一边是，水电费等物价上涨，另一边呢，买房门槛却在降。

真不是在开玩笑。以前拥有 10 万块钱的时候，给彩礼却遭到丈母娘的嫌弃。在那种情况下，只能去购买大牌包，也只能购买用于代步的车。

但现在，随着，10万能在一线城市广州买！房！了！

增城已经有项目了，这个项目按照首套首付 1.5 成来收取客户的首付款项，首付大概 10 来万就可以上车购房了。

增城南沙超60盘在揽客，最低首付9万‍

经过打听后，我发现增城有不少楼盘是按照 1.5 成首付来收客的。

石滩是热门板块，这里有超 30 盘；朱村是热门板块，这里有超 30 盘；新塘是热门板块，这里有超 30 盘；中新是热门板块，这里有超 30 盘；荔湖新城是热门板块，这里有超 30 盘。

参照以上名单，我拉了部分楼盘的数据：

从下图能够看出，当首付为 1.5 成时，首付大概 10 来万就可以上车，在增城并非是一件困难的事情。

刚需恩物绿湖首府尤其突出，仅需首付 9 万，便可购入 75 平的三房。这一首付门槛，仿佛直接回到了十多年前。若同样按 70 平左右的面积来计算，首付 3 成的话，增城上一次首付 10 来万就能买房，还是在新房均价不过万的时候。要知道，增城在 2015 年新房均价已突破万元大关。

不止增城，南沙至少也有30盘，开始按照1.5成首付收客。

增城是这样，它覆盖了热门板块在售楼盘，黄阁有，横沥岛有，南沙湾有，万顷沙有，金洲有，蕉门河有，明珠湾也有。

我同样拉了一张表格，大家参照下，首付前后对比：

另外，市区有少部分项目在使用 1.5 成首付吸客。比如黄埔新城、保利和颂，还有海珠后航道的某盘。

由于总价基数高，市区盘首付降低后，对比更明显。

海珠后航道某楼盘，有 124 平的户型，总价 740 多万。原本首付 3 成需 220 多万，如今首付仅需 110 万起。

不过，由于降首付比例政策，广州还没落地。

这些打出 1.5 成首付收客的楼盘只是先收诚意金。如果政策落地，就会皆大欢喜。

如果政策不落地，开发商也留了后路：

1）限时一定时间内退款；

2）不退款，之前诚意金转首付，买家补款至30%；

3）不退款，做高评高贷，不过中间操作需要承担风险。

力度超过2008年，首付比例历史最低

话说回来，1.5 成的首付，虽然目前还未确定落实。然而，这背后所释放出的信号，是不能够被忽视的。

从下图中能够看出，从 1998 年开始房改一直到现在，历经了 20 多年的时间，在这期间，买房的首付从未低于过 2 成。

2015 年进行去库存操作，首付的最低比例降到了 2.5 成。即便在 2008 年，遭遇全球金融危机的时候，首付比例也没有超过 20%的这个底线。

但如今，首付直接降低到 1.5 成。可以说，这种力度在历史上是从未有过的。

只是，从市场反馈来看，没到欢呼的程度。‍‍‍‍

首付门槛降低了。与此同时，硬币有另一面，即贷款额度增加了，并且月供和利息也相应地增加了。

我们来算一笔账。

一套房子总价 300 万，首付降低到 15%，这样上车的门槛就变低了。然而，月供却增加了 2100 多块，总利息也多花了 32 万。

换句话说，购房者用的杠杆，反而更高了。

如今，大环境的预期情况不佳，收入的预期也不好，居民的存款在不断地创新高。并且，提前还款已经成为一种潮流。在这种情况下，市场是否愿意拿出钱来买房，这是一个需要打上问号的问题。

市场还在盼组合拳，明天LPR会降吗

从我们从一线获取的反馈来看，有很多人处于观望状态，并且在等待后续的组合拳政策。

比如，降契税的呼声是最高的。

这位粉丝表示，通过降低契税，能够减轻买卖双方的负担，还能激活流动性。刚需可以购买二手住房从而实现上车，改善型购房者可以卖出一套住房再购买一套新房进行置换，这样买卖链条就能循环起来。

还有降房贷利率。‍

目前的房贷利率处于历史最低水平。从后台粉丝的留言能够看出，有不少人仍在等待利率进一步刷新低，甚至在期盼着能等到零利率。

明天是 520 。央行将会公布最新的 LPR 。大家在思考，下图中的这条线还会下调到何种水平呢？

或者，你还期待什么政策，评论区板凳留给你～

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