千呼万唤，房地产终于迎来了三项利好政策！

就在近日，重磅利好不断砸来，大招一个接着一个！

买房成本再次降低！直接利好楼市！

8 月 25 日，多部联合发布了房地产相关政策。目前，房地产政策正在进行优化调整。

住建部等多部门纷纷出台新政策，其中有首套房“认房不认贷”这一政策，还有换购住房可退税费的政策，以及继续实施公租房税收优惠政策等。

1、三部门明确：首套房贷款“认房不用认贷”

近日，住房城乡建设部、中国人民银行以及金融监管总局联合把《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》印发了出来，促使购买首套房贷款“认房不用认贷”这一政策措施得以落实。

通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。若家庭成员在当地名下无成套住房，不管之前是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构都按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策被当作政策工具，被纳入了“一城一策”的工具箱，可供城市自行选用。

此项政策能让更多购房人有机会享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，这有助于减少居民购房的开支，也能更好地满足刚性住房需求以及改善性住房需求。

2、三部门：居民换购住房退税政策延期2年

8 月 25 日，财政部、税务总局以及住建部一同发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

公告明确，在 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间。对于出售自有住房的纳税人，且在现住房出售后的 1 年之内，在市场重新购买住房。对这些纳税人，其出售现住房已经缴纳的个人所得税，给予退税优惠。

其中，新购住房的金额若大于或等于现住房的转让金额，那么就会全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房的金额要是小于现住房的转让金额，就按新购住房金额占现住房转让金额的比例来退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

去年“930”新政中曾发布过该政策，其期限要求为 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日这一期间。

现如今换购住房退税政策被延期 2 年，在接下来的 2 年时间里，买房人都能够享受到这一福利。

3、两部门：继续实施公租房税收优惠政策

8 月 25 日，财政部网站有消息传出。目的是继续对公共租赁住房（即公租房）的建设和运营予以支持。财政部联合税务总局，现今将有关税收优惠政策予以公告，内容如下：

这三项利好消息产生了影响。在今天，沪深股市的房地产板块出现了明显的上涨态势。

沪指高开的幅度为 5.06%，深成指高开的幅度为 5.77%，创业板指高开的幅度为 6.96%。香港恒生指数在开盘时上涨了 3.13%，恒生科技指数上涨了 4.88%。

图源：XIN号

此次是国家的三个部门联合发布文件。这些文件推动并落实了购买首套房贷款方面的政策，即“认房不用认贷”。同时，还延长了退税等相关政策措施。

对于想要改善置换的家庭来说是重大利好！

回到无锡，近日无锡官方出台了相关政策。具体为《关于支持房地产企业经营发展激励措施的通知》，其中包含 8 条激励政策。

一方面，无锡从年初开始放宽限购政策；接着发布了锡十条；之后房贷利率进行了下调；还推出了共有产权保障房；并且实施了最新版预售资金监管办法。

除了这些政策之外，未来还将出台一系列政策！

主要限购限售进行了调整，认房不认贷得以实施，成品房核价机制进一步得到优化；高品质住区建设在推进；共有产权房和商品房间的渠道被打通。

推进房票购房的工作全面落实；加快人才房的建设进程；推进城中村的连片改造等工作；对打通二手房交易“带押过户”的跨行交易通道进行研究探索，出台阶段性的契税补贴政策……

之后无锡具体将会出台哪些政策，让我们拭目以待。

现在有想要改善居住条件而置业的朋友，也有打算自住而置业的朋友。你认为现在可以开始行动了吗？欢迎在评论区留言！

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