威海本地有专业的地产装修公号，会分享对生活以及创业的思考，在威海买房装修的各位都在予以关注！每天都有一篇原创文章，将其献给每一位喜爱威海的朋友，欢迎大家关注公号：威海新楼市。

“金九银十”已结束，威海楼市表现欠佳。虽早已预料到这样的结果，但整个威海房产市场弥漫着哀声。购房者也未等到期望中的降价，即十月威海房价处于最让人纠结的横盘状态。房子难以售出，买房的人也看不懂为何迟迟不行动。随着年末临近，“促销”活动提前开始，特价房或许会成为另一类“降价”的主流。

10月份威海房屋成交量

10 月份威海网上销售套数为 1321 套，此套数比 9 月份下降了 20.4%。10 月份网上销售面积为一定平米数，该平米数比 9 月份下降了 19.5%。其中，10 月份住宅销售套数为 1060 套，比 9 月份下降了 16.6%。10 月份住宅销售面积为一定平米数，比 9 月份下降了 18.2%。

9 月份威海的网上销售套数为 1659 套，网上销售的面积是多少平米未知；其中住宅的销售套数是 1271 套，住宅的销售面积是多少平米未知。

10月份威海楼市热点项目

不管市场有多冷清，都有楼盘会被人们追捧。因为每个月的威海房产市场都有上千套的成交量。并且有些楼盘不仅成交量较多，购房者给予它们的关注度也遥遥领先，具体情况如下：

恒大海上帝景：先是特价看海公寓，后有38号楼开盘

中南华夏熙悦：9 月的热销态势一直持续到当下。其彰显的依然是具有性价比的房子。

龙湖春江彼岸开盘抢房现场

龙湖春江彼岸有温泉新开项目，听闻认筹的数量达到 200 多套，并且在开盘的当天，现场的氛围十分热烈。

荣成自在香滨：自在澜湾、自在香滨一期热卖之后继续，中车推出的自在香滨二期受关注度依然很高，堪称荣成关注度最高的项目，只是有些“生不逢时”的感觉。

南海新区在旺季季末之时，由于融创以及雅居乐带动了人气，整体的表现还算可以。其中，蓝海香汀这个项目受到的关注度比较高，奥莱小镇这个项目的关注度也较高，风情海岸这个项目同样关注度较高一些。

临港中南漫悦湾公示

临港区在土地市场方面有表现，在楼盘关注度方面也有表现，它已然成为了威海的“中心”区域。这里先后有多块地皮出让并成交，之后富力城开盘，最近中南又与临港达成合作，充分展现出了威海的发展趋势。

威海新开楼盘

10 月份属于弱市。然而，威海依然有新开楼盘，并且已开楼盘的后期项目也开始入市。让我们一同来看看：

经区：信泰龙祥国际有二期；万科翡翠公园新开两栋楼，分别是 8 号楼和 11 号楼，93 平的价格较多，112 平的也有；华发九龙湾到了四期；山水绿城到了四期；天一仁和悦海锦府有 2 号楼；新悦春晖在东部滨海新城；海上公园有二号公馆，是别墅。

环翠（城区范围）：有万达广场。还有恒大海上帝景，其中包含 38 号楼住宅以及 96 号楼公寓。另外还有恒宝天玺。

临港：富力城

温泉：龙湖春江彼岸

荣成有中梁御景苑；还有保集蓝郡，包含 5#、6#、7#、8#这共计 4 栋高层，以及 12#、13#这共计 2 栋洋房；另外还有成山海景阁。

南海新区：奥莱小镇

威海房价情况

威海房价10月份整体走势图

威海的新房均价为每平方米若干元，相较于上月上涨了 0.44%；威海的二手房均价是 9387 元每平方米，与上月相比上涨了 2.39%。

经区新房的均价是元/㎡，与上月相比下跌了 0.62%；经区二手房的均价是元/㎡，相较于上月上涨了 0.12%。

环翠区新房的均价是每平方米元，与上月相比上涨了 0.99%；环翠区二手房的均价是每平方米元，和上月相比下跌了 0.31%。

高区新房的均价是每平方米元，相较于上月上涨了 1.06%；高区二手房的均价是每平方米元，相较于上月下跌了 0.02%。

工业新区新房的均价为 7200 元每平方米，且与上月相比保持持平；临港的二手房价是 6006 元每平方米，相较于上月下降了 0.02%。

荣成市新房的均价是 7758 元每平方米，相较于上月呈现出上涨的态势，上涨幅度为 0.75%；荣成市二手房的均价为 6945 元每平方米，与上月相比呈现出下跌的情况，下跌幅度为 2.14%。

