时，就无需再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

比如，新政规定：

承租人是本市户籍且无房的家庭。若其符合在同一区连续单独承租且实际居住 3 年以上的条件，同时在住房租赁监管平台进行了登记备案，并且夫妻一方在该区合法稳定就业 3 年以上等条件，那么其适龄子女就可以在该区接受义务教育。

承租人是本市户籍。如果承租公共租赁住房，或者承租直管公房，那么就可以依据住房租赁监管平台登记备案的信息，依法申请办理户口登记和迁移手续。

承租人如果是非本市户籍的，那么其能够依据住房租赁监管平台登记备案的信息，去依法申请办理居住登记卡；同时，也可以依法申领居住证。

大学毕业后长期租房的李先生称，租房给他带来的最大麻烦在于办理公共服务相关业务时，像办理居住证以及出国的一些手续等。甚至在向银行贷款时，也需要提供在京有合法稳定住所的纸质证明材料。这比较麻烦，因为有些房东不配合，不愿意将自己的房产证拿去登记。住房租赁服务平台进行登记备案如果能解决这个问题，那么对于广大租房者而言是一个福音。 住房租赁服务平台的登记备案若解决了此问题，对广大租房者来说就是一个福音。 倘若住房租赁服务平台的登记备案解决了这个问题，对于广大租房者来说便是一个福音。

北京租赁住房新政规定，京籍无房家庭若符合条件且租房，其子女能够在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭则可依据住房租赁监管平台登记备案的信息以及北京关于非京籍人员子女接受义务教育的具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的相关手续等。

刘先生在某公司工作，他研究生毕业后户口一直放在人才中心，属于集体户口。这些年，为了迁出户口以及让孩子上学，他一直准备把老家的房子卖掉然后在北京买房。然而，房价的涨幅远远超过了他收入增长的速度。租赁住房新政出台后，他表示已经改变了在北京买房的计划，改为申请公租房。租赁住房新政规定“京籍无房家庭租公租房可落户”，所以租公租房能够解决家庭的所有实质需求，也就没有必要再去购买那么昂贵的房子了。

全市224个中介便民服务点可办理备案

为了让新政能够真正且尽快地落地，各种方便居民租房备案的服务平台也随之同步上线了。

北京房地产中介行业协会官网的浮窗链接入口

据悉，北京市房地产中介行业协会公布了官方的网页入口。自行成交租房人可借助此入口补办登记备案。办理备案登记时，需填写两张表格，分别是《北京市住房租赁备案申请表》和《租赁服务平台用户登记表》。若办理注销，需填写《北京市住房租赁备案注销申请表》。北京市房地产中介行业协会发布了住房租赁服务平台操作手册，供各区服务点用户参考。市民可以到各区的租赁备案网签窗口办理备案，也可以到中介协会会员单位设置的便民服务点办理备案。链家有 89 家门店、我爱我家有 29 家门店、麦田房产有 106 家门店，这些门店共组成 224 个便民服务点可以办理备案。

燕郊通勤族是否先行进京西移

王女士家在燕郊酒厂附近。她表示，当初购买燕郊的房子，是因为自身社保未满五年，不具备在北京买房的资格，然而却有着迫切的买房需求。于是，她最后与家人进行了商量，决定先在燕郊买房。为了能上班方便，她选择了有公交车可以直达大望路的小区。

我单位在在建外 soho，乘坐 930 车，快到目的地了。我老公在海淀上班，每天 5 点半之前起床，6 点出门去等车。运气好时，第一趟车能挤上去；运气再好点，还能有个座；运气不好，就只能眼睁睁看着别人上车走人。晚上更惨，5 点半下班，到家却已是 8 点半或 9 点。如果北京能够找到合适的房子，并且房子很稳定，我肯定会选择走出去。”王女士表明态度。

王女士的想法代表了燕郊通勤族的想法。近几年，燕郊房地产业飞速发展，几年间涌进近百万外地人口。因发展太快，相关市政服务配套设施规划未跟上，中小学资源匮乏，出现大班额拥挤现象；每天进京过检查站，导致上班路拥堵，这些在燕郊已成为常态。孩子能享受更好的教育资源，上班的路不再拥堵，这成为了每一位燕郊人的最大愿望。

如果能解决每天耗费 4 个小时在路上的辛苦。还能解决孩子上学的难题。我认为生活在燕郊的人都想走出去。租住在燕郊某小区的张先生这样表示。

首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池针对北京市推出的租赁住房新政表示：此次租赁住房新政在赋权租赁方面力度很大，在户籍和教育等方面给予了承租家庭实实在在的权益，在逐步达成“购租并举”上迈出了重要一步。此举措对推动自住平衡、减轻北京“大城市病”将有明显作用。新政策实施后，会对抑制投机有作用，也能平抑房价。它会引导居民形成先租后买的消费模式，逐步实现北京及周边房地产市场调控的长效机制。

—END—