2023 年已经到来，市场开始回暖，漳州也相继出台了一系列新的购房政策，因此不少人已经将购房计划纳入了日程之中。

在看房和买房的过程里，很多人察觉到了，漳州的购房政策发生了诸多调整。比如公积金的使用方面，还有购房补贴的情况，以及首付比例和贷款政策等……

对此，我们为大家送上新年的第一份礼物，那就是漳州最新的购房政策。此政策涵盖了公积金政策、商业贷款、买房补贴、落户等购房的各个方面，能让你通过一篇文章就看懂。

希望能给 2023 年有在漳州买房想法的朋友提供一些帮助，建议将其收藏起来，然后慢慢查看。

本文导读：

：：2023漳州购房补贴政策

：商业贷款和公积金贷款政策

：税费政策

：落户政策

NO.1｜壹

漳州补贴政策与优惠

01

购房补贴政策

买一手新房补贴

在 2023 年 12 月 31 日之前，漳州市购买新建商品房的购房人（家庭），在商品房买卖合同进行备案之后，会实施购房补贴。

购房人是漳州市籍户口。购买新建商品房。每套会按成交合同总额的 0.5%给予补贴。每套最高补贴金额不会超过 1.5 万元。

购房人是非漳州市籍户口。购买新建商品房时，会按照成交合同总额的 0.7%给予补贴。并且每套的补贴金额最高不超过 2 万元。

买二手房补贴

2023 年 12 月 31 日截止。对于在漳州市购买二手住房的购房人（家庭），当二手住房完成转移登记后，二手住房属地财政部门会对购房人缴纳的地方级交易负担给予全额补贴支持。

“卖旧买新”购房补贴

截止到 2023 年 12 月 31 日，二手房的卖方把漳州市的二手房出售之后，要是本人、配偶或者其子女在漳州市购买新建的商品住房，那么在二手房完成了转移登记，并且新建商品住房也完成备案之后，由新建商品住房所属地的财政部门给二手房卖方提供一次性的补贴。

本人购买新建商品住房的话，会有 5000 元补贴；配偶购买新建商品住房的话，也有 5000 元补贴；其子女购买新建商品住房的话，能获得 1 万元补贴。

人才购房补贴

截止到 2023 年 12 月 31 日。在漳州市就业的人才，并且在漳州已缴交社保满 6 个月，购买首套商品住房的，能够按以下标准享受学历（职称）购房补贴。此补贴只可享受其中一种，就高不重复。

双一流大学全日制毕业的大学生，本科有 1 万元/套的学历补贴，研究生有 1.5 万元/套的学历补贴；其他大学全日制毕业的大学生，大专及本科有 0.5 万元/套的学历补贴，研究生有 1 万元/套的学历补贴。

中级职称每套可获得 1 万元补贴；副高级职称每套可获得 2 万元补贴；正高级职称每套可获得 3 万元补贴。

二手房“带押过户”

到 2026 年 12 月 31 日为止，漳州的二手房交易实行“带押过户”模式。在二手房交易期间，若卖方尚未还清房贷，而买方需要贷款购房，只要经银行审批同意，就无需提前将卖方的原贷款还清，能够直接完成二手房交易的过户登记，同时买方可以申请新的贷款并设立新的抵押权登记。

车位销售规范

到 2026 年 12 月 31 日时，在建筑区划内，规划用来停放汽车的车位和车库应当最先满足业主的需求。已经购买的车位和车库，在获得不动产权属证书之后，就可以向社会公开进行出售。

NO.2｜贰

贷款政策

确定了购房补贴，又该准备多少首付呢？

当然，你称自己有钱任性，选择全款买房是可以的。然而，大部分人在买房时，还是以贷款作为主要方式的。

那么我们现在就把漳州的公积金贷款政策奉上。

商业贷款政策

目前漳州的商业贷款实施“认房又认贷”政策。首套房的最低首付为 20%。具体的政策执行情况如下：

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

在利率方面，漳州的商业贷款利率是按照“基准利率+基点（BP）”这种方式来进行计算的。其贷款利率的计算方式具体为：5 年以及 5 年以上的 LPR 利率再加上加点。

5 年期 LPR 利率由央行在每月 20 日进行发布，并且每月会调整一次，要以最新的为准。加点基数是由地方来确定的。目前 5 年期贷款市场报价利率为 4.45%。

而落地到漳州，漳州目前商业贷房贷利率打折时代已经来临。

目前（1 月 19 日），不同商业银行的情况有所不同。漳州首套房贷利率最低大约是 LPR 减去 20 个基点，也就是 4.1%；二套房贷利率最低为 LPR 加上 60 个基点，即 4.9%。

数据只是供参考的，在不同的时期以及不同的银行当中会存在差异，具体的情况是以各个银行的放款为准。

公积金贷款政策

“查房又查贷”贷款政策

目前漳州住房公积金贷款使用执行的是“查房又查贷”政策，该政策延长至 2023 年 12 月 31 日止。

查贷可以理解为：

职工家庭停止购建第三套（及以上）自住住房后，方可使用住房公积金贷款。

停止购建自住房且为第三次及以上的职工家庭运用住房公积金贷款。

在查房方面，2023 年 12 月 31 日之前，若购买漳州新建商品住房，“查房”仅查购房所在地。这意味着办理相关事宜时，只需提供购房所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明，而不再需要提供住房公积金缴存所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明。

