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节日进入倒计时，大街小巷都弥漫着一丝过节的气氛。

天气依旧寒冷。在房产中介公司的门口，有不少房产从业者仍在坚守岗位。部分房产经纪人通过手机与客户取得联系。还有些经纪人怀揣着传单四处奔走。然而，买房人却难以寻觅其踪迹。

这样的市场“冷清”局面与过去几年楼市“火热”时期相比，自然大不相同。去年国家提出坚持“房住不炒”，落实“一城一策”调控后，市场的观望情绪日益浓厚，再加上节日因素，房产从业者的日子自然是较为难熬的。

一方面，目前没有出现调控大面积松绑的情况；另一方面，国家抑制炒房的决心始终保持不变。由于受到调控延续的影响，购房需求将会被进一步压制，所以楼市的形势自然不会让人感到乐观。

笔者从房产中介人员那里得知，在年底的时候，无论是二手房市场还是代理的新房，都出现了一定程度的降温现象。有些房产经纪人选择了离职并转行，还有些房东即便降价也卖不出去房子，而那些仍然在坚守的人则把目光聚焦在了楼市即将来临的“小阳春”上，期望能够出现一点转机。

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小李在房产中介公司工作了 4 年，从起初的门外汉逐渐成长为资深房地产经纪人。去年，小李一年能够成交 20 多套房子。然而，在 2019 年，他一整年仅仅卖掉了 5 套房。由于对 2020 年的楼市信心严重不足，今年年底，小李已经递交了辞呈，打算在明年重新寻找一份工作。

小李称，从自己从业开始到那时，2018 年是大家都非常高兴的一年。原因在于房价上涨了，房子卖得很好，买了房的人很开心。这使得他们的佣金和提成也比较高。然而，到了 2019 年，收入却降低到了过去的三分之一。

小李认为，现在房价经历一轮上涨后，必然会有很长时间处于低迷期。市场整体需进行调整，部分地段不好的房子，其成交周期开始变长，成交价格也在下降。大家都很谨慎地参与其中，这对从业者而言不是件好事。

小李告知笔者，他工作多年积攒了一批老客户。2018 年有一位大叔通过他购买了 2 套房，之后这位大叔又陆续介绍朋友购买了 3 套。然而 2019 年之后，几乎没有回头客的情况出现，不少房主也在考虑出售房子。小李的情况还算较好，临近年底，有同事 4 个月都未卖掉一套房，只得提前选择离职。

3，

小李称，面对这样的市场行情，房产经纪人难受，房东也很焦虑。

有一位老阿姨，2018 年在房价的最高点刚购置了房产。因为楼市出现调整，她担心房价会下跌，所以就打算把房子卖掉。然而，楼市实行调控限售政策，新购买的商品房需要 3 年之后才能进行出售，这导致她的房子无法出售。另外，还有一位房东，他的房子位置不好，户型也有点差。在楼市火热的时期，有一位客户愿意出价 160 万购买，但当时房东没有出售。现在，房子降价到 145 万，却仍然无人问津。

58 同城安居客的房产专业人士觉得，春节渐渐临近了，有一些城市的楼市进入到了销售的淡季。在“房住不炒”这样的大环境当中，购房者以及经纪人对于房价的走势都保持着理性的态度。并且，房地产市场将会持续保持平稳的运行状态。