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新房

问翰林国际的未来潜力大不大，荣盛花语水岸的情况如何，能否推荐近期高新区以及高新区附近值得购入的楼盘？

翰林国际城这个楼盘前一段时间进行了交房。我正好跟着去验房了。它比较偏向刚需。绿化方面比较差，质量也只是一般。开发商的知名度不高，占据优势的只有地铁口，也就是地铁 1 号线。目前来看，它的性价比一般。

荣盛花语水岸，目前售楼部透露的是均价 1.25 万起，是精装修的。其户型设计还可以。不过它的位置在四环外。倘若不介意位置这一点，那么还是可以对其进行关注的。

整个高新区目前的项目数量不多。金科城二期释放出的价格约为 1.65 万。恒大的价格相对较贵。目前值得关注的是碧桂园西湖项目，它挨着西流湖，环境较好，且偏向改善型。该项目距离三环也较近，位置较好。中原区的郑地璞园可以考虑。它现在差一个预售证。售楼部释放出的预计价格是 1.4 万。它位于三环内。周边配套较为完善。规划有地铁线路。也是值得关注的。其性价比相对比较高。

问：投资一套总价约 50 万的房源，比如旭瑞和昌城市之光的一室一厅，面积三四十平且精装修的。还有荥阳郑西理想城的两室一厅，适合投资吗？如果购买一套二手一室来投资，情况如何？

如果投资小户型的话，建议在环内，最起码是四环以内。

投资小户型时，建议首先考虑学区房类型的小户型。其次，可选择临地铁的小户型。最后，商圈附近的小户型也可以作为考虑对象。

目前这个区域的小户型价格普遍较高。自住的话，城市之光这个价格还算合理。投资的话，那里只有一栋楼，物业情况难以确定，还临近高架桥。如果后期能够进入绿都城配套的学校，就可以考虑；如果进不了，建议再做观察。对于远郊区域的投资，要谨慎对待。

3， 问：请问老师，万科大都会和康桥康城如何选择？

两个项目的差别不是很大，无论是从位置方面来看，还是从品牌方面来看，亦或是从后期物业管理等各个方面来看，关键之处仍然在于价格。

康城九号院规模较小，仅有 40 亩地。它位于一号院的北侧，由 5 栋高层围合而成。其中 1#楼是 23 层，2#楼是 24 层，3#、5#、6#楼是 26 层。基本采用 2 梯 4 户的设计，较为精致小巧。难以充分展现康桥的景观园林功底，但优势在于它是纯商品房。一期时曾因安开混居而引发购房者的不满。社区规划了一所幼儿园。

万科大都会周边状况稍显不足，价格也不再低廉，接近 1.4 万。其体量较大，社区内的配套设施会比 9 号院更好。

问：想要改善居住条件，购置一套三房。现在面临选择，是选择东区的楼盘呢，还是北区的楼盘？亦或是老金水的二手房？希望能得到一些建议，并推荐几个合适的楼盘。

郑州市的户口是以家庭为单位的。在这种情况下，一个家庭只能购买两套房子。现在你已经拥有了一套房子。如果你想要再购买一套房子，那么这一套房子将会被算作第二套。购买第二套房子时，首付需要达到 6 成。

建议查看海马公园是否还有房源，其位置较为不错，周边的配套设施基本上已经成熟。倘若购买海马公园存在压力，那么在北区进行购买也是可以的。

想要实现单纯的改善的话，可以去看看融创大河宸院。它的周边环境较为良好，面积大概都在 140 左右。该楼盘位于四环外，就目前而言，配套设施不是很完善。

周边配套稍好一些的有正商家河家的洋房，它位于地铁 2 号线首站，距离惠济万达的距离较为合适。正商家河家的高层性价比不高，而洋房值得考虑。建业富力尚悦居有小高，名门翠园也可以看看，这两个都是首开楼盘，预计会有性价比。