公积金余额可当首付

不少人已经缴纳公积金多年了，他们的账户里存有不少余额。当下，漳州公积金对提取业务进行了调整，主要体现在以下 3 个方面：

提取“取消认房又认贷”，这意味着提取公积金余额来支付房款或者进行还贷时，不再受到“套数和次数”的限制。

在漳州购买新建商品住房时，可以提取公积金来支付首付款。提取的金额不能超过购房合同约定的首付金额。

提取支付房租，标准有所上涨。缴存职工在公积金缴存地无房的话，能够提取住房公积金来支付商品住房租金。原本每人每月可提取 500 元，现在提高到每人每月 600 元，也就意味着提取额度从原来每人每年的 6000 元提升到了 7200 元。

公积金首付比例

个人住房公积金贷款利率：

首套房五年及以上的利率是 3.1%。二套房五年及以上的利率为 3.575%。

更具体政策如下：

异地公积金贷款政策

很多购房者的公积金是在其他区域缴纳的，然而他们却想要回到漳州进行置业。当下，漳州的公积金已经放开了“异地贷款”这一业务。这意味着，即便公积金是在厦门缴纳的，只要符合相关条件，就可以在漳州申请公积金贷款。

申请的具体条件如下：

个人开设公积金账户政策

漳州灵活就业人员为了解决买房需求，可以开设公积金缴存账户。并且，在符合一定条件的情况下，还可申请公积金贷款。

NO.3｜叁

税费标准政策

新房税费标准

① 契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％；

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％；

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

三套房（及以上），契税为3%。

新房的契税是按照房屋的成交价格进行计算的，也就是用成交价格去乘以对应的契税比例。

② 公维金

多层建筑（1—6层），收费标准40元/平

高层建筑（7层及以上），收费标准60元/平

车库、地下室（按车位面积）根据其地上楼栋标准收取。

二手房税费标准

①税费优惠政策

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税。

个人转让自用达五年以上且为唯一家庭生活用房所取得的所得，暂免征收个人所得税。个人所得税按照“财产转让所得”来计算税率，此税率为 20%。

也就是“满两年免征增值税”，“满五唯一免征个税”

这个时间依据“按房屋产权证上附记所载明的购房时间”“房屋产权证的填发时间”以及“契税完税证的填发时间”这三者中时间最早的原则来确定。

换购住房可退个税

在 2022 年 10 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日这段时间里，对于出售自己拥有的住房，并且是在现住房出售之后的 1 年之内

纳税人在市场重新购买住房的，会对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

计算公式为：

新购住房的金额若大于或等于现住房的转让金额，那么退税金额就等于现住房转让时所缴纳的个人所得税。

新购住房的金额比现住房转让金额小的时候，退税的金额是这样计算的：退税金额等于新购住房金额除以现住房转让金额，再乘以现住房转让时所缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

NO.4｜肆

落户相关政策

2021 年 4 月，漳州市公安局推出了《漳州市居民户口登记管理若干实施细则》。这一举措意味着漳州在落户方面不再有诸多限制，全面放开了落户政策。

外省市人员可在漳州落户，本地农村地区人员能在城市城镇落户，这两者都实行“落户零门槛”。并且，连租房的情况下也可以直接办理落户。

那么，具体的政策是什么样的呢？往下看：

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全面放开落户条件

《实施细则》将外省市人员在我市落户的限制全面放开。它不设定学历方面的限制，也不设定年龄方面的限制，更不设定就业创业方面的限制。外省市（我市以外）的人员都能够申请在我市落户，从而实现了落户的“零门槛”。

本地农村地区人员在城市城镇落户的条件被全面放开。本市农村地区的人员都能够申请在本市的城区城镇落户。这样就实现了本地农村地区人员在我市城市城镇落户没有任何门槛的情况。

开辟租赁私有住房的落户渠道。在本地城镇范围内，如果没有合法稳定的住所，但是租赁了经住建部门进行租赁备案登记的私有住房，并且得到房屋所有人的同意，那么就可以在租赁住房的地址落户。

放开同步迁移落户农村的条件，以往亲属投靠户口迁移中区分城镇、农村的不同政策规定被取消，实行城乡统一的户口登记制度，这能促进劳动力和人才在城区城镇与农村之间“双向”社会性流动，只要符合《实施细则》的相关落户条件，就可以办理落户，且没有其他附加和限制条件。同时，将近亲属投靠迁移落户的条件全面放开。还扩大了户口迁移随迁亲属对象的范围。并且降低了集体户的设立条件。也明确了“非亲属”家庭关系落户人员的迁移规定。另外增加了街道（乡镇、开发区）公共地址落户的灵活性。

在办理程序材料、便民服务方面

《实施细则》明确：办理户口登记不收取费用；办理户口登记不需提供无违法犯罪记录证明；户口迁移申请可当场办结；申请办理时不用提供材料复印件；进一步具体规定了材料式样范围；放宽了分户条件；首次明确并户业务可办理；明确了户口登记在公共地址、集体户上的，也能够办理居民身份证。

在规范户口登记方面

《实施细则》明确了只有特定的地址才能办理落户，其中拆迁地址和虚拟地址是不能办理落户的。同时，该细则还对加强申请当事人身份确认审核以及申请当事人信息采集这两方面进行了规定。

存在重复户口未处理的，户籍所在地公安户籍窗口暂停其办理除户口注销以外的户籍管理和居民身份证业务；存在违法违规办理户口登记行为且拒不配合纠正处理的，户籍所在地公安户籍窗口也暂停其办理除户口注销以外的户籍管理和居民身份证业务；只有在重复户口或违法违规户口登记处理完毕后，户籍所在地公安户籍窗口才会恢复业务办理。通过提供虚假声明材料或者隐瞒事实真相等非法手段取得办理户口登记条件的情况，一旦被发现，公安机关会撤销所办理的户口登记，并且将诚信评价结果纳入个人诚信记录档案；如果已经办理了落户，就会注销户口登记并退回原籍进行处理。如果构成了违法犯罪，将会依法追究相应的法律责任。

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