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“real ”

房主的态度越发明显了。王晓婷陪同父母准备去看一套房子，然而他们足足等了 1 个小时，房主才姗姗来迟，其脸上的神情仿佛在说“房价还会继续上涨，我可并不着急出售”。

眼看着房价在不断往上蹿，一天一个样儿，天津市民王晓婷心里感觉有些发懵。

她希望在自家附近给父母购置一套房子。春节刚过，她就跟随中介看了大概七八套房子。其中有两套她还算比较满意。然而，由于房主一再提高价格，也就是“坐地涨价”，这两套房子都没有成交。比如那套 124 平方米的房子，一开始报价是 360 万元，看了第一次后就涨了 10 万元。她带父母看了第二次后，还支付了 2 万元定金。可没想到，房主竟然又把价格涨到了 400 万元。

眼下京沪等一线城市房价上升速度极快。借着楼市接连不断的利好，天津也进入了一种疯狂的状态。刚到 3 月，天津市中心六个区的新房价格都进行了上调。其中单价涨幅最大的每平方米上涨了 8000 元。大多数新楼盘通过“排卡”的方式来控制房源不轻易出售。二手房往往一下子就会上涨几万元，甚至能上涨到几十万元。许多房主还会撤下房源，就等着房价再往更高的方向攀升。

天津房产交易市场外排起了长龙

新房全提价，二手房“漫天要价”

王晓婷的住所位于南开区。她一直怀有一个心愿，那就是让自己的父母搬到自己身边居住。在年前的时候，她听闻了央行下调首付比例这一消息。她认为，这个消息意味着自己终于有能力购买得起房子了。

她在家附近的楼盘咨询了一圈，目前开盘的新盘单价都在 3 万元之上。离她家最近的一个新盘项目单价为 4 万元以上，并且全是大户型，买一套最少得花费 600 万元。所以她决定放弃新房，转而考虑二手房。然而没想到“二手房的价格更是随意乱涨”。明明标注好的价格，竟然能在一天内上涨好几万元，甚至几十万元！

“房主明显越来越牛了。”王晓婷带着父母约好看一套房子，等了1个小时房主才来，脸上一副“房价还得涨，我可不着急卖”的样子。

这几天，记者对天津市内六区和环城四区的几十个新盘项目进行了走访。通过走访了解到，其中约 30 个新盘在进入 3 月后出现了明显涨幅。并且，单盘的最高涨幅达到了 39.9%。

这其中，涨幅最为明显的项目几乎都集中在市内六区。中心城区黄金地段的是和平区，它被誉为“学区中的学区”。这里有一个新盘项目，因被划入区内一所热门小学学区。去年 9 月该项目售价为每平方米 3.7 万元，到 12 月涨到每平方米 4.5 万元，年后单价直接飙升至每平方米 5 万元，目前已被抢购一空。

房价涨上去就不会再下跌了，你手中的钱就这么多，要是再不买，以后就更没机会买了！中介苦口婆心地劝说，王晓婷越来越不理解了，国家出台下调首付比例、减少契税等政策，难道不是为了给楼市去库存吗？这房价一直快速地上涨，人们不是越来越难以负担得起房子了吗？

排队等过户的天津市民

房价是怎么涨上去的

2 月 22 日契税新政正式实施。此后，天津的新房和二手房成交量呈现出明显的上涨态势。据数据统计，在春节后的首个工作日（2 月 14 日），新房成交量为 51 套，二手房为 123 套。新政实施后的一周，天津新房成交量相较于 2015 年同期（春节后第二周）翻了一番，其中 23 日为 337 套，24 日为 519 套，27 日突破性地增长到 707 套。

分析师王琳称，2 月区域二手房市场的成交量相较于上月有所上涨，上涨幅度为 40%。套均价格也有提升，提升了 8 万至 10 万元。在老城厢一家二手房中介工作的小娄目睹了更为疯狂的景象，几乎所有的房主在年后都持续上调房价，每套最少上涨 20 万元。有一个相熟的房主，直接给小娄发了 500 万元，让小娄看到合适的就赶紧出手，而他自己都没来看房子。

