2011 年 1 月 26 日，国务院推出新“国八条”。此规定特别着重指出，对于各直辖市、计划单列市、省会城市以及房价过高和上涨过快的城市，要严格地制定并执行住房限购措施。并且，要对当地户籍的家庭以及非当地户籍的家庭同时进行购房套数的限制。

上海市于 2011 年 1 月 28 日起对新购的住宅征收房产税。后期将单独撰写关于房产税的相关政策和税率。

上海市于 2011 年 1 月 31 日出台限购政策。此政策大家较为熟悉，规定外地家庭在沪限购 1 套住宅，同时上海家庭在沪可购买 2 套住宅。

2016 年 3 月 25 日，上海市推出了有史以来最为严格的限购令。此限购令提高了非本市户籍居民家庭缴纳个人所得税或者社保的年限。

自购房之日起，前 3 年内在本市缴纳累计 2 年以上的要求被调整为自购房之日起连续缴纳 5 年及以上，也就是 63 个月内要满 60 个月，并且给了 3 次中断的机会。

外籍人士购买一套住宅需要满足连续一年的社保或个税单这一条件，同时还需要有劳动合同。

2018 年 7 月 3 日，企业在上海购买的那套住宅，其再次上市交易需要满足的年限，从之前的“满 3 年”提升到了“满 5 年”。

离婚后名下无房也是在限购范围内的。

1月25日上海法拍房限购

2 月 6 号的新房摇号实行积分制。并且，新房采取的措施是将在三年内有过赠予房屋记录的情况纳入限购套数的范围。

3 月 3 号购买的新房，若采用优先购房政策，5 年内限售。只有在购房合同网签备案满五年之后，才可以进行转让。

3 月 4 号要严格执行相关规定，企业买房需满足以下条件：一是注册需满五年；二是累计缴纳税款达到 100 万元；三是企业职工人数为 10 名及以上；四是按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5 年。

7月9日降准0.5个百分点，释放资金1万亿。

7 月 9 日发布相关消息，7 月 19 日上海房管局开始实施二手房挂牌价格核验这一举措，并且重申住房不炒的理念。

7月17日，贝壳在线房源从3万套下降到1.6万套

7月23日，一天三条关于房产调控政策：

赠与受限购规定限制，通过赠与方式进行转让的，在 5 年内仍会被计入赠与人的套数范畴。并且，受赠人必须要符合限购的相关资格要求。

购房的贷款利率有所上浮。首套房的贷款利率原本是 4.65，现在上浮到了 5。二套房的贷款利率原本是 5.25，现在上浮到了 5.7。

3、二手房买卖交易环节补足专项维修基金的相关操作。

一张图看懂限购

常见问题

外地户籍单身在上海连续缴纳 10 年社保和个税。能否在上海买住宅呢？

答：不能购买，外地户籍单身限购。

外地家庭在上海缴纳社保已经有 60 个月。其中有 6 个月是补缴的。这样的情况下可以在上海买住宅吗？

答：限购了，补缴的社保不算的，社保只能63个月内中断3次。

外地户籍家庭一直在申报个税，并且已经连续缴纳个税 60 个月以上，然而有时会出现 0 纳税的情况，这种情况会影响买房吗？

答：只要每个月正常申报个税，0纳税也不影响上海购房的。

问：外地离异带孩子，若孩子是上海户口可以买房吗？

离异且带有孩子的属于单身状态。如果孩子是上海户口，并且名下没有房产，那么孩子可以在产证上登记，从而能够购买一套房子。

外地离异且单身，带着上海户籍的孩子，在上海已经买好了房子，能否把产证上孩子的名字去掉呢？

孩子要年满十八周岁之后才可以去名。如果有贷款的话，需要贷款结清或者由银行出具同意书才能够去名。

上海户籍单身且与父母共有一套房子，现在能否在上海购买住房？

父母共有的房产若是在 2011 年 1 月 30 日之前购买，能够买 1 套。

上海户籍家庭，夫妻双方各自与父母都有一套房子，且他们单独名下均无住房，这种情况下还能否在上海购买住房？

如果 2 套房子都是在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共同拥有的，那么还能够购买 2 套。

问：非上海户籍与上海户籍组建家庭，是否算上海家庭？家庭名下没有房子，能否在上海购买 2 套住宅？

上海户籍人士与非上海户籍、境外人士、港澳台居民组成的家庭可算上海家庭，在此情况下可以购买 2 套住宅。非上海户籍单独上产证的话，需要提供五年的社保或个税单。

上海家庭中，父母名下有一套住宅，10 岁孩子名下也有一套住宅，这种情况下还能否买房呢？

答：限购了，未成年的孩子名下的房产也算在家庭名下的套数的。

问：上海户籍的孩子多大买房不占用家庭套数

答：年满18周岁。

公司在 2019 年 6 月购买的上海住宅，现在是否可以上市交易？

2018 年 7 月 2 日前公司名义购买的住宅需满 3 年才可上市交易。7 月 2 日之后的则需满 5 年才能上市交易。不能直接上市交易。