特约记者 谢中秀

向来低调的肇庆突然被刷上热搜。

10 月 25 日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了 2020 年 9 月的最新纬房指数。从数据来看，在 2020 年 9 月，肇庆市的房价与去年同期相比下跌了 9.45%，并且其跌幅在全国范围内处于首位。

2020 年 9 月与 2019 年 9 月肇庆市二手房报价进行了数据对比，社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华于 10 月 27 日向时代周报记者解释，通过重复交易模型剔除了不可比因素。

张波是 58 安居客房产研究院分院院长，他接受时代周报记者采访时指出，从客观方面来看，肇庆二手房价波动的绝对值在 700 元/平米这个范围内，这种波动对总价的影响是相对有限的。并且，肇庆本身的二手房房价本身就不高，稍微有一些波动就会显得幅度比较大。与此同时，广佛肇这三个城市之间的房地产市场存在着联动性，广州今年的二手房价经历了明显的波动，这种波动会对肇庆产生影响。

时代周报记者查阅了部分房产交易软件。他们发现，除了二手房之外，肇庆的新房价格也在“退烧”。以安居客的数据作为例子，在 2020 年 9 月，肇庆市新房的成交均价是 6558 元/平方米，与去年同期相比下降了 26.92%。

新房价格下降与开发商积极促销存在关联。从所观察的数据可知，2019 年 10 月是肇庆新房房价的高点，当时肇庆市场的新房成交量每月仅 800 多套。然而，经过价格调整，今年 3 月房价降至 6600 元/平方米后，市场去化量显著提升，达到 3300 套/月。到了 9 月，促销效果更为明显，达到了 6900 套/月。张波表示，开发商有明显的以价换量的意愿。同时，优惠力度比去年明显要高。这些因素导致了新房价格下降。

阶段性供过于求

赵女士（化名）在 2018 年 8 月买入了肇庆市鼎湖区的一套住房，该套住房为精装交付，买入价格是 8800 元/平米。她在 2018 年 12 月又买入了肇庆市鼎湖区的另一套住房，此套为毛坯房，买入价格为 6300 元/平方米。赵女士对时代周报记者坦言，已经交房了，但是他们都不敢去看现在房价的行情，是因为怕房价下降。

房价确实出现了下降的情况。时代周报的记者在查看安居客 APP 时发现，赵女士以 6300 元/平方米的价格购入的那个楼盘，新房已经全部销售完毕，然而却有 28 套二手房正在出售，并且其中的毛坯房挂牌价格大约在 5600 元/平方米。

投资投机退潮之后，本地存在有效需求不足的情况，这使得阶段性供过于求的现象较为明显，进而带来了价格的下降。邹琳华分析指出。

在购房者看来，肇庆房价上涨是“突如其来的虚高”。

我们家本来就有购房的打算。原本的计划是慢慢去看房，对楼盘和预算进行衡量。2018 年房价突然开始上涨，这打乱了我们的计划。赵女士说，她当时亲眼看到一套二手房每平方米涨了 2000 元。当时没有下手，她的母亲特别着急，于是就在鼎湖区匆忙地买了两套房子。

时代周报记者以二手房价格作为指标，查阅安居客对肇庆近三年二手房挂牌均价的监测情况后发现，近三年肇庆的房价呈现出明显的“大高峰”和“小高峰”。在 2017 年 11 月到 2020 年 10 月这个时间段内，肇庆的二手房挂牌均价从 2017 年 11 月开始上升，到 2018 年 8 月达到近三年的最高值，是 7675 元/平方米。此后价格一路波动下降。在 2019 年 9 月曾有小幅度反弹，当时达到 7540 元/平米。目前依然处于下降阶段。

图注：肇庆市近三年二手房挂牌均价走势 来源：安居客APP

下行空间有限

从趋势上看，自去年 10 月起，肇庆二手房房价处在下降通道中。到了今年 10 月，房价开始停止下跌并开始回升。张波表示，在新房方面，开发商通过以价换量的方式，效果较为显著，房价下行的空间十分有限，预计在四季度，新房价格将继续保持稳定。

肇庆买房的最佳时机是今年年初，其次便是现在。肇庆市某房产中介谢经理向时代周报记者进行介绍。年初时，鼎湖区的毛坯房价格大概为 5000 元/平方米，而现在，大部分楼盘的毛坯房价格已达到 6000 元/平方米，带装修的则为 7500 元/平方米。为了证明自己的观点，谢经理还称，他们的同事在前两个月都一起入手了。

这价格与赵女士 2018 年入手的价格有差距。“我们现在不再关注房价了。反正买房是为了自住，只要我不把房子卖出去，就不算亏损。”赵女士显得很坦然。

时代周报记者对比 9 月最新纬房指数中大湾区珠三角九市的表现。九市表现差异明显。东莞涨幅在九市中位居第一，并且也是全国第一，达到 29.13%。深圳 9 月二手房同比涨幅为 23%。惠州、珠海、广州有不同程度的上涨。然而，佛山、中山、江门、肇庆四市都在下跌。

图注：2020年9月大湾区珠三角九市二手房指数

大湾区珠三角九市分为东岸和西岸。东岸的东莞、惠州、珠海这三个城市，受到深圳外溢需求的影响，具备一定的增长动力。而西岸的中山、江门、肇庆这三个城市，自身的产业和发展存在一定的局限性，其房地产市场也明显受到了限制。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持有这样的观点。