天气逐渐变热，然而全国首套房贷利率却一直处于“降温”状态。在 5 月，全国首套房贷款的平均利率为 5.42%，已经降到了 2018 年以来的最低水平。记者通过采访得知，当下深圳主要银行的首套房贷利率依然是以上浮 5%为主。在全国 5 月首套房贷款平均利率最低的前十座城市里，深圳处在第八位。

全国首套利率连降半年

今年 3 月到现在，首套房贷利率较为稳定，主要是上浮 5%，部分银行能做到上浮 3%，不过对客户资质要求高，审批速度慢，大概需要半个月。某房产中介向记者透露，当下各大银行额度充足，基本不会有排队现象，并且现在审批加放款只需约两个星期。

从数据方面来看是这样的。融 360 大数据研究院的监测数据表明，5 月深圳地区的房贷利率有稍微的下调，当下首套房贷款的平均利率是 5.2%，比上期降低了 2BP。在被监测的 26 家银行的分（支）行里，有 19 家银行的首套房贷利率最低是执行基准上浮 5%。

全国首套房贷利率连降半年，达到 2018 年以来的最低房贷利率水平，而深圳较为平稳。融 360 大数据研究院监测数据显示，5 月全国首套房贷款平均利率为 5.42%，这相当于基准利率的 1.105 倍。该利率环比下降了 1.09%（6BP），同比下降了 3.27%（18BP）。

整体而言，这轮房贷利率下调的大潮已临近尾声，不能排除全国房贷利率的平均水平仍会下降。融 360 大数据研究院的分析师李万赋指出，随后或许会有更多城市在房贷利率方面维持稳定状态，并且还有可能会有一小部分热门城市出现回弹的情况。

二线城市利率出现分化

全国的房贷利率在持续降低。不同城市房贷利率的调整情况有明显差异。具体而言，一线城市北上广深的房贷利率仍有小幅度的下降。二线城市房贷利率的变化开始呈现出分化的态势。

在全国首套利率最低的前十城市榜单里，一线城市当中的广州以及北京，还有二线城市海口，都没能进入全国利率最低的十位。乌鲁木齐、沈阳和昆明这三个城市成功入围。厦门、上海和天津位居全国最低的前三名，它们的平均房贷利率分别是 4.90%、4.92%和 4.93%。另外 7 个利率低的城市，其水平也在 5.30%以下。

具体来看，大部分二线城市的房贷利率水平呈现下降的态势。其中，沈阳的房贷利率水平下降幅度最为显著，相较于之前环比下降了 40BP。乌鲁木齐的房贷利率下降了 30 个 BP。昆明的房贷利率下降幅度超过 10BP，大连的房贷利率下降幅度也超过了 10BP。部分城市的房贷利率停止了下降态势，于 5 月份开始逆势上升。南京 5 月首套房平均贷款利率是 5.58%，相比之前环比上涨了 8BP；青岛的房贷利率为 5.64%，环比上涨 6BP。另外，还有一些城市的房贷利率已触底后开始反弹。有些城市整体房贷利率水平在下降，但部分银行已开始悄悄地将房贷利率上调一个档次。

二线城市出现分化，原因主要在于各地区房地产调控政策存在差异。这使得在利率下降的过程中，各城市的节奏有一定差别。李万赋指出，前期房贷利率下跌幅度较大的城市，目前已趋于平稳；而前期涨幅过大，并且在 2019 年以来相对较为坚挺的城市，依然存在下跌空间；此外，近期房价的变化使得部分城市在 5 月份开始加强调控，房贷利率也随之出现了上调的趋势。

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