非常感谢悟空的邀请！在这里我能够为你解答这个问题。让我引领你们一同走进这个问题吧，现在我们开始一起探讨。

在意中楼盘里费尽口舌砍价，都砍不动总房款 1%的优惠，然而房产经纪人却坚定地告诉你，他有能力帮你拿到 2%-4%的折扣，还承诺能拿到最低折扣，保证比市场销售价低。实际上，你确实是通过房产经纪人买到了比售楼部价格还低的新房。

那为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢？

有知情人透露，有些客户并不知晓实情，他们自己前往售楼处购买新房，而这种方式比从房产经纪人手中购买要贵很多。

另一方面，房产经纪人代理的一手房，无论是预售还是现售，其目的并非从客户处赚取中介费，而是为了自身的业绩，并且不会向客户收取任何佣金，此服务佣金由开发商支付。

老客户都知晓，买房去找房产经纪人，能够拿到比开发商给出的价格还要低的价格。

一方面，不是所有中介都能拿到比售楼处低的价格，这取决于中介公司的大小。有些中介公司实力雄厚且推广给力，开发商就会给予低价折扣。

一些情况是中介公司给了开发商保证金，因此开发商会给中介公司一些折扣价。

房产经纪人卖的新房价格比售楼部的便宜。房产经纪人负责谈判，会在整个过程中进行交流协商，并且会尽最大努力申请优惠折扣。有句话是“在家靠父母，出门靠朋友”。

在买房这件事上，找个房产经纪人朋友比较好，让他们担任自己的长期房产理财规划师，从而找到性价比高的房子。

01、房屋售价甚至更优惠

一般来说，开发商卖房有两种情况。其一，开发商自销；其二，包给专门的售楼处。开发商为了能更快卖出房子，会找中介代理。那么为何说买房找中介会更优惠呢？因为在中介买新房通常不收取中介费，这部分费用由开发商承担，中介只是负责促成交易。一般情况下，中介代理新房时，会要求开发商的售房价不能比中介更优惠。同时，中介能够从开发商那里拿到比对外销售更优惠的价格，而这部分优惠的钱会回馈给客户。

很多人对中介存在偏见。小编认为应该换个角度思考，不管是新房还是二手房，中介的最终目的都是达成买房交易。中介会把新房房价压到最低。也就是说，中介不希望客户从自己手里买到高价房子，因为中介不会从客户身上拿钱。

02、节约购房者宝贵的时间和精力

开发商的楼盘通常是单个的，有时最多也就是两三个楼盘同时进行开发，所以可供购房者选择的范围比较狭窄。倘若购房者想要知晓一个区域内的所有楼盘信息，那么这项工作的量以及所耗费的时间量，不是一般人能够承受得起的。然而，中介代理机构手里代理着十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，并且会将具体楼盘的优势与特征都提供给购房者，以供其参考。

03、规避潜在的购房风险

中介代理机构能够代理的新房，意味着其证件是齐全的，并且可以进行预售或者现售。倘若存在纠纷，中介代理机构是不会进行代理行为的，同时还需要承担法律责任。一方面，中介有维护自身品牌形象的责任；另一方面，中介在购房者和开发商的交易过程中充当着监督者的角色。

通过中介来买房，中介不仅会提供房源信息，还对买卖双方的行为起到监督和约束的作用，这样就能减少一些不必要的麻烦。在买房这件事情上，大家普遍认为花钱让中介办事是最靠谱的。

04、不收取购买新房的中介费

许多“准买家”在购买新房时，第一选择是找开发商。因为购房者存在一个误区，他们认为如果通过中介代理机构来选择购买新房，中介代理机构就一定会收取中介费。而实际上，这个服务佣金是开发商的广告营销费用，与房价并无关系，是由开发商从营销推广费用中支付的。

05、中介更为专业、服务周到

买房的人都知晓，买房着实是一件极为繁琐的事，其中交易的过程极为复杂。在此，小编要说明一下，你买房所付出的报酬都用在了何处。中介首先要确认买房者是否具备购房资格，还要确认你所购买的房屋能否合法交易，比如房产存在被抵押、被查封或者是违建等情况。然后买卖双方都需到场，接着要交付首付，同时进行评估工作，之后前往银行办理贷款，再进行打网签，最后办理过户……

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中介能够帮你办到这些。你只需将你想要的房子类型或价位、地段等告知他，接着房产经纪人就会帮你匹配房源。甚至你每月所需偿还的贷款额度，经纪人也会帮你计算好。

买房对于很多人或家庭而言是一件重要的事。在买房的时候，应该多去中介那里看看。并且，中介费与房价相比差距很大，找中介买房实际上是用较少的钱办成重要的事。

售楼部里的人未必就是开发商，很多开发商没有自己的团队，而是花钱雇佣某中介人员来驻点。所以你所找的不一定是开发商。但可以肯定的是，里面的人只会向你说项目有多好，往往在很多时候缺乏对客户需求的考虑，毕竟你不买他的项目就……

对于中介、代理商来说，尽管市面上存在黑心中介，然而良心中介依然为数不少。只要相互尊重，他们就会依据你的需求在区域内找到最适合你的房子。唯一的要求是，最终你能在他们手中购买房子。房子需要看且珍惜，合作务必真诚！我们有我们的职业道德，你们也应该有个人素质修养！买到好房子并非难事。

以上分享的关于这个问题的解答皆为个人意见与建议，我希望我所分享的这个问题的解答能对大家有所帮助。

希望大家喜欢我的分享。大家若有关于这个问题更好的解答，希望能分享并评论出来，一起讨论这个话题。

我在此祝愿大家，每天都能开开心心地工作，快快乐乐地生活。愿大家能健康地生活每一天，家庭和睦则万事兴旺，年年都能发大财，生意兴隆。谢谢！