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今日阿松要介绍武汉三环内首付 50 万的楼盘。50 万不是一个小数字，然而放在楼市中就不显眼了，这基本是目前武汉首套刚需的热门预算。前期阿松会每隔一段时间做一次整理，从中能看出一些端倪。

2019年3月，首付50万还算是武汉三环内及格线：

2019年6月，三环内首付50万仅10盘可选：

2019年10月，就剩下9个项目可选了：

如今半年已过，前期三环内门槛较低的那些楼盘，部分已经售罄，成为了过去的事情。还有一些楼盘则是仅仅因为价格上涨，不再处于之前的那个范围了。不过新旧在交替，在 2019 年底的这段时间，三环内推出了不少新项目，这些项目有较小的户型，所以能够将首付控制在 50 万以内。按照限购区首套房的最低首付规定是 3 成，同时装修部分也按 3 成首付来计算。50 万首付能够购买到总价约 166 万的房子。如果按照 100 平米来算，那么可以选择均价在某个价位的楼盘。

阿松不完全统计，目前在武汉三环内，首付 50 万左右能够买到的项目有 10 个。从区域分布方面来看，依旧是刚需的主要阵地。其中，光谷三环内有 2 个项目，白沙洲有 2 个项目，汉口有 4 个项目，主要集中在后湖和古田。另外，后湖的几个新项目基本上都有小户型，后期的选择比较多。而汉阳仅有经开 1 个项目和大青山 1 个项目。

本文依据楼盘最小户型以及楼盘均价来计算相关首付。在实际操作里，有部分楼盘不在本文所涉及的范围内，倘若购买楼层稍差一些的话，是能够达到 50 万左右首付从而入手的。

首付50万！光谷三环内仅2盘！

光谷三环内的项目现在有一个基本特征，即单价高并且户型大。目前在光谷三环内，只有泛悦城、金鑫国际、光谷悦城以及世界城香榭丽舍有小户型。其余的项目基本上都是 140 平开始的大户型。首付门槛常常是 100 万开始，对于首套刚需来说，基本上是很难达到的。

剩下的四个有小户型的项目里，泛悦城有 70 平户型，其首付门槛约 54 万，户型设计较为一般；世界城香榭丽舍有 77 平户型，首付门槛高达约 59 万。最后在光谷三环内，光谷悦城和金鑫国际这两个项目还勉强给刚需带来了一丝机会。

金鑫国际规划时间较早。它由 5 栋住宅、2 栋 LOFT 以及 3 层商业广场和 1 万方商业步行街构成。其中 2 至 5 号楼是商品房，6 号楼是还建楼。2 至 5 号楼在 2016 年的时候就已经推出了，现在处于尾盘销售的状态。该项目一期的最小户型是 83 平。后面的二期和三期，其最小户型为 66 平。按照业内爆料的情况，毛坯价格不超过一定金额每平。以此计算，83 平的户型首付约 49 万，66 平的户型首付不超过 40 万。

66平户型：

建面约83平米两房：

金鑫国际项目位于东湖高新光谷大道 19 号，处于光谷大道与高新大道的交汇处。它占据了光谷的核心好地段，其外部价值比项目内部价值要大。不过该项目是由小开发商开发的，目前尾盘现房正在销售。好在单价和总价的优势预计会很明显，算得上是在光谷核心能够捡漏的项目。对于不太在意品质和舒适度的购房者来说，可以予以关注。

光谷悦城处在光谷一路与高新二路的交汇处。它已经封盘有三年时间了。三年前，一期的收官价格是毛坯的价格，具体每平方米的价格未提及。该项目有望在今年推出二期，二期包含 70 平、74 平、89 平的小户型。然而，户型图尚未进行公示。大概率会以毛坯的形式进行销售，参考周边毛坯的备案价格，每平方米的价格范围未明确给出。首付大概在 43 万到 55 万左右。最终的价格是以项目的备案价为准。

