近段时间，狗哥和钢铁侠老师每天都往外跑。即便狗哥表示不想外出，钢铁侠老师也会揪住狗哥的耳朵，将他拉出去，让他看看外面的美好世界。重庆的楼市十分精彩，我很想出去看看，最终还是找到了机会出去踩盘、放风，那感觉简直太开心了。

今天的天气如同我的心情那般，格外晴朗。我欢快地蹦跶着，抵达了我今日的目的地，那就是我一直心驰神往的重庆宇宙中心观音桥九街。尽管我身为走在重庆时尚最前沿的潮流年轻人中的一份子，但让我感到羞愧的是，我从未去过九街。

九街是本地居民夜生活的重要场所，也是不少外来游客的必游地，而我竟然从未去过，实在难以启齿。正好这次可以借着踩盘的名义，去逛逛九街的商场等。现在是白天，所以我无法体验九街的夜生活。

白天的九街，弥漫着各种浓郁的咖啡香味。路边随意一看，便能看到漂亮的小姐姐。即便她们戴着口罩，也封印不了她们的好看。看完小姐姐后，我并未忘记今天的正事。本次的目的地，实际上是与九街仅一街之隔的万汇中心。

01

楼王变小弟，炒房客血亏

万汇中心最早开盘时间为 2015 年。在 2015 年，重庆楼市呈现出量价齐跌的态势。并且，解放碑、江北嘴等热门区域也未能幸免，同样遭遇了楼市量价齐跌的局面。

万汇中心以核心区商住的名义进行宣传，对观音桥商业进行大肆炒作，其房价被炒到了天价。刚需群体不会购买这里，因为这里的房屋都是商业性质的公寓，全部都是由一堆投资客购买的。

图片来自搜狐焦点重庆站

当年万汇中心接连爆出多个天价整层成交大单。一时间它风光无限，和现在的朝天门豪宅不相上下。据当时官方联机备案的数据显示，在 2015 年 7 月 28 日，万汇中心一号楼售出一整层，该层面积为 1000 多平米，单价超过建面每平米 2.4 万元。并且这已经是万汇中心近三个月接到的第四个整层大单。从成交价格方面来看，万汇中心比周边竞品要高很多，被业内人士称作“天价”。要知道，在当时，整个重庆的住宅均价大约才 7000 元/平。

2017 年，万汇中心 1 号写字楼的建面均价达到了 3w。价格虽高，但仍有人争相购买。究其原因，是万汇中心具有地段、商业及文化这三大稀缺价值。

然而过了仅仅两年，此地的房价便持续下跌。我对链家的二手房均价进行了查询，当下万汇中心的均价是元/㎡。

我查看了这个小区近期的成交记录，发现距离现在成交最近的一单，其成交单价是元/㎡。2019 年成交的两套，单价都在 1.4 万左右。由此可见，这个小区的挂牌单价约为 2.1 万左右，然而成交价会在挂牌价的基础上有很大的折扣。我估计，有不少炒房客已经在厕所里哭晕了。

炒房客的算盘落空了。他们当初看好的商业现在处于半死不活的状态，整个商场都面临着危险。写字楼的情况更是凄惨，曾经在市场上叱咤风云的“楼王”，如今却落得这般下场，让人不禁感慨万千。

02

万汇中心商业的诈尸状态

这个商业对自身的定位颇高：包含甲级商务公馆、5A 超甲国际写字楼、OPEN PARK 商务休闲广场以及时尚休闲商业等。它是一个多维度的城市综合体。然而，谁能料到，如今这个定位高的商场竟然落到了这般境地，实在令人感慨万千。

当我看到这个商业时，我觉得它是很高端的。因为它有这么高的门头，像我这样的小矮子，即使 180 度仰望，也不一定能看到上边的字。而且它前面还有长长的扶梯，一看就不是我们这些贫民能够奢望的。

然而，在我踏入大门的那个瞬间，我才明白，人不能仅仅通过外表来评判，商场也是如此。那看似很有气势的大门，等我走近一看，却有些发黑。门口有一家酒吧，地上满是碎渣子，这让我心惊胆战，也不知道这里曾经发生过怎样的英雄救美的故事。