文登区新房的均价为 6711 元/㎡，且与上月相比下跌了 0.34%；文登区二手房的均价是 5984 元/㎡，环比上月上涨了 0.44%。

南海新区的新房均价为 9750 元/㎡，且与上月相比没有变化；南海新区的二手房均价是 5208 元/㎡，同样与上月相比保持持平。

乳山市新房的均价是 5468 元/㎡，与上月相比下跌了 1.51%；乳山市二手房的均价是 4297 元/㎡，和上月相比下跌了 4.38%。

银滩的新房均价为 8200 元每平方米，且与上月相比保持持平；银滩的二手房均价是 4060 元每平方米，相较于上月下降了 5.02%。

分析

一个城市的房价上涨逻辑是：从中心地段开始，向四周进行扩散。主城区的地段，房价上涨得越多且越快。随着位置逐渐偏离中心，偏远区域的房价最后会处于跟风被动上涨的状态。相反，若房价开始下跌，那么是以这些偏远区域的房价最先开始下跌，并且下跌的幅度也是最大的。

威海房价已经很清楚地说明了这一点。威海的房价虽未出现明显下跌，但经区（向来是威海房价上涨最快、做多的区域）和乳山银滩这两个威海地区一头一尾的区域，在 2017 年的房价上涨潮中，经区房价从均价约 6000 上涨到如今的某个价位左右，而银滩房价仍在 3000 到 4000 左右停滞。如今楼市不景气，最先出现明显下滑的则是这些偏远的区域。

新房或许因某些因素受限，基本未出现明显降价现象。不过，年底前的特价房促销活动优惠幅度很大，且比往年增多了。

威海在售楼盘

经区在售楼盘

万科威高翡翠公园的均价情况是，目前在售有 93 平、95 平、125 平以及 140 平的户型。

阳光海上城：均价为元（毛坯）。房源数量不多，可选性较低。有 88 平、128 平、130 平、145 平这四个户型。并且大多是低楼层或者顶楼。

九龙明珠花园的均价为某一价格，该花园提供 93 户型和 97 户型这两种户型，均为三居室。目前房源数量不多，最后两栋楼的开盘时间尚未确定。

天一仁和悦海锦府的均价为元，目前正在出售 92 平、93 平、104 平、102 平、118 平的户型。

青岛路96号（百度城二期）：均价元，在售公寓和住宅产品，

42 平户型、63 平户型、60 平户型、96 平户型、102 平户型、130 平户型、131 平户型、152 平户型、166 平户型、170 平户型

兰溪堡六期：均价元，主力户型为86平-98平3居

祥泰紫宸：均价元，在售

129 平户型、114 平户型、137 平户型、143 平户型、168 平户型、175 平户型、174 平户型

恒大悦澜庭：均价元，在售户型

114/128/134/135/137/218/255平

龙祥国际：均价元，在售户型110/120/130/150

华发九龙湾四期，10 月 26 日开盘。该期有 100 - 197㎡的带装修瞰海华宅。其带装修价格低至元/㎡。

五渚河生态城，其房价均价为 9200 元。目前在售的户型有 95 平方米的二居、130 平方米左右的三居以及 256 平方米的四居。

祥泰紫宸的住宅均价为[具体价格]，在售户型有 173 平和 184 平；此外还有 41 平、43 平以及 52 平的公寓产品，其均价为[具体价格]

