今天下午，房产君朋友圈突然被同一则消息刷屏：

在广州拥有两套房子的话，只要将其全部进行放租或者放售备案，就能够做到首付只需三成，并且按照首套房的利率来执行。

而且，中介大哥们还很默契地配上了同一个文件，关键有两点：

一是关于房屋租赁登记备案办理的指引；二是关于存量房屋交易房源信息编码获取的指引。

这两个信息指向了一个重点：

在广州限购区购买二套房时，如果你将房产进行挂牌或者放租，那么之后再买房就能够按照首套房政策来执行。

如果这是真实的情况，那么 1.27 新政的其中一个最为重要的举措，就能够切实地发挥其应有的作用了。

那，这到底是真是假？房产君今天打爆银行电话，得到了答案！

多家银行可以实行

也有银行暂未落实

A银行：提供名下房产挂牌编号，就可以按首套政策

房产君问了A银行天河某分部，他们给了明确的回复，可以做！

具体有几个重点：

名下拥有两套房产或者更多的，倘若能够提供房产挂牌编号并且该编号能与购房合同相吻合，那么再次买房时就按照首套房政策来执行。

名下有房产且贷款尚未结清的情况不受影响，依旧按照首套政策执行，也就是首付为 3 成，贷款为 7 成，利率是 4.1%。

购买一手房时，要求该楼盘与某银行存在合作关系；而购买二手楼盘时，对于按揭银行则没有限制。

契税是按照实际的房产套数来进行核定的。如果你购买的是第二套房，不管房产的面积大小是多少，其税率都按照 3%来进行计算。

可以说，条件是很宽松的。无论你拥有几套房产，只要能够将名下的房产进行挂牌或者出租，大致上就能够享受到首套房的贷款福利。

银行的贷款经理告诉我，现在政策已经开始实施了，无需再等待。

因为人行尚未出台细则，所以我们这里的银行都进行了打码处理。想要知道答案的朋友可以赶紧联系大嘴。当然，也可以到评论区进行猜测，或许就能够猜中呢。

B银行：可以享受首套房利率

B 银行的回复情况类似。它表示在广州拥有两套房产，倘若将这两套房产全部进行放盘出租或者放售备案，那么就能够享受到首套房政策。

并且，房贷利率也按首套房4.1%来算。

C银行：可以实行

C银行的情况，跟A银行、B银行的回复大差不差。

不管你的名下拥有几套房子，也不论你的名下是否已经结清相关款项，只要能够将房子挂牌或者进行出租，就都有资格享受首套房贷款政策。

D银行：可以实行

D 银行也放开了。不过，若存在房贷未结清的情况，就需要支付 4 成首付。

E银行：正在制定政策，结果要明天回复

当然，并不是所有银行都放开了，比如E银行天河某支行就说:

我们分行正在制定相关政策，明天早上开会后就会发布出来。

值得一提的是，他还问我，名下房产的贷款是否在供。

按此逻辑来推测，这家银行肯定会放开。然而，政策限制得看明天的结果，或许他们还需要考量名下房贷的结清情况。

F银行：还在等人行的具体政策通知

F 银行荔湾某支行的情况是这样的：整个支行呈现出一种佛系回复的状态。目前，他们仍在等待人行的具体政策通知，并且尚未开始实行相关措施。

总体而言，广州的各大银行确实在逐步放开。四大行率先行动，而其余的商业银行在这方面稍微迟缓一些。不过按照这样的节奏来看，这只是时间早晚的问题罢了。

另外，各个支行的政策存在差异。建议大家在选择按揭银行时，应当先详细咨询相关情况。

再提醒一下，人行尚未发布具体的细则。对于不着急买房的朋友来说，可以再耐心等待一下。因为有了官方的细则，所有的事情都会变得更加规范，也会更有保障。

市区不限贷，意味着什么

银行的这一操作意味着，广州的限贷政策在很大程度上也即将失去限制作用，几乎要处于无约束的状态了。 银行的这一操作表明，广州的限贷政策差不多也要没有任何限制地进行了。 银行的这一操作暗示，广州的限贷政策基本上也要处于没有限制的境况了。

之前的限贷政策有所不同。在广州，若有 1 套房且有 1 笔房贷未结清，商贷首付至少为 4 成，利率是 4.5%。要是有 2 笔房贷未结清，就需要全款支付了。

若家庭名下有两套房，不论你是否有房贷，都做不了贷款。

现在呢，无论有多少套房，也不论是否有房贷在偿还。只要将房产进行挂牌，或者进行放租，那么就全部按照 3 成首付，7 成贷款，利率 4.1%来进行计算。

你需要提供足以匹配的收入证明，还需要提供银行流水等，以便让银行能够认可你的偿还能力。

对于换房族和不差钱的土豪来说，简直是天高海阔任你行了。

假如你拥有 500 万资金，其中有 1 笔房贷尚未结清。之前是以 4 成的首付比例进行购房，那么凭借这 500 万资金你能够买到价值 1250 万的房子。而现在按照 3 成的首付比例，你则可以买到价值 1666 万的房子。

如果你拥有两套或两套以上的房子，那情况会更好。在之前，你是没有办法向银行申请贷款的。并且，突然腾出 1000 多万也不是一件容易的事情。

现在，如果你能够拿出 500 万作为首付，那么是完全可以考虑去看看珠城的。

简单来说，只要你有足够的购买能力，无论你想要在何处购置房产，也无论你想要购买多少套房子，都由你自己决定。

你只需做好房屋租赁登记备案这件事，或者把房子挂牌出售以获取编码信息，之后就能够自由进场了。

喏，详细指南，房产君都给大家做好啦，拿好不谢。

有买房问题的，可以找@大嘴聊聊，看房、砍价他都在行！