警报拉响，一年一度的“618”大促又要来了！

房产行业中一个极为重要的营销节点，各大开发商肯定不会错过这个能够冲刺半年业绩并且加快去化的极好机会。

烟台的开发商们为了能在“抢客大战”中占据先机，纷纷摩拳擦掌并“亮剑”，他们推出了形式多样的促销活动，大尺度优惠与花样折扣一同出现，让人目不暇接。

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目前烟台有项目推出“618”钜惠活动，据不完全统计，至少有 20 个。这些项目的降价力度很大，一个比一个厉害。有的楼盘直接降价，甚至打骨折，最高能降 64 万。

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烟台618优惠楼盘汇总

先来看看优惠金额最诱人的中南林樾。

中南林樾在 6 月 10 日到 12 日这段时间提前开始行动。它抛出了 6 套专门给经纪人的房源。这些房源的单价最低是 1.2 万每平。每套优惠的金额都超过了 55 万。其中房号是 7-1-501 的特价房源，降价幅度达到了 64 万。对于价格一直很坚挺的中南林樾来说，这种情况是比较少见的。

烟台楼市成交榜 Top3 的常客飞龙上观城在另一边也改变了姿态。它推出了 2 套特价房源，这 2 套房源的优惠单价都低于 1.2 万/平。并且，每套房源最高直降 8.7 万。

品牌房企同样不遑多让，降价力度也是一次性到位。

万科有两大项目推出特价房。万科翡翠大道推出了 6 套特价房，其单价最低是 1.1 万/平，并且以此起价，总价最高能直接降低 55 万。万科壹都会推出了 10 套补贴房源，单价也是低至 1.1 万/平起，首付最高能补贴 12 万，首付最低到 15 万，首套房贷利率为 4.25%。

绿城留香园推出了 6 套特价房。这些特价房的最低单价低到了某个具体的价格/平。购买这些特价房可以送家电。同时还会赠送阳台封包。并且赠送 2 万车位代金券。另外还赠送中央空调（限洋房）。

龙湖悠山郡推出了 5 套特价房，这些特价房的总价很低，低至 57.7 万；龙湖葡醍海湾推出了 3 套精装现房，其中有 2 套是洋房，还有 1 栋是叠拼别墅，洋房的单价很低，低至 5472 元/平，叠拼别墅的单价仅仅需要 9276 元/平。

幸福金茂悦推出了 5 套特价房，并且会赠送 3 万元的车位券以及 3000 元的物业费。如果名下没有贷款，就可以执行首付 20%的政策。同时，金茂悦的 VIP 贷款利率为 4.25%。

悦岛蓝湾推出 3 套特价房，其最低单价只需 5750 元每平方米。首付只需 3 万就可以开始，并且在活动期间成交的话还会赠送车位。烟台高新吾悦广场也推出了 3 套特价房，综合折合单价仅仅为 6922 元每平，同时还会赠送价值 12 万元的车位、2 年的物业费以及 4 万的家电。

可以看出，“618”大促期间，烟台的各大开发商有一些优惠信息被释放出来。特价房源明显变多了，降价的力度让人感到欣喜，诚意也很充足。

那对购房者来说，当前是买房的好时机吗？

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先来看一下“618”大促期间烟台各大开发商纷纷降价促销的缘由。

“618”正处于开发商冲刺半年业绩的重要节点。之前销量未达到预期的项目，由于面临巨大的生存压力，肯定会推出各种打折促销活动，并且会试图放出降价幅度较大的特惠房源，以此来吸引客户前往售楼处，促使成交。

一方面，2022 年烟台楼市即将进入到下半场阶段，开发商即将面临新一轮的竞争态势。那些能够尽早地把资金回笼回来，确保现金流稳定的开发商，就能够在新的楼市周期里行走得更加稳健，也更有底气。这也是众多项目选择进行降价促销的其中一个原因。

在宏观层面上，近期全国各地的楼市政策一直在不断放宽。这无疑给楼市注入了一剂强心剂。

落地烟台，当下已对房贷利率和首付比例进行了下调，还发布了公积金贷款新政等举措。这些举措增强了购房者对楼市的信心，使得刚需购房者的置业意愿有所回升。同时，开发商希望通过降价促销的方式，进一步刺激市场的活跃度，促使刚需购房者从观望状态转变为主动购房。

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对刚需购房者来说，现在确实是一个比较好的入场时机。

5月新建商品住宅销售价格指数

5月二手住宅销售价格指数

国家统计局最新发布了“2022 年 5 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。5 月份，烟台的新房价格呈现环比下跌态势，跌幅为 0.6%，同比下跌 1.9%。同时，二手房价格也在继续下跌，跌幅为 0.8%，同比下跌 2.5%。与 4 月相比，烟台的新房价格和二手房价格的环比跌幅以及同比跌幅都在进一步扩大。

房价持续下跌，购房者肯定直接获益。这意味着能够以比预期更低的价格买到自己心仪的房子。

“618”大促期间，开发商陆续放出很大的优惠，拼命卖房，这无疑会直接给购房者节省很多钱。

从烟台目前释出优惠信息的项目来看，优惠房源的类型较为丰富。优惠方式多样，选择空间也比较大。刚需购房者们能够根据自身的实际情况进行仔细挑选。

不过，最后还是得啰嗦一句。在机会面前要保持谨慎，因为对于大多数人而言，买房通常只有一次机会。一定要先明确自己的购房目的和需求，然后对项目进行全方位的考察，之后再谨慎地做出决策。