新悦春晖的起价是 7888 元，在售的户型有 89 平的 2 居和 140 平的 3 居。

阳光天地城市广场：商业，均价元，在售50-300平

环翠区在售楼盘

东骏阅山的均价为 9600 元。目前在售的户型有 51 平、79 平、88 平、95 平、115 平、122 平。

山水家园的均价为[具体价格]元。目前在售的户型面积在 80 平到 160 平之间。可供销售的套数不多，所以可选择的余地不高。

恒大海上帝景：均价为一定数值。目前在售 38 号楼的住宅，有 116 平、133 平、136 平、152 平的户型。还有 40 至 60 平的公寓产品。以及剩余几套一楼带有下跃的洋房，单套包含 105 平的上面部分、100 平的下跃部分以及 80 平的院子，价格在 400 万左右。

中南华夏熙悦：均价元，在售96/118平三居室

华润威海湾九里的均价为元，目前在售的户型有 88 平、102 平、149 平、160 平、165 平。

望府公馆的均价为元，目前正在销售 129 平、156 平、166 平、167 平、182 平、198 平的户型。

华夏山海城的均价为某个数值，目前在售的户型有 49 平、87 平、88 平、110 平、117 平。

蓝湾公馆：均价元，毛坯交付，在售户型95/116平

伴山伴岛：均价元, 在售户型

86 平、95 平、97 平、122 平、142 平、143 平、150 平、204 平、211 平

帝景海岸：均价元，在售104平，房源不多

盛泰都市枫景：均价元，93-130平三居室

雨润城的公寓，其均价在 8000 元左右。目前在售的户型有 60 平、66 平、70 平、81 平、103 平。

山海一品：公寓，均价元左右，40平左右loft结构

恒宝天玺：均价元，在售户型200/210平

龙湖春江彼岸（温泉）的均价是 8300 元，目前正在出售 89 平、95 平、105 平、125 平的户型。

山水城（温泉）：均价9500元，在售户型86平

万象一品（温泉）：住宅的均价为 7900 元，有 71 平到 140 平的 2 居到 3 居户型；别墅的单价在左右，面积大概在 140 平到 200 平左右。

建大云顶阳光（温泉）的价格是 7000 元起。它在售的户型有 140 和 141 两种。别墅一套约 350 万。

盛德世纪新城（张村），其房价均价为一定数值，目前四期正在销售，在售面积在 94㎡到 151㎡之间。

中梁国信海岳府位于张村，其均价为某一价格。一期将会推出面积在 90 至 138 平方米的房源，并且是精装交付。

国信壹品南山的起价为某个数值，目前在售的户型有 86 平、100 平、126 平、140 平以及 170 平。

高区在售楼盘

威高七彩城春风里，其房价均价为某一具体数值。目前在售的户型有 97 平、100 平、107 平、118 平、144 平。这些户型均为毛坯交付。

海御 19 的均价为[具体价格]，目前在售 80 平、120 平、140 平、181 平、265 平的户型，是以德系进行硬装交付的。

盛德海湾国际·德懿园：均价元，在售户型

143 平、156 平、184 平、169 平、171 平、190 平、225 平、238 平、276 平

一品莲花城：均价元，在售户型91/139/145平

威高七彩城云山郡：均价元，在售都是120平以上大户型

金海滩壹号：精装公寓，均价元，在售户型

49/60/69/77/82/150/320/338平

金猴龙湖天璞：均价元，在售户型97/98/118/126平

后峰西石榴园：起价，在售户型不多，88/130/140平

世昌名都：均价元，主力户型为98平-126平3居

青缇湾：公寓产品，均价元，在售户型45/77平

龙泰艺海国际：均价元，毛坯交付，在售95-130平

临港区在售楼盘

天亿城的均价为 8200 元，目前在售的户型有 128 平、130 平、132 平、133 平、140 平以及 168 平。

威高水韵康桥的均价为 8500 元，目前在售的户型有 100 平、104 平、107 平、114 平。

富力城：均价7500元，在售户型

81/97/110/115/120/131/140/