王琳称，当下有部分大户型的二手房房主开始舍不得出售。这使得市场上出现了短期内供应小于需求的情况。

国家统计局发布了全国 70 个大中城市住宅销售价格统计数据。截至今年 1 月，天津新建商品住宅价格环比上涨 0.5%。天津二手住宅价格环比上涨 0.3%。天津的价格已连续 11 个月上涨。

实际上，楼市的利好政策春风从去年开始就持续吹来。有营业税从“5 改 2”的政策，还有不断的降息、降准以及降首付等举措。加上天津自贸区以及京津冀一体化的多重区域优势相互叠加，天津楼市在 2015 年已经全面回暖了。去年的成交量几乎和“史上最黄金”的 2009 年相当。而最新的降契税政策，成为了压垮人们对楼市仅存的那点理性的最后一个因素。

与此同时，地价呈现一路飞涨的态势。去年，每平方米 4 万元的鲁能公馆令人记忆犹新。今年 1 月底，和平区地块的楼面价已逼近每平方米 4 万元。环城四区的地价也在不断升高。1 月 29 日，恒大以 12.4 亿元夺得位于北辰区的居住用地，溢价率为 38.5%。2 月 25 日，正荣以 18 亿元拿下北辰区的另一地块，溢价率高达 43%。开发商的成本在不断上升，因为成本最终是由消费者承担的，所以自然就会把增加的成本转嫁到房价上。某楼盘的销售小滕向客户这样解释道。

排到楼梯间的队伍

去库存不能加剧楼市分化

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房价越来越高，买房人真的越来越有钱吗？

融 360 监测了 35 个城市和地区，在这些城市和地区中，首套房的平均利率都跌破了 5%。在全国十大利率最低的城市排名里，天津处于第 3 位，并且仅仅排在广州和北京之后。

两成首付的政策以及贷款利率的降低，使得许多想要买房的人觉得自己有能力买房了。记者以买房者的身份向多家二手房中介进行咨询和了解，发现即便首付的资金不够，也能够通过场外配资来“加杠杆”，从而能够做到首付一成，甚至可以实现“零首付”买房。

房产中介小娄进行了一笔账的计算。例如有一套价值 300 万元的房子，其首付为 90 万元。中介能够垫付总房款的 20%，也就是 60 万元，将这 60 万元借给买房者用于支付首付。这意味着买房者只需拿出 30 万元，就可以购买到价值 300 万元的房子。他还表示，倘若买房人在短期内资金周转存在困难，是可以申请全额垫资首付的，不过利息会相对较高。

中国指数研究院天津分院的研究总监祁丽静称，长久以来，天津的买房者大多为刚需或者有改善需求，主要是用于自住，炒房者数量并不多。伴随房价的上升，整个市场变得活跃了。一些人想借着“去库存”的新政策来投资房产以获取便宜，即便他们手中的资金有限，也会不顾风险地通过加杠杆来购房。首付款看似少了，然而月供却增加了。并且，随着杠杆比例的提升，还款压力会加大，同时风险也会加大。

天津的成交量如此之高，那天津的库存到底降下来了没有呢？祁丽静称，经统计，到今年 1 月底的时候，天津的商品住宅存量为 1807 万平方米，在全国城市中其绝对值是比较高的，去库存化周期是 13.5 个月，“处于比较合理的范围”。

目前房地产去库存存在区域特点。存量主要集中在一些远郊区县，然而市区，特别是热点区域却呈现供不应求的态势。例如和平区目前没有新的住宅项目推出，而这里又是学区房集中的区域，所以自然房价一直处于飙高的状态。祁丽静表示。

天津财经大学教授丛屹表示，眼下的市场繁荣仅仅是资本市场的短期表现，对此我们应该保持警惕。

他进行了分析，指出如今的房地产市场已经进入到了供求结构的调整周期。这次的房贷新政是在“去库存”的这个大背景之下，是逐步放松政策环境的一种延续表现。

去库存属于一个系统工程，不能仅仅依靠短期的诸如货币、金融信贷以及税收减免之类的政策来进行刺激。他持有这样的观点，当下天津的房地产存量规模并不小，并且一些三四线城市以及部分二线城市所面临的压力更大。新的政策不能致使房地产市场出现更严重的分化情况，而是应当在切实地推进城镇化进程以及完善公共资源分配等方面打出一套出色的“组合拳”。

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