首次置业，目前在省内外派工作。买房时会考虑孩子上学以及投资这两个因素。目前已经看过了阳光城丽兹公馆、金科城、保利文化广场、五龙新城、正商城。请推荐并进行分析。

金科城除去价格因素还算可以，它是品牌开发商，有地铁 8 号线，周边配套较为成熟，还有郑州一中学位。不过目前二期价格尚未确定，倘若价格合适，是可以选择的。

阳光城丽兹公馆首开，其位置不错，位于三环内，周边配套较为齐全。保利文化广场项目首开，其位置在三环外，配套基本已经成熟。

阳光城周边的学校情况较为普通。保利目前没有对学校进行宣传。五龙新城，其周边的配套已经成熟，然而环境方面较为一般，并且它的户型设计不是很出色。

正商城位于南边，其配套已经成熟。学校方面，一般来说具有一定的性价比。目前来看，如果考虑学校的因素，那么可以对金科城进行考虑。不过，需要关注金科城的价格情况。如果金科城的价格特别高，建议选择其他的楼盘。

不考虑学校这一因素，你可以去看看碧桂园西湖，它的周边环境挺好。另外，还有阳光城以及保利首开的楼盘，这些楼盘可以加以关注。

问：在左右位置，靠近地铁口，不要过于偏离，且具备基本配置的情况下，对于 90 平米的小三居有哪些可以推荐的？

这个价位下，在地铁口的选择方面，三环内可以考虑鑫苑国际新城，它的二期开盘均价为[具体价格]元/平；还有绿都紫荆华庭，近期开盘价为[具体价格]元/平。这两个项目都位于地铁口，且在 2 号线沿线。不过，它们的容积率会稍微高一些，这就导致后期居住密度会比较大。

西边，在中原区环内，新盘有丽兹公馆和郑地濮园可以考虑。丽兹公馆是精装的，郑地濮园是毛坯的。它们不会超过 1.55 万的概率比较大。北边，在惠济区三环边，谦祥兴隆城位于 3 号线地铁口，位置还可以，只是临近高架。

三环-四环之间，可选择的空间还是有的。

南边，有绿都澜湾，位于 2 号线站马屯站，均价为多少元每平；还有招商天地华府，是精装修的，价格不到多少元每平，且临近地铁 9 号线。

西边，华瑞紫韵城，1号线铁炉，不到1.5万；

东边只有在白沙那个地方才有这个价位的。然而，那里的配套设施非常薄弱，在 5 年之内无法满足基本的生活需求。

北边的价格优惠程度相对较高。可以关注绿地璀璨天城，它除了有高架外，配套和地铁都有。北边的纯新盘名门翠园或许也值得关注，据说其公寓预计价格为 1.3 万，住宅价格 1.5 万+是有这种可能的。在高新区，碧桂园西湖和保利文化广场可以考虑。

看你主要看中的区域是哪个。目前 1.5 万的均价，选择是有的。

问：永威书香庭、锦艺四季城、星联湾这几个楼盘。上班地点在商都路中州大道。目前已有住房。打算购买一套两室的房子。将来可能自己居住，也可能用于投资。请问老师购买哪一个比较好？还有没有其他更好的推荐？

区域潜力来讲，郑东新区白沙的潜力长期来看，可能会更大一点；

其次是北三环和南三环。目前，白沙这个区域的限价幅度较大。如果不急于入住，打算长线持有房产，那么可以考虑白沙。当然，关键之处在于价格，从投资的角度来看，存在价差是非常关键的。在目前白沙的在售项目中，星联湾的品牌以及位置优势并不明显，主要还是要看价格情况。

郑州环内的情况而言，是比较安全的。至少可以进行出租、出售以及居住等行为，不存在太大的风险。

北三环距离郑州的北龙湖比较近，这使其更具优势。然而，锦艺四季城位于西边，相比之下，可考虑相对靠东边的富力尚悦居和名门翠园等楼盘。这些楼盘是纯新盘，有地铁经过，价格或许会让人惊喜。

从南三环来看，永威城三期的位置或许较为普通。然而，它具备产品以及永威三宝。整体而言，它的表现是不错的，是可以考虑的。倘若项目签约的学校能够确定下来，那就更是如虎添翼了。

