2021 年“金九银十”之前，因为有先见之明的安商房土拍模式，福州的土地出让一直都很顺利。无论是溢价率高还是低，都有开发商来抢地。后来品牌房企都不来了，大家都清楚原因。至少在去年九月之前，土拍会上根本不需要进行兜底，本市国企偶尔拿地是为了发展壮大自身。

然而从 2021 年 9 月 8 日的土拍开始，此后福州本市的国企在拿地方面所占比例越来越高。并且，各行各业的市属国企都被调动起来了，除了榕发城投、建总、新榕、新投等我们熟悉的名字之外，福州地铁以及文投集团也都开始拿地了。

这些福州市属国企地块总要进行开发，近日它们陆陆续续办理了建设用地规划许可证，且不少项目名字已经确定。去年九月以前，福州市属国企拿地的数量不多，开盘的速度也不紧不慢，与其他品牌房企热衷于快盖快卖快周转的情况完全不同。

榕发自观湖郡之后仅悦乐郡有推售，所幸“做福州人买福州国企房”这一理念已被大家广泛传播且深入人心，在楼市极为冷清之时，悦乐郡的销售情况依然良好。而建总领筑颇为有趣，它明明房源充足，却总是逐批慢慢推出，与周边其他楼盘的疯狂营销形成了明显的反差。三江花语城在 2020 年开盘之后仿佛被遗忘了一般。它卖不动也不着急，一直到今年 4 月才开始进行大幅度的打折促销。

以前这种不紧不慢的节奏是没有问题的，因为项目数量不多，有些项目还带有安商房，可售房源本身就少。然而，自从去年九月大量兜底开始后，接下来福州市属国企楼盘将会像潮水一样涌入市场，再像以前那样慢慢地销售恐怕是不行的，回款压力就摆在那里。

其实这两年来，市属国企项目推售慢，我并不着急。我对一手房也越来越不上心了。自从有了榕发观湖郡和夏荷郡之后，如果没有大的折扣，你们很少能看到我专门去提及。相反，我一直坚持把福州新盘不能买的基本原则挂在嘴边。平时，有人问起哪个新盘能否考虑，基本都被我直接劝退。

这样一来固然得罪了很多开发商，也让卖新盘的从业人员、房产中介和自媒体们十分生气。然而到了现在，那些品牌房企正深陷债务漩涡之中，业内人士有的被裁员，有的忙着讨债，他们自身都难保，得罪不得罪也就无所谓了。这些年被我救下的购房人，即使曾经有过一时的迷茫，现在也完全清醒了，他们紧紧抱着存款，过得开开心心。

现如今若要提起福州的新盘，我们大致可以把它们分成三类：

一类是已经爆雷的品牌房企。其中有不少公司在 2021 年 9 月仍在拿地。接下来，即便这些项目被拿出来售卖，我认为聪明人不会去理会。谁愿意主动往火坑里跳呢？

第二类是福州市属国企楼盘。这些楼盘的房屋建筑质量非常过硬。甚至连安置房都比一般的商品房盖得好。现在它们开发的纯商品房的品质，可想而知是很不错的。而且就算价格不是特别便宜，也肯定会比其他开发商的价格更低。

第三类是央企以及其他城市的国企。当它们看到上海国企绿地债务展期的新闻后，如今很难确保国企楼盘都不会出现问题。例如，我们可以思考一下厦门的财力与上海相比的情况。

现在福州的商品新房成为了奢侈品。因为这样，尽管二手房价一直在持续降低，但是大量新盘却逆势而上，抬价销售并且价格更贵了。毕竟这些新盘的目标不是普通的刚需群体，而是瞄准了那些手里还有一些钱的家庭。但我相信，明白事理的人即便死活都一定要购买新盘，也会选择去支持福州市属国企。这些国企所盖的房子不存在烂尾的风险，并且具有更高的性价比。购买福州市属国企的楼盘，既能够让自己的家庭少亏损很多钱，又能够为福州的财政收入做出贡献，完全不必担心会被人嘲笑为傻、钱多且败家，更不会坑到自己。

福州市属国企楼盘向来不太打广告，并且还时常遭到某些别有用心的从业人员的抹黑攻击。鉴于今年下半年之后会有大量市属国企项目分批进入市场，所以我认为有必要给愿意掏钱支持福州城市发展的有钱人梳理一下，到底有哪些项目是可以重点关注的。

在售的有榕发悦乐郡、三江花语城、建总领筑等楼盘。接下来在福州二环内，还有榕发塔头七期出让地块一、榕发江墘云筑、建总誉璟轩等楼盘。从土拍时定的指导价来看，台江白马河边的榕发江墘云筑，其均价最多也就定到 3.5 万。省体附近晋安河畔的建总誉璟轩，其均价顶多也就是 3.15 万。并且届时不一定是顶格出售，还有可能打个折扣。这些地方位于市中心。这些地方的价格比东二环外化工路旁卖四万多的“杀猪盘”要合理得多。最起码这些地方的地段是摆在那里的。

此外，仓山区是福州最大的土地粮仓。仓山区还有众多大盘。例如，白湖亭一带刚拆迁的北园片区有城投望岳公馆和榕发北源云筑。这两个盘的占地面积都在百亩以上。到时候，可售房源估计有三千多套。我也不知道得卖多久。仓山的指导价确实偏高。这两个盘届时若按精装均价 3 万来卖，显然远远不如闽江北岸二环内的地段好。

除了白湖亭之外，在三江口以及帝封江等仓山边缘地段，存在新榕金樾三江（下洋地铁站西侧）这样的超级大盘。或许扣除安商房和租赁房后，仍有上千套。如果真有人打算在那里购买房产，那么还是先把三江花语城清盘比较好，至少这些小洋房已经有了很大的折扣。今年以来进行了两场土拍，还有众多项目等待上马，例如新投集团三江口地块二十二，它也是超百亩的大盘。

有钱且任性的人能够在购置新房子的同时给家乡作出贡献。没钱而无法买房的人不必担忧住房方面的问题。在近两年来，土地拍卖出让了大量用于租赁房的用地。继战峰榕寓之后，未来数年还将有更多的保障性租赁房供应。并且这些项目同样具备良好的地段以及出色的品质。

这些保租房有的是在商品房地块进行配建的，有的是独立开发的。例如龙湖九里晴川的配建租赁房，之后也会面向社会招租。然而，那个位置存在明显的缺点，恐怕很多刚需群体不愿意选择。但是不用担心，会有更多更优质的项目陆续跟进。像连潘的万旭蔷薇星宸，斗顶的江南晴岚公寓（文投集团）。这些全自持的保租房地块所取的名字都很有诗意。晋安东区新近确定名称的还有梅园公社和保利和寓公馆。这些保租房的单元面积比新盘小一些。保租房并不比买新盘差，房租不像公租房那么低了，但房子能和商品房相媲美，这就是通过租售并举来解决年轻人住房问题的方式。

参阅：