最近海门的房价如何？

夸张！

过分！

粗暴！

生无可恋！

疯吹啊吹~吹啊吹~啊~

有木有觉得现在是全国各地的房价都在疯长！

[]

那么地产中介到底有什么小套路呢？

以下是小编的总结：

套路一

危言耸听 营造涨价氛围

老百姓买房通常是买涨不买跌，预期起着重要作用。因此，房地产中介希望营造出房价持续上涨的氛围，以便促进房屋成交。

这样的评价,在某市市民张启明的购房过程中得到了些许印证。

张启明表示，房地产中介完全倾向于卖家，目的是满足卖家对高房价的需求。卖家有较高的预期是正常的心理现象。然而，令他愤怒的是，房地产中介过度地帮助卖家，从而抑制了市场公平公正的交易。

张启明对“倾倒性”的形容作了如下解释：卖家定价的基础通常是市场里上一套房屋的成交价格，并且价格往往比上一套同户型的均价要高。他所接触的房地产中介为促使购房者接受卖家提出的价格，会利用自己内部的一些“僵尸房”来提价，使购房者觉得市场预期又上涨了。所谓“僵尸房”，指的是那些在网上挂了 1 年以上的房屋。这些房屋永远不会成交，价格始终跟着市场上涨。并且这些房屋大多来自房地产中介手中的出租房。

张启明称，房地产中介在利用“僵尸房”抬价时，会进行囤房操作，营造出供给紧张的氛围。房地产中介不会在同一时间把所有要出售的房屋都挂到网上，而是卖出一套后再把下一套挂到网上。因此，在同一时段，购房者无法获取对称的市场信息，会误以为在这个时段只有一家在卖房，并且有几名购房者在争抢购买这一套。在这种氛围当中，房屋的价格自然是由卖方来决定的。并且，这种因人为因素而导致的稀缺情况，加快了房屋的成交时间。

张启明坦承，关于房地产中介囤房的分析是他个人的观察，不一定具有普遍性。他作出囤房的分析，是因为他与房地产中介接触了 3 个多月。在这 3 个多月里，每当一套房屋刚完成交易手续，几乎在完成交易的下一秒，房地产中介就会挂出下一套房子。

套路二

捂住房源 假装供不应需

2016 年年中，曹高杰有出售一套房屋的打算。可是，在将房屋挂出后的一个月时间内，几乎没有什么人来看房。在曹高杰的观念里，这套房屋地理位置挺好，房屋装修也还可以，售价也不算高，这些因素综合起来，按理应该会有不少人来看房，然而现实的情况却让曹高杰心中开始产生疑虑。

曹高杰为了打探市场的真实情况，以购房者的名义给房地产中介打了电话，询问他所挂出房屋的相关情况，结果竟然得到了“房主已出售”的答案。

曹高杰有些搞不明白，为什么说他的房子卖了，难道房地产中介会有钱不赚吗？

曹高杰咨询了业内人士之后，这才“恍然大悟”。原来，房地产中介正在营造一种“市场上的货物稀少却被视为珍宝而不肯出售”的市场氛围。

其实，很多房地产中介会将房屋掌控在自己手中，接着逐一套地去处理这些房屋，以此作为提升房价的一种方式。北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时如此表示。

套路三

价格虚高 怂恿卖家抬价

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《法制日报》记者采访时表示，房地产中介哄抬房价的手段包括随意提高房源价格，也包括怂恿客户故意虚报价格，无论是报高还是报低（记者注），都不按照实际的二手房评估价来交易。

比如这个房子原本的售价是 200 万元。房地产中介会对卖家讲，当下的行情非常好，就把价格定为 220 万元吧。实际上，卖家对行情的了解并不深入。在房地产中介的鼓动之下，就按照这样的价格进行了交易。事实上，对于抬高的那 20 万元，房地产中介很有可能会从中获取一些差价。严跃进向记者进行了这样的介绍。

北京市民孙颖在买房之际，原本已借助房地产中介以 600 万元的价格确定了一套学区房，并且签订了买卖合同。然而，另一家房地产中介公司的工作人员给卖家打去电话，告知卖家这套房能够卖到 700 多万元，有客户愿意支付全款进行购买，询问卖家是否打算更换中介进行出售。

这种电话会直接促使卖家产生违约的想法。最终，孙颖与卖家进行了协商，并且在原价的基础上增加了一些钱款。

此外，严跃进向记者介绍，存在一种情况，即：若用一套二手房去抵押贷款，倘若房屋价格为 200 万元，按贷款四分之三计算，可贷款 150 万元。此时，房地产中介很可能会促使卖家将房屋价格虚报抬高，假如报成 240 万元，那么按同比例四分之三就能贷款 180 万元，从而可以多贷一些款项，这种情况是存在的。还有以变相的方式提供各类资金，以帮助买家避开首付比例的要求。或者在首付贷款等方面实施一些违规的举动。这意味着购房者在买房时缺钱，而房地产中介帮忙进行贷款并用于首付。这样做的目的是为了加快交易的进程，从而获得更多的提成。然而，只有通过按揭才可以进行贷款，这种行为是违规的。

