在与房子打交道时，你会遭遇各式各样的问题。如今楼市正处在变化多端的时节，一方面房价处于较高水平，另一方面政策频繁出台，很多人在买房这件事上十分犹豫！近日，小编为大家挑选出一些在莆田买房较为常见的问题，期望能对大家有所帮助，你也能够拨打莆房网购房热线 0594- 来进行咨询！

纯粹是公积金贷款，银行进行二次面签的是中国银行。而公积金在农业银行，需要询问这种情况下是怎样进行还款的。

莆房网告知您，还款银行与公积金所在银行无关。您需办理两项业务，其一，办理的公积金贷款按公积金利率执行，需每月前往中行存款还款；其二，在贷款满 12 个月后，可前往公积金处办理提取手续，将公积金内的钱提取出来用于还贷，不过提取金额不能超过上一年的还款金额。详情咨询莆田公积金管理中心电话

现在打算因为小孩读书在涵江购买一个小户型住宅。有两个小孩，想知道学位对人均平方数是否有要求，以及户口是不是必须迁过来。

A 莆房网告知您，对于住宅划片就读这一情况，并没有规定面积大小的限制。倘若您购买的是涵江的一手房，通常只需具备购房合同便可以，因为开发商会统一将符合年龄条件的小业主名字上报给划片学校。然而，目前涵江的一手房大多处于尾盘在售的状态。要是您购买的是涵江的二手房，那么就需要将户口迁入，之后才能到相应划片的学校就读。

中途插班生需到学校申请，若有空余学位则可就读。近年来，学校划片政策有小变动，今年涵江学区划片政策尚未公开，建议先去教育部门或划片学校咨询了解。

现在的房贷利率处于上浮 10%到 20%的状态。那么，之前的贷款利率是否会提高呢？月供会不会因此而变多呢？

A 莆房网表示不会。影响房贷利率的因素有两个，其一为央行基准利率，其二为浮动比例。

央行公布的商业银行贷款指导利率是基准利率。它有时一年调整数次，有时数年都不调整。现行的基准利率是 2015 年 10 月调整的 4.9%。

浮动比例一经确定就不会改变。若之前办理的房贷享受 9 折利率，不管基准利率如何变化，所享受的折扣都不会变。若之前办理的房贷是上浮 10%，基准利率变化时，房贷利率在基准利率上仍要上浮 10%。所以只要央行基准利率不变，就不会影响房贷还款。

Q网友：莆田房产证多久能出来？不想待证过户等太久。

莆房网告知您：在莆田，通常楼盘交房后一年左右可办理出房产证。不同开发商办理房产证的时间存在差异，具体办理进度得看开发商。此外，若购买待证过户的二手房，建议您找一家具有品牌的中介机构办理，这样会更有保障。

购房问答 Q&A 会依据大家的提问进行整理。各位购房者若有关于房屋交易方面想要咨询的事宜，可在下方【留言】，小编看到后会即刻回复。

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