鹿泉的小产权房子价格比较低，这对于普通老百姓而言极具诱惑力。房子能为我们遮风挡雨。从开始选择到最终确定购买，每一步都需要小心谨慎。若要防止在买房过程中遭受欺骗，就必须事先了解买房的常识。在鹿泉购买小产权房需要带哪些材料？鹿泉的购房合同该怎么写？下面由小编为您逐一进行讲解！

在鹿泉买小产权房要带什么材料？

现阶段国家尚未对鹿泉小产权房作出明确规定，所以存在无法预知的风险。虽说“法不责众”，但在鹿泉购买小产权住房的人群与购买合法房产的人群相比属于小众，他们不可能获得法律的庇护，鹿泉购房者不应抱有侥幸心理。

鹿泉小产权房与大产权房的区别体现在土地出让金的缴纳方面。鹿泉小产权房是合法的，只要缴足购房款，或者在买卖交易或转让时补缴土地出让金，就能够像普通房屋那样自由买卖。其法律规定较为清晰。如果是其他房产类型，办理房权证时需要向房管部门提供的证件如下：

鹿泉当事人需提供身份证明、户口本以及无房证明；还需提供房权证大证或其复印件、土地证（或复印件）以及买卖合同；派出所要出具房屋座落证明、测绘图以及评估报告；同时需有契税单、个税单（包含缴纳或减免情况）、营业税单（包含缴纳或减免情况）；以及过户确权审批表、单位同意出售证明。

鹿泉小产权房购房合同怎么写？

鹿泉出卖人（甲方）：

身份证号码：

鹿泉买受人（乙方）：

身份证号码：

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关的法律、法规，鹿泉的甲和乙双方，就房屋买卖这件事，在秉持平等自愿的态度，经过协商达成一致的前提基础上，订立了以下本合同条款，以此作为共同遵守的依据。

鹿泉甲方乐意将其村证房位于某城市某区某具体位置的房屋（建筑面积为某平方米）以人民币若干仟若干佰若干拾若干万若干仟若干佰若干拾若干元整（￥若干元）的价格出售给乙方。（含地下室＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿平方米）

鹿泉乙方需向甲方支付合同保证定金一万元。若甲方反悔本合同，需对乙方进行双倍赔偿；倘若乙方反悔本合同，那么所付定金将不予退还。

本合同签订之时，鹿泉的甲乙双方均不具备过户所需条件。待过户条件达到成熟状态后，甲方应当协助乙方办理房屋的产权相关手续。对于本合同所涉及的契税以及土地出让金等费用，由乙方承担。而其他的税费则按照有关的法律规定进行负担。乙方会一次性将购房款交付给甲方。

本合同签订之后，甲方将鹿泉房屋的使用权利转让给乙方，同时也将收益权利转让给乙方，并且把出租权利转让给乙方，还将担保权利转让给乙方，以及抵押权利转让给乙方，同时把买卖权利转让给乙方，最后把占有权利转让给乙方。

本合同签订之后，甲方需保证乙方拥有和甲方一样的居住权利，同时乙方要保证按时缴纳各项物业费用。并且在本合同签订之后，鹿泉的甲方不可以就该房屋与其他人订立《买卖合同》。

六、违约责任

鹿泉甲方需在＿＿＿年＿＿月＿＿日把房屋交付给乙方。倘若甲方未按照合同所规定的日期交付房屋，那么每逾期 1 天，就需按房价总额的千分之一向乙方支付违约金。倘若逾期超过了＿＿＿＿＿＿＿个月，乙方便有权解除本合同。在乙方解除合同之时，甲方除了要将已经收取的房价款全部退还给乙方之外，还应当赔偿乙方经济损失人民币四万＿＿＿＿＿＿元。

鹿泉乙方若全部或部分未履行本合同规定的付款日期及方式，那么其逾期部分乙方需加付按日千分之一计算的违约金给甲方。当逾期超过一定月数时，甲方有权解除合同。在解约时，乙方已付房价款的一部分将作为甲方的损失赔偿金。

如果鹿泉的甲方出售的房屋存在质量问题，且这种质量问题影响到了乙方居住权利的行使，那么所有的责任都由甲方来承担，同时甲方还应该赔偿乙方的损失。

本合同签订之后，任何一方都不可以私自对合同进行变更或者解除。要是因为特别重大的客观原因而使得本合同需要解除，那么鹿泉甲方应该依据市场评估价把乙方的房屋价款返还给乙方，同时还要赔偿乙方的房屋装修费用。

如果是因为鹿泉规划部门或者设计部门的原因而致使房屋质量和使用功能出现问题，那么鹿泉甲方应当告知鹿泉乙方。倘若有补偿款需要发放，鹿泉甲方应当将全额款项退还给鹿泉乙方。

本合同在履行期间产生的争议，由双方当事人进行协商来解决；如果协商没有结果，就按照下述的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式去解决。

将争议提交给鹿泉仲裁委员会进行仲裁。

具体来说，就是依据法律规定，向特定的那个区的人民法院展开起诉的行为。

八、其他约定

本合同在双方签字或者盖章的那一天开始生效。对于本合同中没有涉及到的事情，双方能够签订补充协议，并且补充协议和本合同具备同等的法律效力。

十、本合同一式５份，鹿泉甲乙方各执一份，见证人各一份。

乙方：[具体乙方相关内容]

＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿＿日

见证人： ＿＿＿年＿＿月＿＿日

以上内容涵盖了在鹿泉购买小产权房所需携带的材料以及购房合同的写法。在买房过程中，钱是不可或缺的。首付和月供的具体金额，会对未来数十年的生活品质产生直接影响。所以，建议大家在买房时要根据自身家庭的收入情况，合理确定房价总额和还款年限，做到量力而行。