光谷悦城二期占地面积约 3 万方，其住宅建筑面积约 10 万方，房源共有 1007 套，容积率为 3.44，车位配比是 1：0.75。该项目品质欠佳，开发商很不靠谱，一期业主都遭受了很大损失，所以购买存在不小风险。但因其以小户型为主，在总价方面应该具有一定优势。

大武昌仅有白沙洲2盘和青山1盘！

在整个大武昌的三环范围之内，武昌的核心区域房价已经整体迈入了+元每平的时代。其中，融创望江府的毛坯均价为元每平，它的最低首付门槛大约是 60 万，并且已经销售一空。而武昌的雄楚大道以及南湖区域的房价均价也比较高，都在元每平之上。价格相对较低的翰林尚苑，其首付门槛大约是 52 万。另外，在洪山广场附近有新盘洪山广场，该楼盘有 60 平米的小户型，大家可以对此予以关注。

武昌北的房价不低。可售房源中，诺展星座的门槛较低，其最低首付约 57 万，不过它是小开发商项目。金科城的最低首付约 66 万。福星惠誉东湖城四期的小户型，其最低首付在 64 万左右。青山三环内价格较低的奥园滨江国际，其最低首付也在 58 万左右。青山仅有招商一江璟城 80 平的小户型勉强符合条件。

原本白沙洲是大武昌刚需的一个退路。然而近一年时间里，白沙洲的价格一直在持续攀升。就在前两天，万科云城的部分房源备案价突破了某个价格/平。当下，首付 50 万以内仅剩下梧桐花园和富强天惠园这两个有小户型的项目。后期锦绣江城将会推出 79 平的小户型，首付 50 万以内应该是可以入手的，并且其位置还不错，大家可以关注一下。

首付地图：

招商一江璟城包含 13 地块和 14 地块的开发。13 地块的住宅已全部售罄。14 地块的住宅推出了 1 号楼、2 号楼、4 号楼、5 号楼、7 号楼、8 号楼这 6 栋。目前主推约 80 至 189 平的房源，这些房源可直接认购，毛坯均价为元/平。其中 80 平的小户型位于 5 号楼，备案价约为元/平，首付门槛约为 46 万。

A-3 户型面积为 80 平。此户型是连廊结构的中间套。5 号楼中间的 4 个户型都是该户型。它是两房两厅一卫的设计。

这却是武汉三环内较为少见的小户型产品。

梧桐花园目前主推 1 号楼的房源，面积在 96 到 117 平之间。毛坯房的均价为元/平。其中 95 平户型的首付门槛约为 46 万。项目分两期进行开发，总共包含 5 栋住宅。一期由 3 栋住宅构成，2 号楼已售罄，1 号楼正在销售，3 号楼尚未推出。二期目前仍处于拆迁阶段。目前主推的仍是 1 号楼 96 到 117 平的房源，毛坯均价为元/平，其中 96 平户型的首付门槛约为 46 万。

项目效果图：

约96平户型中间户型，2.5开间朝南。

该项目挨着白沙洲大道，距离二环大概 2 公里。它在白沙洲三环内的众多楼盘里位置较为优越。当下，周边的城市界面以及居住环境状况普通。96 平米的户型在白沙洲三环内的众多楼盘中较为稀缺，是低价购入白沙洲的一个契机。然而，该项目的开发商资质较为普通。

富强天惠园有 2 栋住宅。项目推出了 1 号楼，其面积为 95 - 123 平，是毛坯房，现已售罄。预计 6 月将推出 2 号楼，面积约 59 - 120 平，为毛坯房源，且 2 号楼是该项目的最后一栋住宅。项目前期毛坯房的均价为某元/平，按照此价格计算，最低首付约 25 万，最大户型的首付约 49 万多。不过项目的放风价在某个价位/平左右，按照这个放风价来计算的话，首付的门槛大约在 25 万到 52 万左右。

项目进行毛坯销售，价格较为低廉。无论是单价还是总价，在武汉三环内的优势都极为显著。该项目坐落于白沙洲西片，环线位置较为良好。然而，项目周边目前的城市界面状况一般，周边的还建房数量较多。小区的规模较小，1 号楼和 2 号楼属于单独的一个组团，不能对其绿化水准抱有过高期望。开发商的品牌知名度也不高，这两点将会对未来项目的升值空间产生制约。