套路四

两份合同 买卖方价格不一

赵先生身为拆迁户，原本打算在拿到补偿款之后，自己再添上一些钱，于市区重新购置一套房子用于居住。接着，赵先生前往某中介机构去了解房源方面的信息。

赵先生看中一套两房一厅的二手房，这房子各方面都符合他的要求，于是他让中介人员帮忙联系卖家并商谈价格。看完房后，他与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，中介机构工作人员告知赵先生，中介已和卖家谈妥，交易成功后，赵先生需支付房款的 2%作为中介费。赵先生认为这个价钱处于自己的预算之内，于是在当天就和该中介公司签署了一份购房合同。

在接下来的几天里，赵先生先向该中介机构交付了 1 万元订金。接着，赵先生又向该中介机构交付了所需的首付款。然而，当赵先生与卖家谈起房子交易价格这件事时，他才察觉到，在他与该中介机构签订合同之前，中介人员已经私下与卖方进行了加价操作，并签订了买卖合同。

赵先生感觉自己被中介“欺骗”了，于是来到该中介机构理论。他们当时解释说这 1 万元是卖方欠他们的。后来赵先生向卖方求证此事，卖方表示并没有这回事。即便这 1 万元确实是卖方欠他们的，也不能用赵先生的钱来填补这个空缺。

套路五

费外收费 收费标准不透明

一些中介机构的收费标准不够清晰明了，它们普遍会收取“贷款服务费”。然而，如果直接到银行去办理贷款的话，是不会有这种费用的。

一些二手房中介通过拒绝办理过户或者扣押房产证来进行要挟，在过户之前恶意提升服务费。另外，部分中介机构凭借市场垄断的地位，相互联手提高中介费。

天津市的我爱我家、中原地产、链家地产这三家房地产中介曾一同把二手房交易服务费从总房款的 2%提升到 3%。之后，天津市发改委判定这三家公司违反了反垄断法的相关规定。

套路六

弄虚作假 鼓动买房“假离婚”

部分中介机构为了促成交易，会诱导购房者办理“假离婚”。这样做是为了让购房者能够享受首套房的利率优惠，以及更低的首付比例。

天津市的一位民政工作者表明，自 2016 年以来直至现在，天津某区的离婚登记数量与去年同期相比增长了 73.5%。“依据经验来进行判断的话，‘假离婚’大概占一半上下。”

有的房地产中介利用民政局婚姻信息与房管局未联网这一现状，为买方制作能以假乱真的“离婚证”和“户口本”，以此蒙骗房管局，还收取数百元的“工本费”。

专家释疑

从住房和城乡建设部以及各地住建部门所发布的信息来判断，对房地产中介机构的整治仍在持续推进，并且可以明确其力度正在不断加大。那么，此轮整治到底是不是因为房价高涨这一因素而引发的呢？又能否将房地产中介这匹“脱缰的野马”拉住呢？

01

房地产市场“躁动”与中介违规操作有关吗？

易居研究院智库中心的研究总监严跃进觉得，近期房地产市场所出现的“躁动”，在很大程度上和房地产中介的违规操作存在关联。通过这样的约谈，实际上就是期望房地产中介在近期能够采取规范的行为。不然的话，就会“枪打出头鸟”，严厉地查处以及甚至取缔其经营都是有这种可能性的。明确了房地产中介不得参与炒房的要求和思路，这一点尤其重要。同时，希望房地产中介行业能够具备职业规范。这些对于此类机构后续的经营会产生较大的影响。

02

房地产中介是房价暴涨的根本原因吗？

严跃进称，关于房地产中介是否操纵房价这一问题。从本质角度看，中国房地产市场存在一种浮躁心态。房地产中介只是从事交易的人员，并非房价暴涨暴跌现象的根源所在。他们只是通过买卖房屋来获取差价或佣金。

整治房地产中介的原因是中介存在违法违规经营行为。例如，房地产中介会故意给当事人的交易设置一些障碍，并且不给双方如实披露信息。房地产中介在经营期间以及与客户交往过程中出现违法违规情况，才会被清理整顿，才会受到一些行政处罚。并非是因为房价高了才去整治房地产中介。整治房地产中介行业的不正当行为是重点。对有问题的要进行处罚。但不能将高房价与房地产中介关联起来，也不能把对房地产中介的处罚与卖高价房关联起来。若一家房地产中介卖出一套天价房子，且在交易过程中完全透明公开，没有违法违规行为，那么监管部门自然不会处罚这家房地产中介，这体现的就是法治精神。

03

高价房源暗地里交易能彻底根除吗？

房地产中介具有特殊地位，这为他们参与房地产投机提供了条件。只有促成房产交易，房地产中介才能拿到中介费。对于购房者的投机行为，房地产中介是最容易发现的，然而，为了获取佣金，他们可以装作不知情。一些不法中介不但会利用自身对房地产政策和房屋买卖知识的熟悉，还会纵容甚至教唆购房者使用某种手段来规避政策，甚至帮购房者打通审核的关节。这次整顿后，有一些房地产中介的房源被撤掉了，这对房地产中介行业有一定的震慑作用，其震慑的严厉程度较大，能让房地产中介有更明显的守法经营意识。

在实际情况里，高价房源具有一定的诱惑性。因此，后续需要对房地产中介行业的从业者提出要求。如果他们被查出的违规次数较多，就应该采取一定的惩治措施，例如没收营业执照等。只有这样，才会产生影响力，而只有产生了这样的影响力，才能够使房地产中介的经营更加规范。

然而，

不管房地产中介如何套路你，

不管你如何深知套路漫漫，

该跳还是跳~

信息来源法制日报，部分内容综合人民网、央视新闻

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