怀化城区一在建楼盘。（记者 谌孙存 摄）

4 月 6 日记者得知，在 3 月份房价与调控同时发展的情况下，因为北上广深这四个一线城市的政策变得更加严格，限购力度加大，于是二三线的核心城市开始接替它们，成为楼市最为热闹的区域，部分城市出现了因恐慌而进行的交易，这样就使得市场的成交情况变得极其火爆。

清明假期期间，怀化楼市迎来了小阳春。楼盘在经过一段时间的沉寂后，继续呈现出回暖的态势。大多数售楼部一改之前的冷清局面，变得活跃了起来。4 月 2 日至 4 日，记者在怀化的多个楼盘项目现场进行观察。尤其在市中心和体育中心区域的售楼部前，记者看到，除了有各个县市牌照的车辆外，还有不少外地牌号的私家车也纷纷停下。这些停下的人们走进大厅，操着吉首、常德、娄底、邵阳等地的口音，甚至还有贵州、广西等地的口音，他们与置业顾问进行着深入的交流。

4 月开始了。怀化的楼市迎来了许多外地的看房客。业内人士进行分析，在去库存的这个过程里，怀化吸引外地人前来安家并且置业，这已经成为了重要的手段。

清明假期，外地看房者占了多半

清明小长假刚刚过去，它是 4 月份的开局。在怀化楼市，保持了 3 月份以来的态势。昨日，怀化市体育中心某在售项目的置业顾问张女士向记者透露，楼盘未做活动，但这个假期的来访量比平时多 2 至 3 倍，她每天要接待近十批来访客户，其中外地人占了一半多。

高速通行是免费的，时间也很宽裕。吴先生在 4 月 3 日这天和家人一起来到怀化游玩，并且顺便去了体育中心片区的几个项目进行咨询。吴先生说家里的小孩要上小学了，他们打算在怀化买一套房子，然后把小孩送来这里读书。他还表示自己看了一天，转了 4 个楼盘，感觉都很不错。

另外，在怀化的河西、城北、城东等地，看房的人流相较于以往增多了。吉首的彭先生向记者透露，如今怀化的交通极为发达，东、南、西、北方向均有高速公路出口，铁路和高铁也很便捷。“我们从吉首前往怀化实在是太便利了，比之前在大城市里上班的速度还要快。”彭先生先前在沿海的大城市工作。如今他回到了吉首的老家做起了生意。在清明节那段时间里，他前往怀化河西查看了几处房产，打算在怀化进行投资置业。

三月一天新房成交量能抵二月一周

今年开年后，各项利好政策接连而来，怀化楼市也节节攀高。

别看只是有了一些税收的减少，经过计算也能达到几千元呢，对于我们而言这是一个很大的数目。怀化市中心某一房地产公司的售楼部工作人员向记者表示，原本已经看好了几个项目，最近由于首付和契税双双降低的新政策的刺激，他已经完成了下单的动作。

他表示，国家的利税政策良好。近段时间，售楼部看房的人数明显增多，同时成交量也大幅提升。3 月份最高的那一天的成交量，能够比得上 2 月份一周的成交量。“随着国家二胎政策的放开以及国家的利好政策，如今三房、四房以及大户型受到广泛欢迎。”

据悉，湖南省住建厅日前宣布，今年内要完成 20%的房地产去库存任务。了解到，怀化的各个县市区正在积极筹备相应的配套政策。业内人士分析，在库存有压力的情况下，政策的动力以及开发商的举措等都很明显，并且针对外地置业者的利好措施也很值得期待。

业内人士分析指出，三线城市的成交量同比呈现上涨态势。原因在于，三线城市的购房政策相较于一二线城市更为宽松。同时，三线城市的房屋均价也明显低于一二线城市。正因如此，购房者会积极认购，从而加速了成交。

与此同时，一二线城市的房价快速上涨。这些城市陆续推出了收紧楼市的调控政策。上海、深圳、南京、武汉这四个地方在同一天出台了楼市新政。接着，合肥以及北京周边的廊坊市也都纷纷出台了“降温”政策。

专业人士认为，不同地方政策出台的初衷存在差异，这最终或许会致使结果不一样。他指出，上海和深圳的政策较为严厉，其目的是控制人口规模，以治理“城市病”。限购政策执行得更为严格，可能会使溢出效应进一步加剧，从而带动周边楼市的热度。

分析表明，南京、合肥、武汉等二线城市的政策大多侧重于短期降温方面。这些政策并未采用实质性的增加土地供应等手段。基于此，可能难以改变房价继续上涨的现状。（记者 谌孙存 ）