逸龙湾的均价为 7500 元，目前在售的户型有 83 平、85 平、93 平、108 平、144 平。

云溪苑:联排别墅，8888元起价，123-246平户型

金开利表示，当前公寓的平均价格为 6100 元每平方米，正在出售的房源面积在 38 平方米到 90 平方米之间。

荣成在售楼盘

自在香滨二期在售的户型有 171 平的 4 居。

保集蓝郡，其均价为 7500 元。目前在售的户型包括：110 平的 3 居户型以及 148 平的 4 居户型。

悦湖湾：均价7800元，在售户型为78--126平2-3居

在售的户型还有介于 60 平到 120 平之间的 2 居等其他户型。

在售的户型还有介于 55 平到 148 平之间的多种户型。

华悦新城的均价为 7000 元，是以毛坯的形式交付。目前在售的户型包括 88 平的 2 居以及 125.77 平的 3 居。

华星金海湾：均价7000元，在售户型面积为 70-127㎡

水岸名邸的均价是 9000 元。在售的面积有 93 平到 120 平的花园洋房。还有特价跃层，其单价为 6600 元，面积在 260 平到 380 平。

清岛湾的均价为 8500 元。一期正在出售 7 栋住宅，这些住宅都已经全部封顶。二期的住宅正在火热排号，即将推出带电梯的小高层，建筑面积约 50 - 120㎡。

碧桂园翡翠华府：均价9000元，在售户型有：143平4居

华发樱花湖：8088元/平方米起，在售为130平以上户型

新城悦隽公馆：均价9000元，在售户型126/145平

恒大御湖庄园位于石岛，其均价为 7800 元。在售的户型有 58 平的 1 居、232 平的 4 居等，面积范围在 58 平到 232 平之间。

红墅湾（石岛）：价格起步为 6888 元，平均价格是 9500 元。其别墅项目的面积在 180.61 平至 232.73 平之间，有联排、独栋以及叠拼的类型。

碧海桃园（石岛）的均价为 5500 元，目前在售的户型有 78 平方米、84 平方米、93 平方米、112 平方米、114 平方米和 122 平方米。

碧海鹏城（石岛）：其均价为 8500 元。是酒店式管理的住宅。目前在售的面积为 37 至 66 平。

凤凰湖（石岛）：均价7000元，户型可选性不高

凯旋山海颐园位于石岛，其房价均价为 5500 元，目前在售的户型面积在 79 平方米到 163 平方米之间。

那香海的在售价格是每平方米多少元呢，价格是一户一价的哦。这里有 4 栋高层正在出售呢，户型面积在 54 到 98 平方米之间。

碧海蓝湾：均价元，现一期在售46—110平方米高层住宅

南海新区在售楼盘

清岛湾：多层、小高层住宅，均价8800元/平，精装修交付

宝安江南城有小高层住宅，其均价为 8000 元/平且精装修交付；有高层住宅，均价 8000 元/平并精装修交付；还有别墅，均价 8000 元/平且精装修交付。

南海翡翠城：多层、小高层住宅，均价8300元左右，毛坯交付

融创南海湾：小高层、高层，未开盘，价格待定

风情海岸：多层、小高层住宅，均价8300元/平，毛坯交付

观海壹号：高层住宅，均价：--元，精装修交付

遇林海：小高层住宅，均价元，精装交付

雅居乐：别墅、花园洋房、小高层、高层，价格待定

合院以及小高层均有。小高层的均价约为 9000 元。合院的情况是，90 平的均价约 2.7 万，120 平的均价约 3 万。并且都是精装交付。

蓝海香汀：均价7800元，首期55-188平

文登区新楼盘

碧桂园翡翠郡：均价7500元，精装

浪琴湾：均价7000元，毛坯交付

碧桂园珺悦府：均价7500元,精装交付

碧桂园栖凤台的均价为 6500 元。其主力户型有三居，建面为 115㎡；有四居，建面为 140㎡；还有五居，建面为 215㎡。

恒大翡翠华庭：均价7500元,在售户型104-152平米

德红书香府邸：均价6500元，毛坯交付

德红世纪华府：均价6500元，毛坯交付

山伟学府花园：均价6200元,毛坯交付

香山公馆：均价6800元,毛坯交付

浪琴湾的均价是 7500 元，其主力户型有 86.56 平的 3 居、162.2 平的 4 居等。