①上海买房税费

②上海买房限购政策

单身（上海户籍）：

单独名下有房，不可购买住房。

单独名下没有房子，在 2011 年 1 月 30 日之前，与父母共同拥有的住房数量不超过 2 套（包含 2 套），这种情况下可以购买 1 套住房。

单独名下没有房子，并且在 2011 年 1 月 30 日之前与父母一起拥有超过 3 套（包含 3 套）房子，这种情况下就不可以购买住房。

单身（非上海户籍）：

不可购买住房。

外籍：

可购买1套住房。

结婚：

A. 夫妻双方都是上海户籍

夫妻双方在 2011 年 1 月 30 日之前各自与父母共有住房的数量不超过 2 套（包含 2 套），在此情况下可以购买 2 套住房。

夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房。另一方没有住房。在这种情况下，可以购买 1 套住房。

夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房。另一方与父母共有 1 套住房。在这种情况下，可购买 1 套住房。

这样的情况下，可以购买 1 套住房。

夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有数量达到或超过 4 套，就不可以购买住房。

B. 夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

购买首套房产时，房产证可以单独写上非上海户籍的一人。不过，需要提供满 5 年的社保或者满 5 年的个税。

购二套房产证须上海户籍一方上产证。

C. 夫妻双方都是非上海户籍

须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。

注1：满5年指过去63个月满60个月。

注2：一切以交易中心限购审核结果为准。

③上海房贷政策

“有住房贷款记录”的意思是以家庭为单位，在全国范围内作为“主贷人”曾经有过“住房贷款”。

房贷基准利率：4.9%（银行商业贷款）

首套的利率折扣最多可下浮 5%，即 4.9%乘以 95%等于 4.655%；二套的利率折扣最少要上浮 10%，也就是 4.9%乘以 110%等于 5.39%。

首套商业贷款 100 万（30 年等额本息）的月供速算为每月还款 5160 元，其他贷款金额以此类推。

④上海一手房摇号政策

范围：上海所有新开盘一手房。

销售流程：

认筹，也就是支付认购金给开发商，若认购就会转为定金，若不认购则会退还，这个过程需要 7 个自然日。

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②限购审核10个自然日

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③公证处摇号确定选房顺序

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④按摇号顺序选房

现场进行公示，包括：开发商的营业执照；准售房源的公告；积累客户的规则；销售公告以及销售方案；摇号排序的规则；所有房源的价格清单（一房一价表）。

公证处：上海市东方公证处，专用摇号电脑、统一专用摇号软件。

作弊：刑事。

提醒：“给钱帮忙买到”=诈骗，绝对没有后门。