问：现在利率上浮且有限价的情况下投资买房是否可行？三环内与三环外哪个更合适？在购买一手房还是二手房之间有些纠结。如果可以购买的话，请推荐合适的楼盘。

限价的楼盘通常需要提高首付比例，有的甚至要求全款。如今限价的势头已过，实际上对购房者的影响并不显著。利率上浮的影响较大，需要谨慎对待。并且，市场在未来两三年内将会趋向稳定，短线快进快出的价值已经不大。

2.如果考虑长线，三环内或三环边附近的地铁盘要优先考虑。

目前更倾向于查看二手房。由于受到政策的影响，购房客户的心理预期变糟了，市场上的购房需求实际上是在下降的。然而，在上一波的行情中，许多项目并不缺乏资金，涨上去的价格还在维持着，所以二手房的机会可能会更多。但二手房的情况非常混乱，需要你用心去挑选，要看看你是否有这个时间。机会多的同时，坑也多，耗费的时间也会更多。

可以考虑的项目有中原区的郑地璞园，不过它还没有开盘，需要等到开盘时才能看到价格。还有碧桂园西湖，它也没有开盘，同样需要查看价格。

原因如下：其一，守在三环附近，收益会比较稳定；其二，靠近地铁，能有安全保障；其三，选择一线房企的大盘首开，价格呈现低开高走的态势，而且大盘的体量较大，首开时的价格通常比较低。不建议选择个别项目的中尾盘，因为这些项目受去年上涨的影响，价格已经上去了，很难再降下来。

问：绿博的房子适合做长线投资吗？如果是自住的话大概需要多长时间呢？这个片区有哪些可以推荐的房子呢？

绿博适合进行长线投资，不建议刚需购买绿博。你可以看看郑东新区发展到现在所历经的时间，以此来参考绿博大概需要多长时间。并且绿博是属于中牟的。建议去看看亚新美好艺境，它的品质不错，位置也还可以。其中亚新的位置更好一些。还可以去雅居乐春森湖畔看看是否还有房源可以捡漏。其实也可以留意一下白沙，尤其是全款的房源，如果有资金的话。比如融创象湖一号，性价比还不错。

想询问这几个楼盘如何选择，哪个的性价比更高？还听说现在有接力贷，想了解接力贷是如何操作的呢？

前两天去看了碧源月湖，目前整体效果看上去还不错。但是整天都在搞内购，这有点让人看不明白。我个人的建议是，对于这种内购项目，应该保持谨慎的态度。

如果投资较多，会更倾向于金科城。金科城位置不错，是精装修的，还有配套设施，并且有学校。如果金科城一期能把名额写到合同里，而二期也有名额，且价格合适的话，是值得入手的。融创这个项目也可以，但是由于周边配套的问题，后期可能需要等待较长时间。华润和亚新的均价较高，不太建议用于投资，如果有自住需求的话还是可以的。

接力贷是用父母的名字购买房屋，由子女偿还贷款。还有年满 18 岁的子女购买房屋，由父母来偿还贷款的情况。然而，各个银行的政策存在差异，具体情况可以咨询售楼部的银行驻点人员。

二手房

问：老师您好。我拥有一套小户型。现在我打算购置升龙凤凰城 B 区 116 平的三房。一平方的首付是 58 万。这个价格是否值得入手呢？还是选择购买澜湾的期房呢？首付 58 万，要把小户型卖掉吗？

目前升龙凤凰城整体价格为一万七八。若自住换房，附近可能只有香槟圣园的洋房和小高层稍好一些。其余的没有太好的选择。

b 区距离 3 号线有一定距离。不过，这肯定是个利好消息。等到地铁开通后，会对周边房价起到提升作用。

如果拿澜湾来作对比，那么建议选择三环内。要是月收入还算可以，建议把小户型保留下来，用现房去办理抵押贷款，等手头有了多余的钱之后再把钱还上。

问：打算购买第二套房，第一套房位于西区，是在婚前购买且写的是我的名字，还有 18 万的商业贷款未还。目前拥有 60 万资金，夫妻二人在一个公司，都已缴纳 5 年公积金。最多能购买一个一室一厅的房子。现在是购买合适还是再等一等？用公积金购买第二套房能贷款 60 万吗？首付是 60%吗？

