南京楼市传来重磅消息！

卖房 1 年内再次买房能够退回个人所得税；二套房的首付比例被降低到 4 成；60 岁及以上成员的本市户籍家庭可以增加购买 1 套住房；外地人员在南京购房不再需要具备社保和个人所得税……12 月 21 日，在南京市举办的“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会的第二场“拓展市场 提振消费”专场中，南京市房产局公布了一系列购房政策的调整。

新华日报交汇点报道称，在发布会上有介绍。从 2022 年 10 月 1 日开始到 2023 年 12 月 31 日结束这段时间内，对于那些出售了自有住房，并且在现住房出售后的 1 年时间内在市场上重新购买住房的纳税人，会给予他们对已缴纳的个人所得税进行退税的优惠。

从 2022 年 10 月 1 日开始，首套个人住房公积金贷款利率被下调了 0.15 个百分点。

南京市房产局的相关负责人进行了介绍。他们积极争取后，近日南京市居民家庭在购买二套住房时，其商业贷款的最低首付比例被优化调整为不低于 40%。这一调整进一步降低了改善性群体的购房成本。

南京主城限购区域有部分放开的情况。其目的是着力改善职住平衡。对于玄武区红山新城等城市外围的人才集聚板块，能够在现行购房政策的基础上额外增购 1 套。这样做可为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

限购政策出现了放宽的情况。一方面加大了对改善性住房需求的支持力度，对于有 60 岁及以上成员的本市户籍家庭，能够增购 1 套住房；另一方面，对于长期在南京工作但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年及以上的居住证明，就可以在南京购买 1 套住房。

官方发文！提振南京楼市！

12 月 21 日，“南京发布”微信公众号推送了《拓展市场，提振消费！南京这么做！》这篇推文。南京市住房保障和房产局明确表示要灵活运用信贷支持以及退税优惠等政策，以此来满足人民群众在住房方面的刚性和改善性需求。

9 月 30 日，财政部和税务总局发布了一则公告。此公告规定，从 2022 年 10 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日期间，对于那些出售了自有住房，并且在现住房出售后的 1 年时间内，又在市场上重新购买住房的纳税人，将会给予他们出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税的优惠。

9 月 30 日，人民银行作出决定。从 2022 年 10 月 1 日开始，首套个人住房公积金贷款利率被下调了 0.15 个百分点。

近日，经积极争取，我市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例得到优化调整。该比例已调整为不低于 40%，这进一步降低了改善性群体的购房成本。

着力改善职住平衡，对于玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可以在现行购房政策的基础上额外增购 1 套，以此为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

加大对改善性住房需求的支持力度。本市户籍家庭若有 60 岁及以上成员，可增购 1 套住房。长期在南京工作，但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年及以上居住证明，就可在南京购买 1 套住房。

下一步，在落实好国家新的疫情防控要求的基础上，一是持续利用“宁安家”专栏，做好线上购房的服务工作，同时指导市房地产业协会牵头开展“极美南京、宜居宜业”系列的讲座、论坛以及直播活动，以便捷的方式服务市民看房买房，加强对住房消费的宣传引导，促使刚性和改善性住房消费得以有效释放。一是继续牵头相关部门走进各个区域板块，大力开展“极美南京，宜居宜业”系列线下房展会；二是针对新市民等不同职业群体，开展精准购房服务，包括教师、医护人员、现役退役军人、科研院所及大型企业人才等；三是通过这些举措促进合理住房消费，逐步提振市场信心。

南京二手房成交量连续两个季度保持正增长

新华日报 12 月 21 日有报道称，1 至 11 月期间，南京全市供应的商品房面积为 934.21 万平方米，销售的商品房面积为 933.28 万平方米，市场交易规模已大致恢复到往年的常态化水平，总体上与年度目标的时间顺序是一致的。

二季度开始后，通过综合采取措施，南京市的刚性和改善性购房需求逐渐得以释放。二手房的成交量在连续两个季度里都保持着正增长的态势。到了三季度，新建商品住宅的价格指数环比转为正值，二手住宅的价格指数环比也转为正值并且持续增长。与此同时，市场的预期在逐步提高，全市的房地产开发投资一直保持着正增长，在 1 至 10 月期间同比增长了 1.4%。

11 月开始后，政策效应逐步释放。南京市的新房交易规模呈现出持续向好的态势，11 月全市商品房成交 76.82 万㎡，并且环比增长了 50.10%。同时，南京市的二手房交易规模也呈现出持续向好的态势，11 月二手房成交 72.08 万㎡，环比增长 16.80%。

每日经济新闻综合新华日报、南京发布、每经网（记者 陈荣浩）

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