2020 年只剩下最后两个月了。不知道您的买房计划有没有付诸行动呢？如果您还在犹豫和抉择，那么不妨先听一听买房的“5 条军规”，或许这些军规能够给您一些买房的指引。

其实对任何人而言，买房是件大事。不管是买房子用来居住，还是将其用作投资，都要投入一大笔钱。自住的话，希望交房能顺利，住得安心；投资的话，希望财富能够升值，有所回报。倘若一旦买错了房子，不但住得会不满意，而且以后可能既难变现又会亏钱，进而对未来的升级置业产生影响。

买房不易，今天我们就来交流下小编这几年的一些经验。

其实，在这几年的厮杀过后，我坚信大部分大理人要么会认同我的这些观点，要么已经超越了这些观点。

首先选择开发商

从一开始，楼市的购房原则就是先看开发商。

房地产不仅仅是单纯地建房子，房地产开发是一项综合性工作。从获取土地开始，到进行规划，再到实施建设，以及后续的销售、售后和物业管理等一系列流程，都在考验着开发商的能力。在同等条件下，拥有十个项目开发经验的开发商和刚进入地产行业的开发商相比，您认为哪一个更有经验且更靠谱呢？

在买房的时候，你明明知道这是一家 5 分的开发商，却天真地期望能拿到 10 分的房子。这种难度是可以想象得到的。实际上，只要开发商能给你做到 8 分，你就应该感到很幸运了。

但并非绝对不能选择小开发商。在信用至上的年代，我们一定要去多了解一下开发商的口碑以及项目的口碑，之后再做决定！当然，既然已经选择了，就应当安心；如果不安心，是可以更换的，千万不要过度烦恼！

不要过度追求性价比

大理目前的市场上，有比较多可供选择的项目。毛坯房可以选择，精装修房也可以选择。由于位置不同，拿地成本不一样，所以价格也各不相同。有的房子均价是 8000 元/㎡，有的房子均价则高于 8000 元/㎡，还有的房子均价低于 8000 元/㎡。

俗话说，有多少付出就有多少收获，这一点开发商是很清楚的。所以在买房的时候，心里就得有个准备。既然你选择了价格便宜的房子，那就得做好接受这个价位房子的准备，包括接受它的位置可能不够好、配套可能不够完善等情况。

你当年花 3000 买的东西价值就是 3000，别只看现在房子值 5000，也别参照周围房价为 5000 的产品。

现在大理的楼市产品有明显的分化。刚需和改善类型的房子一眼就能看出来。要给自己确定好位置，不要过度地去追求低价。如果不顾及风险，只是一味地追求性价比，通常就是在给开发商交智商税。

买房在精不在多

买房子，不管是不是自住，都要考虑流通性，考虑以后变现难度。

当下大理有较多在售项目。之前曾疯涨过，之后增幅逐渐放缓。所以有投资需求的客户必须算好账，要算清楚所付出的银行利息能否超过房价的涨幅。尤其是那些高位进入的投资散客，在买房时一定要多加留意。

好地段且好产品的房子，未来的流通性或许会更强，所以买房时可以将其作为首选。然而对于“老破小”这类二手房源，如果没有学区或者商业等方面的加持，在房子过剩的市场环境下是最为不可靠的。这种情况下，该抛售就抛售，该置换就置换，要是留着在手里，是跑不过通货膨胀的，甚至连利息都跑不赢。

看颜值重物业

这两点是大理过去的两大短板，所以好房子的要素占比会更大。

众所周知，在存量房时代，相比之下，没有斑驳且有美感、小区环境良好的二手房价格会更高。同样地，现在外观设计高档、小区规划有品质的新楼盘，未来会更加保值增值。

物业是入住舒适度的基础。舍得花物业费，可能会成为今后房产保值增值的重要因素。

所以，如果遇到既漂亮又贤惠的，一定要珍惜！

接受不完美

有人说，不存在完美的房子。有的房子景观好但户型差；有的房子存在缺角的情况；有的房子冲路又冲角；有的房子临路导致太吵；楼王的价格过高；有的房子位置好但其他方面不行；地段好的房子又过于拥挤……

其实，过度追求完美的买房史，往往都是一部购房的内心血泪史。

世上原本就很少有完美的事物，房子也属于这类情况。所以在买房的时候必须要理性地进行取舍，要接受某些方面的不完美。例如，倘若你因为相信风水大师的一句话，而购买了靠近大马路的房子，那么你就需要接受以后每天会受到上千辆汽车的噪音以及尾气的影响。

其实，楼市中有两种东西会让人觉醒，一是真理，一是挫折。

买房是一种需要技巧的行为。我们辛苦赚来的钱是血汗钱，不能让它变成白白浪费的智商税。因此，我们还是应该多说一说相关的事情。

最后，买房路上，选择比努力更重要！

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供稿：李阳

排版/值班：段添思