首套房首付20%

存量房利率调整

认房不认贷

最近全国层面以及青岛都陆续推出了众多政策，这些政策对房地产市场起到了如同久旱之后迎来甘霖般的效果。北上广深不相信眼泪，然而却相信实实在在的政策。对于像青岛这般的强二线城市而言，其房地产市场必然会逐渐产生具有实质意义的影响。

目前青岛在买房方面有不少利好。很多朋友都怀有买房的意向，开始通过后台咨询相关政策。下面将青岛最新的购房政策进行了汇总，大家可以将其收藏起来，在有需要的时候随时拿出来查看，也欢迎把它转发给有需要的朋友。

后续若政策有调整，我们会及时进行汇总并更新，欢迎大家持续予以关注。

文章内容提要：

：青岛限购政策

：青岛限售政策

：青岛限贷政策

：青岛落户政策

：青岛购房费用明细汇总

青岛限购政策

2022年6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策。

6 月 3 日开始，青岛市的高新区和城阳区都全面废除了住房限购政策。并且新增了崂山区的王哥庄街道，使其成为非限购区域。

与此同时，本市对非本市户籍居民家庭的购房条件进行了优化。这一举措旨在支持改善性住房需求。在中心城区范围内，那些已经出售了 1 套或多套住房的居民家庭，在 2 年内还可以再购买 1 套住房。

2022 年 9 月 15 日，平度放开限购。

明确限购房源。对于限购区域内的新建商品住房，本地居民有购买 2 套的限制；二孩家庭和三孩家庭能够额外购买 1 套；外地居民居住满半年后可限购 1 套。

附：如何认定为青岛本地户籍？

1、青岛各个区都是青岛户口

市南属于青岛户口，市北属于青岛户口，崂山属于青岛户口，李沧属于青岛户口，黄岛属于青岛户口，城阳属于青岛户口，即墨属于青岛户口，胶州属于青岛户口，平度属于青岛户口，莱西属于青岛户口。

青岛集体户口包含学校集体户口以及单位的集体户口，这些都属于青岛户口。原本是青岛户籍的现役军人也属于青岛市户口。

3、夫妻双方只要有一人是青岛的购房就按青岛市户口政策执行。

青岛限售政策

2022 年 3 月 3 日，即墨区的限售政策有所放松。原本新房需要取得不动产权证书满 5 年才可进行交易，现在变更为新房网签后满 5 年即可交易。同时，二手房只需拿证满 2 年就能够进行交易。

2022 年 7 月 18 日规定新建商品住房需满 5 年才可上市交易，其上市交易的时限能够从网签备案之时开始计算。同时，二手房要取得不动产权证满两年后才可以上市交易。

市南、市北、李沧、黄岛、即墨、城阳:

一、业主购买一手房

1:网签合同满五年，房产证不限制满几年，都可以上市交易;

2018 年 4 月 18 号之前办理的网签，若房产证已满两年便可上市交易，无需等待网签合同满五年。

业主在 2018 年 4 月 18 日之后进行网签的，其房产证满两年的不可以上市交易。必须要等到业主的网签满五年之后才能够上市交易。

业主购买二手房，房产证满两年可以上市交易

崂山:

一、业主购买一手房

网签合同满五年时，房产证满两年才能够正常上市进行交易。如果房产证不满两年，那么窗口就不会予以解锁。

2:2018.4.18号之前出的网签，房产证满两年可以上市，不用等网签合同满五年。

3:业主2018.4.18之后出的网签，房产证满两年的不能上市交易。需要等业主网签满五年后才能上市交易。

二、业主购买二手房，房产证满两年可以上市交易。

2023 年 6 月，对于部分特殊家庭而言，如果存在还款困难或者家庭突然遭遇意外、疾病等情况，就可以申请提早出售房屋。

青岛限贷政策

NO.1商业贷款

2022 年 6 月 21 日，从 6 月 22 日开始，青岛在非限购区域实行认贷不认房的政策。

2022 年 8 月 22 日，青岛的首套房贷利率降到了 4.1%。同时，二套房的房贷利率降为 4.9%。

2023 年 8 月 21 日，青岛的商业银行对于首套房的贷款利率设定为 4%。同时，对于二套房，其贷款利率执行 4.4%。

2023 年 6 月 2 日，在青岛市范围内，除老市南和老市北区域之外的地方，执行首套房的首付比例为 20%，二套房的首付比例为 30%。

2023 年 9 月 1 日，在老市南区域和老市北区域，执行首套房首付 20%的政策，同时执行二套房首付 30%的政策。不过，这些政策仅限于纯商业贷款。

NO.2公积金贷款

2022 年 9 月 1 日起，在我市行政区域内购买新建商品房时，能够申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金，以用来支付购房的首付款。

同时，在 2022 年 9 月 1 日至 2023 年 8 月 31 日这个时间段内，购买家庭（包含职工本人、配偶以及未成年子女）的首套自住住房，并且申请提取公积金来支付首付款的，提取人的范围被放宽到了购房人及其直系亲属（包含配偶、父母和子女）。

NO.1贷款利率

首套：1-5年2.6%；6-30年3.1%

二套：1-5年3.025%；6-30年3.575%

NO.2第一次额度

家庭贷款最高额度80，个人贷款最高额度50万。

青岛多子女家庭购买首套房贷款额度可上浮20%

首付款最低30%，借款人个人账户余额15倍计算可贷额度。

NO.3第二次额度

家庭贷款最高额度60万，单人贷款最高额度36万；

首付最低40%。

NO.4贷款年限

最长可贷30年，房龄＋贷款年限小于等于50年

青岛落户政策

2022 年 5 月 31 日起，西海岸新区的商办用房具备可落户以及申请入学的政策。该政策从 2022 年 6 月 1 日开始施行，其有效期截止到 2023 年 5 月 31 日。

2022 年 6 月 2 日，城阳区和高新区的商办用房可以办理落户手续，也可以申请入学。该政策从 2022 年 6 月 2 日开始施行，有效期截止到 2023 年 5 月 31 日。

青岛全市取消面积落户限制

青岛购房费用明细汇总

一.新 房

新房的交易主体是买家和开发商，所以税费较为简单，主要包含公共维修基金和契税。

NO.1新房契税

首套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

备注：首套、二套、三套指以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数情况。

NO.2房屋维修基金

商品房：

不配备电梯房屋的购房按51元每平（按房屋建筑面积计）交存；

配备电梯房屋的购房按133元每平（按房屋建筑面积计）交存。

二.二手房

二手房交易的主体为买家与卖家，通常会有中介机构参与其中。正因如此，其交易流程较为复杂，涉及的费用也较多。在此仅提及税费的主要部分，主要包含契税、个人所得税以及中介费。

NO.1个人所得税

若契税发票时间超过 5 年，或者产证时间超过 5 年，且是家庭内山东省内（仅能查询到青岛市）唯一住宅，那么免征个人所得税；若不满足上述条件，则需按照 2%缴纳。

NO2契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

NO.3中介费

在二手房交易时，中介为买卖双方提供了居间服务，所以会收取一定的服务费，此服务费通常是房屋成交价格的 2.25%至 3%。