最后说一下，南湖板块的天下南湖湾有 60 平的小户型。它是毛坯房，均价为每平若干元，首付大概 40 万。该项目是仙桃的小开发商开发的小楼盘，位置还可以，上车门槛不高。然而，住宅、公寓、还建房、公租房集中在一栋楼，这种情况很奇葩，户型分布较为复杂，小区品质不用抱有太高期望。

惨兮兮！大汉阳三环内50万首付0盘！

恒韵府改毛坯后，首付门槛也在 72 万左右。保利香颂的小户型价格稍低，售完后其首付门槛约为 60 万。保利庭瑞阅江台位于琴台大道上的郭茨口附近，其首付门槛在 61 万以上。招商江山和樾在汉阳滨江，其首付门槛在 66 万以上。

四新正式从武汉三环内首付 50 万的阵营中退出。仅剩下经开三环内的地铁盛观尚城。此项目原本存在 89 平户型，首付 40 多万便可上车。现在前期的小户型已售罄，最小户型为 120 平，首付需 53 万以上。

至此，在大汉阳三环内首付 50 万以内竟无一盘。这实在令人唏嘘！接着，就只有位于三环外且紧挨着三环的兰亭大境了，其 106 平户型的首付在 49 万出头，算是打了个擦边球。

首付地图：

兰亭大境总建面约 105 万方，包含 K1、K2、K3 三个地块。目前主推 K1 地块，也就是项目一期。K1 地块已推出 3、4、5、6、7、8 号楼。目前 4 号楼有 106 - 138 平的房源在售，带装修的均价为某元/平，其中含装修 2500 元/平。4 号楼 106 平户型的首付门槛约为 49 万。另外即将加推 1 号楼的房源，面积约 109 - 132 平。1 号楼靠近可能会规划的一些设施，在购买之前需要了解相关情况。

北面正对着连廊。

不过，该项目周边后期有可能有高铁从这里经过。

大汉口：后湖冒出不少小户型新盘！

目前仅3盘可选

大汉口三环内整体购房门槛较高。二七滨江暂且不论，江汉核心的西北湖、CBD等区域也暂不考虑。仅二环附近的价格，基本都在每平方米元以上。其中，价格较低的远洋万和四季，其最低首付预计在 66 万以上。该区域的顶琇国际城，最后一期有部分小面积户型，首付在 50 万以内，且目前已基本售罄。

二环到三环之间原本价格较低的项目集中在后湖和古田。随着汉口几大神盘落幕，大汉口三环内低价楼盘时代基本终结。如今价格较低的是星河 2049，含装修均价为某元/平，该项目最低首付在 54 万以上。去年年底开始有一些项目带着小户型出现，这给预算首付 50 万内的购房者带来了一线希望。花样年花好园的最小户型是 87 平，汉口时代中心的最小户型为 66 平，武地融创御央首府的最小户型是 88 平，可对这些楼盘重点予以关注，在首付 50 万以内有较大的上车可能性。

如今有较为确定价格信息的项目数量不多，不过在武汉三镇中，这里已经是选择余地最多的地方了，而且依旧集中在古田和后湖，像汉悦府坤璟、幸福时代大家、美好名流汇、龙湖东湖高新春江郦城、美好香域花境等。

首付地图：

汉悦府坤璟首次开盘有 86 平的小户型，带装修的均价为一定金额每平。按照首付 3 成计算，首付约 51 万。然而，前期装修部分不能贷款，所以首付较高，导致小户型很难购买。该项目后期还有小户型，如果价格不上涨，并且装修可以贷款，那么首付 50 万左右应该是没有问题的。