如果不着急，那么可以稍作等待。不过等待时间不宜过长，在等待的这段时间里，可以多去看看。最好能在明年的中下旬之前进行购买。因为个人名下有房贷，按照正常情况，二套房贷是无法使用公积金贷款的。要是选择商贷的话，首付比例为 60%。推荐购买小区的话，永威翰林居，其物业很好；双河湾，临河且环境好，位于老东区；盛世年华，临近地铁；青春圣地，临河；奥兰花园，也值得一看；东方港湾，也可以看看。

问：现在二手房的贷款利率提高了，这对以后二手房的再流转会有影响吗？我想买一个二手房标间来过渡，打算过几年转手卖掉。同时我也在考虑买一个公寓。我的首付款大概能支付 16 万左右。

这样的情况，建议你考虑二手房。

二手房可以落户，其平时使用的水电气为民用。公寓使用的水电是商用的，价格比民用高很多，并且大部分公寓没有气，也无法落户。

其次，二手房在后期进行买卖时，通常在三五年之后再进行交易，此时需要缴纳的税费并不多。而公寓在进行再交易时，目前一般情况下需要缴纳大约总价 25%的税费。

第三，首付大概在 16 万左右。这样的首付大概可以购买一个面积在 30 左右的小户型。因为小户型比较多，所以可以多去看看这些小户型。

问现在卖二手房然后买期房是否划算呢？我们目前拥有一套 97 年的房改房，面积是 88 平。现在打算以孩子的名义购买首套房，能否用我老公的住房公积金给孩子贷款呢？现有的那套老房子是不是要等地铁建成之后再卖比较合适呢？

如果是以儿子的名字进行购买，那么就不可以使用父母的公积金来贷款。如果不行的话，就选择走商业贷款。

第二，您所处的位置距离地铁口有一定距离。地铁开通确实是个利好消息，然而，它对于房子的增值效果或许赶不上房价的变化。这房子是 97 年建造的，房龄相对较长。建议如果遇到合适的价格，就把房子出售吧。

第三，97 年的房子大多是多层的房子。房子的价格具体要看楼层和装修情况。如果楼层稍高，大概价格在一万出头。

问：紫荆山路裕鸿花园的公寓房，其产权为 40 年。该公寓房是普通办公装修。这种公寓房可以购买吗？它主要是用于抵账的。以后购买之后，再转手是否容易呢？听说公寓转手的税率很高。

首先，要咨询附近的中介，以了解具体的市场价格。其次，可以找个评估公司来对房子进行评估。

第二，目前公寓的交易费用处于较高水平，大约为总房价的 25%上下。可以依据具体情况对其进行衡量。

第三，公寓的交易税费较高。目前整体的公寓与写字楼市场状况不佳，后期出手存在问题，除非价格很便宜或者承担一部分税费。因为是抵账，可能选择余地不大，关键在于价格。可以找个评估公司来进行评估，然后根据交易税费适当打个折。

问：我的户口不在郑州。郑州限购的最新政策是什么？有没有办法解决？

1.迁户口（有直系亲属是郑州户口或者考虑人才中心）

提供近三年连续 24 个月有效的社保记录或者个税记录。倘若以上两种情况都不存在，那么建议可以咨询一些中介，去了解是否有可以变通的办法，通常情况下二手房比新房在这方面相对容易一些。

目前郑州的项目政策是，在限购区域内，对于郑州本地户口的人来说，单身的可以购买一套，已婚家庭可以购买两套。而对于非郑州本地户口的人，只要提供近三年连续 24 个月的社保或者个税，就可以购买一套，不管是单身还是已婚。

