一个说真话的财经博主

北京楼市观察

我的思考不一定全对，但希望对你有启发

文末右下角点个在看，是对我最大的支持

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1 月 24 号已截止，北京新房网签数量为 5298 套，二手房网签数量为 9242 套。1 月 26 号，绿中介前台有二手房挂牌套数。实际上在上午 8 点多的时候，挂牌量曾下降到一定套数。突然之间，挂牌量一下子减少了 3000 多套房源，其原因不得而知。

市场没有传递出明显的增量信号，不过成交保持着低速且稳定的状态。大批量下架房源可能与房主期待“小阳春”的预期有关。因为二手房市场完全取决于房主的意愿。

这些信息组合在一起，传递出一个清晰的信号：能够捡漏的房源数量在逐渐减少。 这些信息汇聚在一起，传达出一个显著的信号：可捡漏的房源越来越稀缺了。 这些信息整合在一起，给出了一个明确的信号：可捡漏的房源正变得越来越少。

从中介反馈的一线成交情况而言，可捡漏的房源在前期几乎都被消化掉了。当然，存在那种从未倒过手的老房主砸盘出售的情况，但这部分群体的数量相对较少。

举一些例子：

2023 年 10 月，澳洲康都有一套 195 平米的四居室。原本售价 1650 万，后来降价了。最终以 1250 万成交。这个价格的跌幅是比较大的。

最近成交的房源，其相对跌幅比较小。还有部分房源是涨价后才成交的。

西城六铺炕三区有一套 78 平米的三室房子。1 月 7 号的时候，这套房子的成交价是 899 万。而在 2019 年，同户型房子的成交价是 856 万。两者相比，这套房子涨价了 43 万。

朝阳的澳林春天五期有一套 113 平米的两居室。1 月 6 号的时候，这套房子的成交价是 747 万。而在 2019 年，同户型房子的成交价是 748 万。从这两个价格来看，几乎是没有上涨也没有下跌的。

2024 年已至，在一系列新政持续产生作用的情况下，北京楼市正处于缓慢修复的过程中。

一方面，二手房的成交情况保持稳定。在本月，二手房成交的数量大概率能够达到 1.1 万至 1.2 万套。倘若运气较好，还有可能超过 1.2 万套。

一方面，中介带看的数量显著提升了。虽然很多购房者未必会马上购房，但是他们已经具备了看房的意识，而这正是市场回暖的初始阶段。

我最近碰到一个小兄弟，他来自密云，在朝阳上班。他的收入不算高，还住着公租房，然而他特别渴望拥有一套属于自己的房子。他问道：“你能理解没房的痛苦吗？”尽管他的同事都在劝他不要买房，说房价还会下降。但他觉得，即便房子暂时不住，将来也能保留一个属于自己的小窝，想住的时候随时都可以住进去。

2024 年，必定是全力拼搏经济的一年。北京市场存在着刚需，有的已经采取行动进行购房，而有的则仍处于观望状态。北京楼市的支撑点在于全国众多家庭所具备的刚需购买力，这些家庭将几代人的财富都集中于此。

宏观层面来看，近期利好持续释放：

官家推动房地产融资协调机制落地。各地金融机构将能够提供融资支持的房地产项目名单进行推送。以往是看企业来决定融资等事宜，现在则是要看项目，这种方式更加细致。这旨在一对一、点对点地帮助各地的房企项目摆脱困境，化解相关风险。

1 月 24 号，金融监管总局与人民银行联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。此通知允许银行发放经营性物业贷款，这是一种定向支持的方式，旨在帮助物业解决资金方面的问题。

优化首付比例，这意味着要继续降低首付比例，以减轻买房成本；优化贷款利率，这意味着要继续降低贷款利率，从而减轻买房成本。

北京目前除了 12 月 14 号的新政之外，尚未有进一步的政策举措。然而，从 2024 年的工作报告提出发展房地产新模式这一点来看，部分郊区放松限购的时间不会太久。并且，继续降低首付比例以及贷款利率也是有一定可能性的。

总之，政策持续释放，这给楼市带来了一些变化，同时也给部分业主增添了更多信心。那些一直抱着能捡到更便宜房子想法的买房人，恐怕要失望了。