家在漳州-你手机里的购房“小专家”

今日导读

头条：今年猛投4700万改造 龙文一波老旧小区“逆生长”！

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第一条：漳州不动产中心开通快捷缴费业务 缴费仅需数秒！

第二条：漳州市区上周新房0新增 供货主力集中在县城！

【购房问答】：首付17万就够 这三个楼盘你会选哪个？

01/7

张森询问，首付仅 17 万的楼盘有工人新村、四季广场 soho 公寓以及香榭花都且带租约的。他想知道这三个楼盘中哪个比较具有投资价值。

房妹子，你好。你提及的这些楼盘距离较近。其中，工人新村的房龄较老，大概有 20 年上下了，且不具备学区优势，居住的舒适度较为有限，无论是用于投资还是自住，都并非是最佳的选择。而四季广场的 SOHO 呢，虽然房龄新，还有商业广场作为配套，然而，由于受到 SOHO 产权的限制，其未来出手变现的能力以及升值空间，不如普通住宅那般良好。综上所述，香榭花都是三个中最好的投资选择。

02/7

道法自然询问悦港名都的品质情况，同时询问若自住的话合适的单价是多少，并且表达了感谢。

房妹子，你好。新城悦港名都处于万达商圈的辐射范围之内。首期 3 号楼预计在 11 月开盘。整个小区的住宅均为复式结构，挑高 6 米，属于板式住宅。这种户型能够实现南北通透。在户型方面，与漳州市场上的同类产品相比较，其优势十分明显且突出。至于价格方面，只有开盘之后才能知晓。不过，我们所获得的消息是，首期开盘的价格会有很大的惊喜。从地段方面来看，悦港名都所在的片区情况如下：商圈发展得较为完善，周边有很多高档写字楼和楼盘聚集在一起，交通方面也比较便利，居住的氛围很浓厚。楼盘自身的绿化率比较高，社区整体的园林规划做得挺好，并且还有新城小学的直接入学资格，因此比较受那些有改善需求的购房者的追捧。所以，如果到时候开盘的价格能够让人接受，那么这个楼盘是一个不错的选择。

03/7

小肥仔询问房妹子，想买明发的房子是否合适，现在有人开价 1.15 万，想知道这个价格是否合理。

房妹子，你好。漳州明发的最大优势在于地段以及学区，能够就读二实小迎宾校区，这所学校在龙文区是不错的。并且因为地理位置的优势较为明显，所以无论是出城还是进城都比较迅速，距离万达商圈也很近。如果是自住的话，便利性是比较好的。然而，交房已经过去了很多年，该楼盘在品质以及物业管理等各个方面，在市场上积累起来的口碑都不是很好。目前其二手毛坯房的报价处于 1.03 万—1.2 万/㎡的范围。因为不清楚给你的房源的楼层情况、户型面积以及装修条件，所以对于 1.15 万的价格是否合理，我这边难以进行评价。倘若户型格局和楼层都比较好，那么这个价格就不算贵，自住的话可以谨慎地入手。

04/7

【问】广告灯箱UV打印小蔡：法拍房有什么风险

房妹子你好。法拍房一般价格低于市场行情。若手续齐全，且各方面交易程序都做好，是可以购买的。关于风险，是肯定存在的。例如，单价虽低，但这类法拍房大多需一次性付清，很难贷到款。再如，该法拍房产存在抵押，存在债务偿还风险等。一旦有这些情况，你购买后，所有费用都需由你承担。所以，要买的话，一定要查看该套法拍房是否能够拿到房产证，以及是否还有其他产权共有人。在拍卖之前，也要妥善处理好物业费、水电费等拖欠的情况。最好还能去实地查看房源的条件，千万不要只看价格就草率地买房。

万科·玖龙台是以带装修的价格起步，每平只需[具体价格]元；宝龙广场·云景里能够以首付 20 万起的方式购买到三房；三盛·璞悦湾的带装修湾景高层正在进行预约。如需咨询，可拨打 0596- 。

05/7

8 月份入手了龙湖双珑原著，面积是 122 平，左右。想问一下，它的前景怎么样？

房妹子，你好！很多人在买了房之后，反而变得更加焦虑。他们担心自己买贵了，担心房价会下降，还担心所购买区域的楼盘没有发展前景……其实真的完全没有必要这样。买房子和买股票是不一样的，买股票当天买进，马上就能知道是涨是跌。而买房子呢，很多人都要战战兢兢地等上几年才能看到利润。往往能够拿到最大利润的，都是那些能够耐心持有房子的人。过多地在意短期的价格调整中，容易失去全局观。因此，一旦买了就安心持有下去。就房产而言，目前它仍然是比较保值的商品。对于龙湖双珑原著的前景，我在前期购房问答中已经进行过分析，可展望未来整个西湖的大开发。从大的方向来看，城西一带是芗城区目前土地储备比较多的片区。并且，还有一系列城建利好在起作用。再加上西院湖景观资源的增添光彩，所以未来是可以比较乐观的。

06/7

许静岚询问房妹，港城中央湾是否已经开始动工了呢？倘若已经动工，能否预测其价格呢？

房妹子，你好。港城中央湾区规划有 SOHO 办公楼以及底盘商业和文创园。这些项目已于上半年正式开始建设。目前，它尚未开盘发售，并且也没有听说有关于具体入市时间的计划时间表。因此，对于价格，我不会进行无意义的预测。价格将取决于开盘后的整体市场大环境，而行情是会变动的，现在预测价格并没有太多的参考价值。

07/7

回头看，情况已不同。房妹子你好，请问在如今龙文区的所有小学入学条件里，是不是只要在龙文区有房，就不需要进行户口落户呢？请房妹子为我们解答。

房妹子，你好。龙文区绝大部分公办小学不要求强制落户。只要有房，且该房经过房产部门备案，提供市房管局出具的房屋不动产权登记证明，包括不动产权证或者房屋登记信息查询结果证明表，就可以申请入读。

网上售楼处

芗城区

新城·悦港名都新元·御景名墅

禹洲·城上城万科·玖龙台

龙文区

联发·君领首府宝龙广场·云景里

碧桂园·碧湖天骄特房·锦绣碧湖

保利世茂·璀璨滨江三盛·璞悦湾

龙海

泰禾·闽南院子 古龙·西溪嘉园