问：现在看清雅苑 143 平的顶楼，是电梯入户的那种，价格大概 350 万左右。请问在同等价位的情况下，与中央特区的其他几个苑相比，如果再把范围扩大到康平苑、金领时代、豫法东苑、尚书苑一起比较，它是否是最佳选择？

如果按照说的优先级来选择，在这些小区当中，中央特区是最优选的。中央特区的户型都是大户型，在改善方面更加纯粹。同时也建议可以看看豫法东苑。

其实除了青春圣地之外，其余的几个苑都还不错。不要挑选临商鼎路的那个苑。清雅苑离七里河是最近的，它在景观方面的优势最为突出。

另外，可以考虑一下豫法东苑。豫法东苑里面都是大户型，距离地铁不远，还可以上聚源路小学。不过，其周边环境可能比不上中央特区。

手里目前有 55 万到 60 万的资金。想要购买三环以内面积在 80 到 90 平米的两房。要求小区年代较新，周边配套齐全，最好靠近地铁。对于方圆经纬、昌建誉峰、新蓝钻，想知道老师更推荐哪个。并且希望老师能推荐一些合适的小区。

具体看您打算在哪个区域进行购买。若在西区，有锦艺国际华都、方圆经纬、保利百合等。在南区，有新蓝钻、华钻、万科魅力龙堂等。要是在北区，有建业壹号城邦、昌建誉峰、丰庆华府等。而在东区，可能不太容易买到……高铁站片区可以去看看，有没有可捡的漏。

方圆经纬与昌建誉峰的价格应比新蓝钻高。建议优先选择新蓝钻，其次是方圆经纬，最后是昌建誉峰。新蓝钻离地铁口较近，方圆经纬周边的配套设施较为齐全，昌建誉峰周边的环境一般……南阳路估计得修好几年且难以修好。不过在这之中，昌建誉峰的小区物业和环境是不错的。要看你个人的需求点在哪里……

其他城市

问：纯投资的话，是选择海南还是云南呢？哪个项目更适宜进行投资呢？投资的时间点是当下还是再往后推迟呢？因为这笔钱是留给孩子的，所以可以进行长期投资。

这两个地方最好带一些自住度假需求最好。

海南价格较高，然而客源更为广泛，在转手交易方面相对更容易一些。云南属于长周期的投资类型，从目前的情况来看，它并非处于风口之上，涨幅较为普通，需要进行等待，其周期较长，但起点较低。

云南的话推荐丽江。丽江的雪域金沙项目不错。丽江区位处于最棒的区域。该区域周边房价大约 2 万左右。而雪域金沙项目因为品牌一般且品质一般，价格仅 5000 多。价差较大。这个项目是纯现房，所以可以考虑。

2. 问：怎么在上海买到极具投资的房子？

在上海选择轨道交通旁边的新房或二手房通常没什么大问题，因为这座城市的基本面是存在的。然而，如果可以购买住宅，就不要去接触写字楼，也不要去接触公寓。只要是靠着轨道交通，即便距离稍微远一点也不会有太大问题。

如果上海进行纯投资的考量，那么更建议前往上海周边的环沪区域进行查看。例如，昆山花桥，当下的价格在 2 万 5 左右，从中长期来看，收益是可以期待的。

本人今年毕业，目前在滁州工作，未来或许会去其他城市工作。家中亲戚在成都，父母在苏州，并且自己没有购房资格。想要购买碧桂园洋房以实现保值，想询问自己的这种购房意愿是否可行。

长三角而言，滁州这类城市的发展前景不太乐观。苏州在这方面没什么机会，可考虑成都。碧桂园的房子需根据具体价格来判断。倘若不是大势涨跌的情况，仅靠碧桂园产品自身，很难有较大的升值空间。

苏州的价值在于其在整个长三角区域中，拥有排行第二的工业基础。在长三角区域，上海是老大，而苏州是老二。杭州和南京都无法与苏州在这方面相比。

苏州有不断涌入的外来人口，其外来人口数量超过 600 万，在长三角区域除上海外，没有其他城市可与之相比。这些都是楼市后期动能强劲的基础要素。从保值角度看，碧桂园、恒大这类开发商，都不太适宜去接触。

