盼了两年，当初所购买的期房终于迎来了交房。在拿到房门钥匙的那一瞬间，内心涌起了欢欣雀跃的情绪。然而，在实际生活里，很多人并不会急于马上就开始装修并搬进新房，反而由于某些缘故，不会入住这套新房。

假如未来要在二手交易市场出售这套房产，那么就出现了一个问题：在交房到出售的这段时间里，到底是让房子空置更好卖呢，还是将其出租后更好卖呢？今天这篇文章就是要谈论这个问题。

房产交付却不住，有这么几种情况：

一般来说，全家合力购置的房产，在交房之后，第一件要做的事情往往是考虑装修，期望能够尽快入住。然而，实际上存在一些人不会入住这套新房。

例如，以下这些群体的购房经历：

一是选择“先上车”，然而所购房产离上班地点很远。部分“刚需”人员作出了“先上车”的决定，购置的房产所在地处于房价相对较低的远郊地区。但他们的工作地点却在城中心，这两处位置相距非常远，要是搬去居住，通勤所花费的时间就会过长。

一是选择在老家购置房产，然而工作地点却在另一个城市，所以只能在逢年过年的时候回去居住。

三是购置的新房主要用于投资。在房地产市场中，存在一些对房产投资很热衷的人。他们购买房产，主要看重的是房子的升值潜力，因此他们不会去居住在这些房子里。

一是一些购房者购置的学区房是为了孩子上学。这类学区房单价高且面积小，所以房屋总价能在其承受范围内。二是拿到钥匙并办理落户后，一些家长更愿意在学区附近租一套面积相对更大的房子，这样能让居住环境更宽敞宜居。三是他们会将自家的小面积学区房用于出租，通过租金与自己租房的租金进行部分抵扣。（这篇文章主要讲的是新房的情况，暂且不谈二手房交付情况。）

房产日后会出售，那么是否应该先出租？

房产交付之后，若急于将其出售，二手房交易的税费就会比较高。依据相关政策规定，当房子交付且满足一定年限后，再把它挂到二手房市场进行交易，就能够减少不少的税费。

以我所在的城市为例子，房产持有达到两年及以上时，只需收取契税、个税（若该套房产是房东唯一的一套房子，便可避免缴纳此税）以及二手中介费。

这期间，房子是选择空置好呢，还是选择出租好呢？在未来的二手房交易过程里，是毛坯房更便于出售呢，还是简装的出租房更便于出售呢？实际上，毛坯房和简装的出租房在二手市场上的差别并不是很大。毛坯房进行装修时，需要把墙灰铲掉直至露出红砖；简装的出租房进行装修时，同样也需要将旧物拆除直至露出红砖。

房产是否好卖呢？主要得看地段的潜力、周边的配套以及未来的发展情况。既然如此，那为何不把房屋出租呢？如今市场上存在许多专门为出租房进行装修的机构，简单装修一下花费不会太多，之后就可以将其放到租赁市场出租。依据不同的城市，一套房产的租金最少有一千多元，最多能达到几千元。如果这套房产空置，那么它不仅不会有租金收入，而且每年还需要支出一笔物业费。

房产进行租赁时，如果自身没有时间去管理，那么就可以把房屋委托给房屋中介来出租。倘若自身有时间的话，还可以自己去寻找租客，这样就能够顺势节省下一笔租赁中介费。