周五，吃瓜群众对成都二手房成交参考价进行了许久的讨论，该参考价终于得以公布。在贝壳网取消所有以元/㎡为单位的房源展示之后，这意味着最后一个相关事宜得以确定。

后继如何买房？

我们先来回顾下刚出台的政策及部分二手房成交参考价：

成都市住建局发布消息。其目的是贯彻党中央、国务院的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的有关规定，提高二手住房市场的信息透明度，促进市场的理性交易，以确保我市房地产市场平稳健康发展。经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立了二手住房成交参考价格发布机制。

成都市城市建设发展研究院借助大数据手段，通过调查分析，构建出我市区域板块二手住房的成交参考价，并且将其在成都市住房和城乡建设局的官方网站、微信公众号以及成都住房租赁交易服务平台等网络平台上进行了发布。

新政权威解读：

一、为什么要发布二手住房成交参考价格？

为贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”的决策部署，要促进房地产市场平稳且健康地发展，务必确保“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标得以实现，需加大二手住房交易信息的公开力度，以引导二手住房市场进行理性交易，于是制定并发布了成都市二手住房成交参考价格发布机制。

二、成都市如何发布二手住房成交参考价格？

成都市二手住房有成交参考价格。成都市城市建设发展研究院会适时分批次在成都市住房和城乡建设局的官方网站、微信公众号以及成都住房租赁交易服务平台等网络平台进行发布。并且原则上是每半年对其进行一次更新。

三、成都市二手住房成交参考价格发布的依据是什么？

我市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，要对我市二手住房的买卖签约价格、评估价格以及房屋周边新房挂牌价格进行综合分析。首批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格，后续会依据房地产市场的变化情况，在合适的时候进行调整和增加，并且会及时发布这些参考价格。

四、其他楼盘什么时候发布二手住房成交参考价格？

后续，我们将及时发布二手住房成交参考价格。

五、二手住房成交参考价格有什么作用？

也有助于稳定市场预期。

以上均引用自官方信息

先说下我看完二手房成交参考价的整体感受。

1、指导价理性，比想象中温柔。

目前有一些城市出台了二手房指导价，这些城市包括深圳、宁波、东莞、无锡等地。

以深圳作为例子，二手房的成交参考价格通常处于市场正常成交价格的 7 折左右，有的情况下甚至能达到 5 折。在成都的二手房指导价还未落地的时候，很多人的预期是会与深圳的情况趋于一致。

目前成都出台的大部分楼盘二手房成交参考价格，大多在市场正常成交价格的 9 折左右，有的甚至与市场正常成交价格持平。部分热点区域的热点楼盘，像金融城、攀成钢，其成交参考价格在 7 到 8 折之间。

总体看，明显比深圳更科学也更理性。

深圳湾夜景

2、调控精准打压热点区域。

很多人会说，疫情过后，房价涨的好厉害。

其实这都是选择性无视。

我列举几个板块，比如玉林、府南新区、李家沱等地。这些都是成熟的生活区，房价长期以来都稳定在一万多块钱的单价，根本没有在涨的地方。

玉林的小酒馆

成都作为新一线城市的领头羊，其房价对于那些想要在成都安居乐业的蓉漂而言，已经是极为友好的。

自媒体常讨论的大涨区域，实际上就是金融城、大源、麓湖、攀成钢这几个板块。这些板块的很多楼盘在短短大半年时间里跳涨了 30%以上。把它们的二手房参考价格门槛调低，有利于挤出溢价泡沫，能让市场更稳定。

3、坐实新城价值。

我这里提到的新城价值主要是指天府新区。

成都一直存在老城与新城的争论。拥有老城资产的群体和拥有新城资产的群体彼此看不顺眼，这是很正常的现象，因为所处的位置会影响思维方式。

这次公布的天府新区麓湖二手房参考价让我感到有些意外。它的天花板与金融城的天花板是一致的，这也变相地证实了天府新区的价值。

鸟瞰麓湖

先谈这么多。

待更多小区二手房参考价公布后，我们应该会有更全面的认识。

下面说说，后继买房怎么买？

1、成都基本面不变。

任泽平说，房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

成都是新一线城市的领头羊，其基本面并未发生改变。就在数天之前，“成都人口超两千万”这一条目登上了热搜。

中国常住人口超过 1500 万的城市仅有 6 个。其中重庆有 3205 万人；上海有 2487 万人；北京有 2189 万人；成都有 2094 万人；广州有 1868 万人；深圳有 1756 万人。而成都成为了第四个迈入 2000 万人口大关的城市。

拉长坐标的纵向。在 10 年的时间里，国内人口增长数量超过 500 万的城市只有 3 个。其中深圳新增 713.65 万人；广州新增 597.58 万人；成都新增 581.91 万人。

而且成都的人口结构特别好。

我写过一篇名为“”（可点击查看）的文章。成都的在校小学生人数已经突破百万。成都对义务制教育适龄儿童家庭具有强大的吸引力。而读书的首要条件是买房。

成都在各个领域都呈现出全面发展的态势，其 GDP 在全国位列第七，同时还是最具幸福感城市的第一名，也是中国机遇之城的第五名，并且在最具人才吸引城市方面排名第七。

而成都房价排在全国22名。

2、调控主要影响买卖双方的博弈以及信贷。

二手房参考价出台，这对买卖双方的情绪会产生很大的影响。总体而言，它有利于买方。会出现价格横盘的情况，房东也不再那么傲娇了，并且买方可以有更多的房源可供选择。在成都基本面保持不变的情况下，任何一次的调控，实际上都能成为很好的买入节点。

另外，二手房参考价出台会对信贷产生影响。银行会依据这个价格来给予房贷。这意味着买家在支付房款时，需要准备更多的现金，并且要提高首付的比例。

农商银行及公积金均已表态：

农商银行公告

公积金公告

大概率其他银行在周一都会跟进公布相关政策。

3、同一个城市，区域分化严重。

二手房参考价使得新区的价值得以确定。同时，也让同一个城市房价逐渐分化的现实得以确定。因此，选择购房的区域或板块是特别重要的。

4、可观望半年到一年，遇到合适房源要拿下。

大家关注的学区 Fun 而言，如今已经过了今年小学入学报名的时间点，所以学区 Fun 进入了一个相对的淡季。

大的政策调控加上之后，在未来半年到一年的时间里，对于买方来说，是一个能够好好挑选房源的机会。

不要等到明年春节之后，因为春节之后就到了明年的入学时间节点，尤其是学区房将会切换为卖方市场。

另外，建议购房者理性购房，抄底思维要不得。

选择正确的板块、正确的筹码远比抄底重要的多。

我的房子一定要在最低点时购买，最好是我买下之后第二天就开始上涨。秉持着这样的价值观，那是很容易步入误区的。

房子是大件，是不动产。

踏空比买的贵带来损失更大。

调控就是机会。

预祝读者们买到心仪的住房。

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