问：你好。本人现在有两个小孩，马上就要面临小学入学的情况了。想要带着全家搬迁到上海周边的城市，首付在 60 万到 80 万之间。但是不太清楚那边的哪个城市教育资源更优质并且能够买房落户，希望老师帮忙确定一个城市，同时推荐一些带有学位的楼盘。

有两个关键。为什么选择上海周边呢？如果是为了生活，那是可以的；但如果仅仅是为了去享受教育资源，那就不可取了。即便你去了上海周边，也无法享受到上海的教育资源，异地中考和高考的难度还是很大的。

在上海周边的城市里，江苏的基础教育状况较为良好，比如苏州就值得一看。然而，苏州工业园区的房价已经比较高了。南通的教育也有其特色，不过南通的房子不太容易购买。具体而言，还得看你选择前往上海周边的原因是什么。

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资产配置

1.国外置业怎么样?

国外置业，资产安全配置价值大于投资价值。

持有成本较高且税也高，对于净资产 1500 万以上的家庭，建议果断考虑资产配置。因为美元资产更为安全且更自由，需要用来对冲国内人民币资产的风险。

优先考虑华人移民国家，比如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰。其中，美国、英国、日本有遗产税，所以可以多关注美国、加拿大、澳大利亚、新西兰。并且只考虑大城市，优先考虑带有土地的独立别墅。现金流紧张的话，可以考虑优质区域的公寓。像温哥华、多伦多、洛杉矶、西雅图、旧金山、悉尼、墨尔本、布里斯班、奥克兰、新加坡这些城市都可以。从性价比方面来看。澳洲最好，但澳洲不能买二手房。

2.我应该在北龙湖买个房子，还是应该把钱分置各地买房？

要看你自己的实际情况。

如果你在郑州工作和生活，那么郑州未来的价值是不错的。所以，你的主要战斗场地应该在郑州。

其它城市的配置主要依据阶段来确定。例如从去年 10 月份开始，郑州进入了横盘状态。而在那个时候，西安、青岛、重庆、宁波仍在上涨。在年初的时候，海南开始上涨。此时，如果你选对了节点，就能够获得比郑州更快更好的收益。

但眼下，这样的节点已经越来越少了。

而且还要看自己的资产情况，分城市配置确实可以对冲风险。

在过去的 5 年中，大连的房价没有上涨，西安的房价没有上涨，重庆的房价没有上涨，长沙的房价也没有大幅上涨。如果过去你将房产全部配置在这些城市，那么在过去的 5 年里，基本上都处于被套牢的状态，到现在才算是解套了。

郑州也是如此。现在大家都看好它，但以前，我们曾看好很多城市。那为什么这些城市都横盘了这么多年呢？

分城市配置，大体方向上是对的。

3.国外置业的话，不能贷款，怎么用杠杆呢？

去有杠杆的国家，例如加拿大，在那里可以贷款，其利率为 2%，能够贷到 65%。美国也可以贷款，但要求相对严格一些，需要有半年的存款。

2、目前是澳洲、新西兰不能贷款。

在无法获得贷款的国家去寻找能够提供贷款的开发商。澳洲和新西兰的一些大型开发商拥有自己的金融公司，这些金融公司可以为自己的客户提供贷款，贷款的利率大约在 5%左右。例如澳洲的某些开发商，还有新西兰的康拉德。

在国外进行置业时，杠杆并非是首要考虑的因素。例如，加拿大存在杠杆，然而其房价已经高得离谱；而澳洲虽然没有杠杆，但房价还没有达到那样的高度。那么，应该如何进行选择呢？