F 户型约 86 平在 4 号楼中是中间户。它是两房两厅一卫的结构。并且两开间朝南。

该项目处在江岸区后湖大道与怡康路的交汇处，也就是汉口城市广场的对面。它紧邻地铁口，并且还挨着商业体，从位置方面来看确实是很不错的。然而，该项目在前期十分火爆，同时也有很多小动作，比如圈存 50 万，认筹金 100 万，还有装修不让贷款等情况，这使得其最低门槛达到了 70 万。但总体来说，该项目的优势是很明显的，它引进了绿城物业。

幸福时代总建筑面积达 50 万方，包含 K1 到 K4 四个地块。目前主推的是 K4 地块，首开的 7 号楼和 8 号楼已售罄。预计下半年会加推新房源。该项目前期有 69 平到 79 平的小户型，毛坯价格为每平若干元，首付门槛在 34 万到 39 万左右。项目前期开盘的 79 平户型销售情况良好，整体也受到较高关注度，是三环内少见的小户型楼盘。

建面约69㎡户型

中间户，大一房小两房，两厅一卫，纯朝南。

建面约79㎡户型

中间户，2.5开间朝南，纯朝南，两房两厅一卫结构。

项目处在东后湖片区，且靠近武汉 2.5 环。周边的生活氛围较为成熟，其位置是不错的。主要的一点是小户型的购房门槛比较低，并且是以毛坯的形式进行销售，整体的性价比较为良好。该项目自身带有小学以及商业规划。

百步亭和谐里前期的均价大概在每平方米[具体均价]元左右。上一期有一套 95 平方米的小户型，其首付从 40 多万开始。然而，目前主推的是 5 号楼，面积从 115 平方米起，首付超过了 50 万。该项目后期还有很多房源，应该存在首付 50 万能够买到的房源。并且，该项目之前是后湖区域内性价比较为良好的楼盘，比较值得人们予以关注。

美好名流汇前期的房源都已经售完了。下半年将会推出新房源，其中有 95 平的户型。按照上一期毛坯的价格来计算，首付大概在 47 万左右。如果下期价格保持在一定范围内，就能够做到首付 50 万左右。美好名流汇二期有 7 栋住宅，现在仅剩下 6 号楼还没有推出，其他的楼栋都已经售完了。

是比较刚需级的入门户型。

该项目前期开盘每次都能日光，确实可算作汉口三环内热门且性价比高的楼盘。其周边配套较为成熟，商业配套在步行范围内，医院、学校、公园等配套也大多在步行范围内。

K5 地块仅开盘过一次。

建面约 90 平的户型在 12 号楼中为中间户。此户型三开间朝南。它是三房两厅一卫的结构。北侧与连廊相对。

建面约 95 平的户型处在 12 号楼的边户位置，并且位于两个单元的连接处。该户型是两开间朝南的设计，具备三房两厅一卫的结构，同时实现了南北通透。

并且毛坯销售以及价格具有一定的性价比。

2020 年将会推出新房源，但是楼栋和户型还没有确定。

该项目目前在汉口三环内价格是比较低的。它规划较早，在车位配比、人车分流等品质方面比不上新规划的小区。但是，它的单价和首付门槛具有一定的吸引力。

硚口时代新世界有 58 平的小户型。首付门槛大概在 40 万左右。该项目位置较好。是准现房。但剩余房源数量较少。

总结：阿松每次写这种总结都感慨万千。可以看到，拿着 50 万的人正逐渐被往三环外驱赶。两三年前，即便 30 万首付在三环内也还有些选择。如今，50 万首付在三环内只有 9 个楼盘可供选择，并且只能选择在售项目中的最小面积户型，可选范围十分有限。

从分布区域看，武汉三镇较为平均，大汉阳率先实现清零；光谷仅有 2 个项目是小开发商的；白沙洲房价一直涨得好，如今只剩 2 个项目可选；汉口仍以後湖和古田的小户型为主，后期后湖的选择稍多些。总之，买房需趁早，若再不买，再过一年半载，50 万首付想在三环内买房可能就没选择了。

最后上一张三环内部分区域首付门槛示意图，大家参考一下：

阿松温馨提示：文中提到的所有项目，都可以通过关注阿松评楼并回复楼盘名的方式，来查看项目的详细测评。

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