从来只有新人笑，有谁听到旧人哭？

2019年徐州二手房销售套。

2019年徐州新房销售套。

新房和二手房的销售成交套数总计。其中二手房占整体成交量的 24.5%，这表明在徐州每卖出 100 套房，其中二手房仅占 24.5 套。

卖了再买，旧的不去新的不来

2019 年有一套新房。其中户型面积在 90 到 144 平米的新房占比 80.5%。140 平米以上的新房占比 13%。90 平米以下的小户型新房占比 6.5%。

二手房成交量在90平米以下的小户型占到56.2%

以上数据表明：徐州房价突然上升，许多人出售了 90 平米以下的老旧小户型房屋，将售房款用作首付来购买 90 至 140 平米的三居室新房。房产的更新换代使得很多改善型楼盘中大小为三室的户型很受欢迎，销售情况良好。

小编朝着天空大声呼喊，二室的房子该去哪里购买呢？此时天空仿佛飘来了四个字：“你买不到”。的确，在徐州的绝大部分楼盘都没有两室的房子，您不妨去找找看。

二手房面积在 90 平米以下的成交量占 56%。这让人感到很疑惑，究竟都是哪些人购买了这些房子呢？

小编作为房产从业 12 年的人告诉你：老破小的物业和小区环境不佳。然而，这些老小区的配套却是顶级的。无论是商业配套还是生活配套，都十分方便。随着生活条件的提升，徐州周围农村或县城的年轻人越来越注重孩子的教育。很多人买房是为了让孩子能上更好的学校，对房龄、面积和户型的要求其实不是特别高。

从2017年开始，徐州进入新房市场

小编曾说，因去库存而引发的这波房市的大牛行情，在 2017 年从一线城市真正传导到了徐州。徐州楼市以 2017 年为节点，开始从三级市场（二手房市场）转变为二级市场（一手房市场）。接着，徐州地王频繁出现，新楼盘像雨后春笋一样在各地开花。

徐州的空气中弥漫着年味和楼盘广告的味道

限售政策出台后，不满年限的房子不允许出售。在二手房市场中，最具利润的次新房市场被限制住了。在徐州买房只有两个选择，要么购买老破小，要么购买老破大，要么购买新房。因为中国人普遍有新房情节，所以新楼盘十分火爆，而二手房的交易则出现了大幅下跌的情况，唉！有谁能听到旧人的哭泣呢。

80后的钱包撑起了徐州楼市的半边天

汪峰在一定程度上对中国音乐有着重要的影响力，如同 80 后群体在徐州楼市中起到了关键的作用，他们分别撑起了各自领域的半边天。

2019 年徐州购房人群里，41.9%的是 30 至 40 岁的 80 后。这表明，80 后的钱包为徐州楼市撑起了半边天。80 后已成为社会的顶梁柱，也是创造财富的主力军。悲催却有担当的 80 后啊，你们承担着山一般的压力，刷卡买房时又散发着迷人魅力，那一刻所有辛苦似乎还算值得。

“外地人”买走了四分之一的房子

2019 年，有外地人在徐州买房。这些外地人所占比例为 21.3%。他们买走了徐州四分之一的房子。

城市化的趋势表现为农村人口进城购买住房，县城居民到地级市购买住房，地级市居民到省城购买住房，省城居民到北上广购买住房。

这么多外地人到徐州购房，这说明了老百姓在用真金白银进行投票，也说明了老百姓在用脚进行投票，同时还说明了一个城市具有竞争力。

问题来了，2020年徐州楼市又将如何？