海外房产适合哪些群体进行投资呢？收益回报的情况又是怎样的呢？似乎米公子曾表示过纯投资不建议这样做。

海外置业适合净资产 1500 万以上的家庭。它可作为对冲国内房产以及人民币资产的风险配置。家庭净资产低于 1000 万的家庭无需考虑国外置业，应在国内多做努力。

海外置业主要考虑的是安全、稳定和自由，回报率并非处于首要位置。

国外的价格上涨情况通常不像国内那样疯狂。不过，这几年也有例外，比如温哥华和多伦多。但总体而言，国外的租售比通常会远远超过国内。

4、海外置业，相当于持有一份美元资产。

别墅一般总价较高，且升值较多，然而现金流较差，租售比偏低。公寓通常总价较低，同时位置较好，升值速度较慢，但租售比较高，现金流较好。

国外公寓的租售比一般在 4%到 5%这个范围。近些年通过出租的方式，租售比能够达到 6%左右。

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装修

问：你好！我于民安北郡购置的房子预计在年底将要交房。我想知道可以通过哪些途径来挑选较为合适的装修公司呢？

装修并非标准化生产，其过程与工长的关系极为紧密，这些方面都存在不确定因素。从公司层面来看，龙端实行全包，施工质量不错，但价格较高，适合做大宅。东易日盛、美巢聆海等公司的施工都很出色，半包和全包都可以。在全包套餐中，中高端的可以去看金螳螂，它是全国排名第一的装饰公司。中低端套餐则有美巢和爱空间。

问：角阀软管选择哪个牌子比较好呢？备注：角阀软管是用来连接水龙头、热水器、马桶等卫浴设备的必要配件，通常会用在水暖出水口的位置。

角阀和软管可以选择九牧或者潜水艇。九牧是国内的一个老牌品牌。潜水艇因做地漏而闻名，近年来也开始生产其他卫浴产品。角阀的材质主要有不锈钢和铜。由劣质铜制成的角阀质量不佳。因此，选择大品牌的角阀更有质量保障。更高端的产品通常来自德国或者日本，关键在于其材质更好。

问：三室觉得有点小，于是想改成四室。同时，还希望有个餐厅，并且不想影响整体的通风、采光以及舒适度。请问有什么装修建议吗？

只有具体测量了房屋，询问了你的详细需求，才能给出方案。现在来讲讲初步的想法。

房型因被南北向的承重墙分割成了长条状空间，故而无法竖向切出一个有采光的新空间，只能进行横向切割。经过观察和考虑，只能选择切割东北卧室，将东北卧室横向切成两部分。把阳台纳入进来，同时把公共卫生间缩小一些，这样横向切成两个儿童房是没有问题的。

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教育

问：锦艺金水湾即将开盘。七中与文一这两所学校可靠吗？会不会像旁边翰宇天悦所承诺的那样，原本说的是八中、纬五路一小，最后却变成了龙门路小学和中学呢？楼盘的高层是毛坯房吗？价格合适吗？

要看双方具体的合作情况，要看管理团队来自哪里，要看师资主要以何种形式为主，要看与这两所名校有怎样的统一性，这是最为重要的。然而，金水区确实在近几年对连霍附近的教育非常重视，因为这一区域之前教育资源较为紧缺。并且，小区配备小学和初中两所学校也是比较难得的。如果其他各方面都适合你的家庭，那是可以的。

问：航空港区的学校哪一所比较好？航空港区的学校也是按照片区划分入学吗？可以推荐一下哪个小区吗？谢谢！另外，如果是经开区的话，推荐哪个楼盘呢？这个楼盘要有小学。谢谢！

公立学校在划片方面有其规定，而私立学校则需要收取费用。港区属于开发区，目前正处于发展阶段，它距离市区较远。关于具体的居住环境，最好你亲自去实地查看，因为每个人的要求都有所不同。从学校方面来看，可以关注一下北港的公办学校。

经开区的教育资源并非十分充裕。在小学方面，较为知名的主要是朝凤路小学。像悉尼阳光和远大理想城这两个区域大概可以划片进入朝凤路小学。而在新房方面，附近有一个碧桂园天玺，但不一定能够划片进入，需要等到交房之后，由教育局统一进行划片。

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