近期，有不少朋友前来咨询青岛的购房资格相关问题。尤其是那些户口不在青岛的朋友，对此，小编进行了详细的梳理。梳理的内容包括青岛的限购政策以及外地户口在青岛购房的相关说明。小编希望这些梳理能够对大家有所帮助。

限购

2017 年 3 月 15 日，青岛市的国土资源和房屋管理局、城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局以及住房公积金管理中心共同发布了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》。从 2017 年 3 月 16 日开始，实行限购限贷政策。

限购的内容是什么？

在市区范围，也就是市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，还有高新区，在这个范围内，从购房申请之日起往前推 2 年内，在本市（六区四市）连续缴纳 12 个月及以上个人所得税纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，这里的家庭成员都不拥有本市户籍，这样的家庭限购 1 套住房，这里的住房包括新建商品住房和二手住房。

本市市区范围内，若有居民家庭已拥有 1 套及以上住房，且该家庭是非本市户籍居民家庭，那么暂不得购买住房；或者有居民家庭无法提供从购房申请之日起前 2 年内，在本市连续缴纳 12 个月及以上个人所得税纳税证明，或者无法提供在本市连续缴纳 12 个月及以上社会保险缴纳证明，且该家庭是非本市户籍居民家庭，那么暂不得购买住房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

首次申请住房公积金贷款购买新建住房时，最低首付比例提升至 30%；首次申请住房公积金贷款购买二手住房时，最低首付比例提升至 40%；二次申请住房公积金贷款购买新建住房时，最低首付比例提升至 30%；二次申请住房公积金贷款购买二手住房时，最低首付比例提升至 40%。

经利率自律机制研究并获得通过，在市区范围内，购买首套住房的商业贷款，其最低首付比例从 20%提升到了 30%；购买二套住房的商业贷款，最低首付比例从 30%提升到了 40%。同时，居民家庭购买第三套及以上住房的贷款已被暂停发放。

本通知自2017年3月16日起正式实施。

限购目前的范围

限购的范围是这样：

限购房产的范围是市区范围，包含市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，以及高新区（下同）；目前即墨、胶州、莱西、平度这四个区域是不限购的；据了解，在胶州，非胶州本地户口进行网签需要排队。

对于购房客户：

外地户口在青岛，近两年内要是有连续 12 个月以上的社保，或者有个税纳税证明，那么其家庭就可以拥有一套房产。

家庭（夫妻双方和未成年子女）中的一人符合上述条件，就可购买房产，前提是资金充裕。

看限购的时候，不要忘记限贷。贷款有一定的限制比例和次数，未成年子女是不能够申请贷款的，这一点需要特别加以注意。

同时存在这样一种情况：如果是外地户口，且在青岛有连续符合购房资格的社保，若已经在限购区域置办了一套房产，那么在非限购区域，像即墨、胶州、平度、莱西是可以进行置业的。不过，这里实行认房又认贷的政策。

限贷目前的情况

商贷

首先还是市区范围内购房

首套贷款执行3/7贷（首套2/8贷消失）；

二套执行4/6贷（二套3/7贷消失）；

三套及以上停止贷款（跟之前相同）；

目前青岛的购房贷款利率情况是，基本执行的是上浮 10%至 15%，并且有个别银行上浮达到 40%。

公积金和组合贷款

首次和二次公积金贷款，一手房首付由20%提升为30%；

首次和二次公积金贷款，二手房首付由30%提升为40%；

公积金变化相对较小，对一二手房都提高了一成首付，且主要针对组合贷款。因为公积金贷款额度存在上限，与目前房价相比，其影响处于客户可接受的范围之内。而商贷部分的影响则很大，原因是“套”和“次”的界定完全不同。

社保和纳税

补交或补办个人所得税纳税证明以及社会保险缴纳证明是不被认可的。这意味着客户补办社保和纳税的行为不能用于购房，只有正常工作且正常缴纳相关费用的情况才可以。

1.那么如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗？

不可以，必须连续12个月

如果我在 2016 年 1 月至 2016 年 12 月有连续 12 个月的社保，现在正在找新工作且目前没有社保，这样可以吗？

目前来看是可以的。政策特别提到了 2 年内，并且没有说从购房之日开始倒推连续 12 个月。这意味着是允许这种情况存在的，不然的话就没有必要特意提及 2 年内这一概念了。

补办社保和纳税的行为不予认可。可以看出，此次限购政策相比上次更为严格。对于外地客户而言，只有正常缴纳社保和纳税，才可以使用相关政策。而本地客户则没有提及社保和纳税方面的要求。

目前，已成交的客户中会有一部分处于两难的状况。他们已经购买了房子，然而后续的手续却还没有开始办理，又受到政策限购限贷的影响。对于后续应该如何处理的问题，目前来看有以下几个办法。

正常落户的情况是，无论是通过积分落户，还是人才引进落户，只要有了本地户口就可以进行购买。目前，青岛的租房落户政策在 1 月 9 日已经发文，但其细则尚未刊发，需要继续关注。

单身的在选对象时，要选择有购房资格的。具体来说，要么是本地户口，要么是外地户口且有社保或纳税。

3.正常投社保或者纳税，等12个月以后购房；

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