一、公民买房首付款怎么算的?

房子首付比例并非固定不变。不同地区的首付比例不同，不同贷款方式的首付比例也不同。严格来讲，新房进行商业贷款时，首付比例为三成；而进行公积金贷款时，首付比例不得低于 20%。相比较之下，公积金贷款更为合算。

1、一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额等于合同价（也就是市场价）乘 80%，首次贷款额度最高能够达到 80%。

“首套房”需同时具备以下三个条件：其一，买房人需年满 18 周岁；其二，所买的房子是 90 平方米及以下的普通住房，且享受契税税率 1%的优惠；其三，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买的、依据房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2、二手房首付计算方式：

贷款额的估算方式，可以用合同价乘以 85%，从而预估出大致的评估价格。

二、具体情况

购房者购买房子时若采取贷款方式，需确定房子总价及首付金额。总价减去首付即为贷款的钱。首付不能贷款，所以购房者手上必须要有现金，通常首付为 30%。如果你手上的钱比首付的 30%要多。那么你可以给予现金。这样做的目的是减少贷款的金额。因为贷款是需要支付利息的。从总额方面来看，给予的现金越多，贷款越少就越划算。当然，这需要根据自身情况来决定。买房首付通常是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

首次置业者，其首付的比例在 30%之上。二次置业者，其首付的比例为 40%之上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

可以直接向房地产管理部门咨询按揭买房的相关规定。签订购房合同时，售楼部会对相关情况进行详细说明。公民购买时应根据自身实际购买能力确定首付款比例，若支付过高，后期需按揭贷款的数额会降低。