往里瞅了瞅，心里暗自念叨：我胆子小，我怕黑，所以不敢往里走。经过一番思量后，拍了照片就赶紧离开了。

接着走上旁边的扶梯，就到了盒马生鲜。当时我天真地以为这里会是商场的入口，然而等上去一看，才发现这里仅仅只是盒马生鲜而已。看吧，我之前就说过，高处是会让人感到寒冷的，所以赶紧就下来了。

从旁边的入口进入了。走着走着越来越熟悉。突然想到，这里好像我来过。并且还和美丽可爱的闺蜜在这里吃了一份意面。我当时真的很蠢，居然不知道这里就在九街附近。

当时来的时候，商场比较冷清，不过并没有商铺关门。这次来看，我当初吃意面的那家店关门了，这里很多店都关门了，门上还附上了厚厚的一层灰。

我看了商场的其他地方。大部分地方都已经关门了。这是毫无悬念的事情。整个商场就好像搞成了诈尸状态一样。

03

毫无人气的写字楼

我看了万汇中心的商业后，顿时没了逛街的好心情。我原本想着去万汇中心的商住楼压压惊，可谁能想到，不但没压惊成功，反而又受到了惊吓，我真的是太难了。

从外边看，万汇中心有两栋商住楼。我去看了这两栋。我最先去的是 2 栋。在门口的小姐姐处登记后，我随机选了几层楼去查看。楼上大多是美甲、美容店。大部分大门紧闭。不知道这些是有人住的公寓还是未租出去的办公室。看起来格外冷清。我在思考，若在这里上班，多少会有些害怕，感觉毫无人气。此刻我得承认，我还是有些想念我们那窗明几净的办公室。

我忽然想到，之前狗哥写过的吉吉域酒店在这儿有一家，位置在 15 楼。我便想着顺便去瞧一瞧。不出所料，那酒店已经倒闭了。15 楼虽然有一个酒店，然而立的牌子却是九屋未来酒店，并且那里没人，估计也已经歇业了。

我打算到顶楼去看一下。在顶楼，我发现有一家公司还在进行装修。这家公司旁边的绿植蒙上了厚厚的一层灰。同时，旁边的办公室也早已搬走了，只留下了一地的垃圾。

我接着前往 1 栋，在路上看到了一个广告牌。这个广告牌是吉吉域酒店的，它破败不堪，上面的字都被撕掉了。要不是旁边还有其他东西，我都认不出这是吉吉域的广告牌。

万汇没落之谜终于被我找到，原因是开发商资金链出现了问题，一份法院的公告将这一切都解释清楚了。

这些没有卖出去的房产都被法院查封了。

诉讼不断，连天梯公司在起诉万汇。所以最后商业变得萧条，基本不再运营，成了过街老鼠，人人喊打。

04

相同的出生不同的命运

万汇中心和九街相隔一条街道。它们出生于相同的环境。然而，为何两者会有天壤之别呢？关键在于开发商的运营。

其实，在几年前的时候，“大九街”仅仅是一个地方，这里充斥着破旧的老厂房以及老旧的居民楼，还有大量闲置的烂尾楼。那时候，贸展大厦、米兰大厦、荣静公寓、柏林公寓、罗马大厦、大型商务中心、海洋之星这七大项目沿着公路的两边依次排列。这些建筑的风格是纯欧式的，总的建筑面积达到了 50 万㎡，临街的线长达 600 米。后来由于资金方面出现问题，在 2000 年左右这个时间段，这七座建筑全都变成了烂尾楼。

结果实现了屌丝逆袭，如今的九街是这些烂尾楼进行的二次更新。例如，九街高屋的原址原本是米兰大厦，旁边的万汇中心原本是柏林公寓。一个个曾经“脏乱差”的街区成功实现了“逆袭”，成为了重庆时尚休闲的新地标。所以，商业地产的关键在于创意和运营。

但很遗憾，出生相同，然而如今的命运差异很大。一街之隔的九街如今发展得很好，很有活力；而万汇中心的商业开业还不到两年就已经停止发展了，商住楼的情况也不太好，与九街形成了极为明显的反差。

为何会形成这样的局面呢？其实主要是运营管理方面的问题。即便出身优越，也不能舍弃运营，否则就只会有惨淡的结局，你是怎么看的呢？

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