11 月 29 日，在荆州万达广场的西面，武德路与北京路西侧的地方，雅居乐锦城举办了 LOFT 锦寓样板间开放活动以及认筹盛启活动。

荆州楼市的 LOFT 户型时隔多年后再次出现。至少在小编的印象中，已经很久没有看到有楼盘推出 LOFT 户型了。并且在荆州，这种户型比别墅还要罕见。

雅居乐锦城·锦寓样板间开放曁认筹活动

啥是LOFT？

可以将其理解为商业型的复式楼。

LOFT户型假想图（来源网络）

小编认为，LOFT 最大的特色在于能够买一层得到两层的房子。在购买房子时，是按照一层的建筑面积来计算的。然而，经过装修之后，实际的使用面积能够达到销售面积的将近 2 倍。

花 1 元钱，能够买到面积为 2 元钱的房子。用同样的钱去买住宅的话，却可以买到面积是其两倍的 LOFT。既然如此，那为什么不选择购买 LOFT 呢！

雅居乐锦城鸟瞰图

也吸引了咿呀口腔等品牌的入驻

未来，雅居乐锦城约㎡的商街有望与西面的荆州万达广场相互呼应，从而形成武德路片区的商业聚集地。

雅居乐锦城·锦寓44㎡户型

雅居乐锦城·锦寓65㎡户型

荆州LOFT非常少，雅居乐开发商为啥推出LOFT？

2018 年 6 月 6 日，雅居乐成功拿下一块地块。这块地块位于北京西路与武德路的交汇处，面积为 9㎡。雅居乐以 4.8 亿的价格获得了该地块，该地块的容积率为 3.5，楼面地价为 3256.55 元/㎡。

拍卖文件显示：出让的土地被分成了 A 区和 B 区。A 区是商服用地，用途仅限于零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，其面积为 7136 平方米。

开发商必须盖商业，那盖什么商业呢？

A 区地块要用于盖商业。此时开发商需要做出选择，是盖写字楼呢？还是盖商业综合体呢？亦或是盖酒店呢？又或者盖公寓呢？

旁边存在万达广场和万达嘉华酒店。因此，建造商业综合体与建造酒店这两者必然会有重叠之处，并且在竞争方面也无法胜出，所以予以排除！

写字楼不太容易卖出，原因在于客户数量较少。毕竟，拥有足够资金的投资者只是少数群体，所以就放弃了（PASS 掉了）。

选来选去，雅居乐选择LOFT！

LOFT 的目标客户是普通购房者，荆州有这样的群体数万人（每年荆州销售新住宅约 2 万套），雅居乐选择 LOFT，这是一个重要因素。

LOFT好不好呢？跟着荆州好房子网小编一起解读下吧。

雅居乐锦城3、5、6、7#住宅楼施工进度

雅居乐锦城S1商业楼（LOFT）已修至第八

LOFT的优劣！

任何产品都有优劣之分。当花同样的钱时，如果能买到两倍面积的 LOFT 产品，那么就必须清楚地认识到 LOFT 的优劣情况。

1、LOFT可以居住，也可以作为办公，非常的灵活！

LOFT 大多具有商业性质，其产权年限是 40 年。在购房的时候，应当把 LOFT 的产权性质询问清楚。

3、个人建议荆州购房者要清楚买LOFT的目的！

LOFT通常出现在城市的核心地段。核心地段的土地非常珍贵，可谓寸土寸金。因此，开发商在推出 LOFT 产品时，也会将这一核心地段的优势作为重点进行宣传。

年轻人买 LOFT 是没问题的。住在市中心，上下班会很方便。投资者买 LOFT 也没问题。市中心的商业需求大，将其用来办公是非常不错的选择。而且，核心地段的房子出手也很方便。

LOFT 不太适合带孩子的家庭。因为它的户型面积较小，上下楼梯存在一定危险性。并且公寓性质的房源没有天然气，这会给生活带来诸多不便，比如孩子读书等方面也会受到影响。

LOFT 对区位要求较高，因为商业办公大多集中在主城区。核心段的 LOFT 是可以买入的，因为其出手和出租都比较方便；而非核心地段的 LOFT，则需要酌情购买，因为其出手和出租相对较困难。

另外告诉你一个小秘密，要问清楚样板间的高度以及实际房源的高度，这样能避免被误导。因为行业内有些开发商会耍小聪明，小户型的家具会小些，从而显得空间大，并且样板间的高度比实际高约 10 厘米，显得高，所以要小心这些套路。

荆州市场LOFT的表现

雅居乐锦城·锦寓LOFT对比人信汇LOFT

人信汇

荆州楼市中，LOFT 产品的数量确实较少。目前，荆州有信汇的 LOFT 以及竹叶山车世界的 LOFT 等。此外，还有少数楼盘拥有极少量的 LOFT 产品。

其中最为著名的是人信汇 LOFT，它的底层是为人信汇综合体，在荆州的人气处于领先地位，数一数二。

人信汇

目前人信汇汇聚了许多企业。荆州某数字二手房网站的信息显示，根据房屋是一居室还是二居室的不同，人信汇的出租价格大概在 1825 元/㎡每月到 2500 元/㎡每月之间（LOFT 产权为 50㎡，实际面积 100㎡）。

约等于 0.83 元每平方米每天，而根据产权面积，实际收益为 1.65 元每平方米每天。

雅居乐锦城·锦寓LOFT对比荆州万达广场SOHO

荆州万达广场

展望雅居乐 LOFT 时，另一个可供参考的目标是荆州万达广场 SOHO 写字楼。

荆州万达广场

荆州某数字二手房网站信息显示，万达 SOHO 的出租价格因居室不同而有差异。一居室的出租价格约为 1764 - 2300 元/㎡，60㎡的万达 SOHO 每月租金 1700 - 1800 元可以租到。

约等于1元/㎡/天。

图片来源网络

小编结语：以人信汇 LOFT 为参考对象时，投资型产品的收益与地段有密切关系；以 SOHO 为参考对象时，投资型产品的收益也与地段有密切关系。

好地段，租价高，收益划算！不妨和小编一起做到数学题。

假设雅居乐锦城 LOFT 能够保守地达到 0.75 元/㎡/天的收益，而实际上其产权面积的收益是 1.5 元/㎡。

假设雅居乐锦城 LOFT 的价格是 7000 元每平方米，这只是个人的预估。50 平方米的 LOFT 户型总价是 35 万。精装修需要 10 万。每月出租的收益是 2250 元。每年的房租收益是 2.7 万。

雅居乐锦城精装后LOFT租售比约为16：1

16 年能够收回成本，在荆州，这个租售比与买住宅以及投资商铺相比，要划算许多。

但是注意，商业公寓升值比住宅慢，这一点在大城市得到了验证。

个人意见：LOFT 公寓是很依赖地段和人气的产品。如果处于真正的城市核心地段，那么 LOFT 公寓是很有前途的。对于荆州的购房者来说，倘若你认定万达商圈是荆州的核心商圈之一，且以后会有大量商户聚集，办公楼供不应求，那就可以出手，这是个机会。